世紀金源并沒有出現(xiàn)在9月2日的招拍掛現(xiàn)場，保利則使用“馬甲”將拆分后首個出讓的地塊抱走。

　　觀點網(wǎng) 武瑾瑩 “窺視”海西經(jīng)濟區(qū)已久的保利地產(chǎn)終于如愿以償，以33億元的代價奪得福州一塊土地，換得了“準入證”。

　　被保利拿下的地塊是之前福州計劃入市的2800畝超級地塊的一部分。此前，該地塊的出讓被國土部緊急叫停，最終被迫分拆出讓。

　　終入海西

　　9月2日，在福州市國土資源局舉行的土地拍賣會，保利地產(chǎn)下屬企業(yè)豪擲33.4億元拿下位于福州晉安區(qū)一面積319畝的核心地塊，一舉實現(xiàn)進軍海西區(qū)域的愿望。

　　資料顯示，這宗地2010-31號地塊為福州市晉安新城核心區(qū)第一幅出讓的住宅用地，是原東南電化公司（二化）北地塊，位于晉安區(qū)化工路以北，連江路東側，鶴林新區(qū)九期北區(qū)，土地面積達319畝。該地塊的土地出讓面積，僅次于晉安區(qū)王莊舊屋改造項目。

　　保利此番進入福州爭地，分別與陽光城、北京首開及中庚集團角逐，最終演繹成與陽光城的二雄角力。保利終以33.4億的總價、4695元/平方米的樓面價，競得該商住用地。

　　事實上，福州地產(chǎn)業(yè)內(nèi)幾乎人人皆知保利欲進入海西經(jīng)濟區(qū)已久，但苦無機會。最近一次為今年8月8日，保利進入廈門房地產(chǎn)市場爭地，在與廈門建發(fā)進行139輪的爭奪后惜敗，廈門建發(fā)最終以31億元的高價位將五緣灣西片區(qū)地塊拿下，保利進入海西經(jīng)濟區(qū)的時間表被迫再次延后。

　　據(jù)福州業(yè)內(nèi)人士透露，在更早之前，保利也曾看中福州市區(qū)一塊不錯的地塊，可惜后來被萬科拿下，保利失去一次大好良機。

　　地王往事

　　保利此次拿下的地塊背后還有一個復雜但廣為人知的故事。

　　今年3月22日，福州市國土資源局2010年第三次掛牌出讓國有建設用地使用權公告顯示，會于4月9日-19日期間掛牌出讓一幅2800.55畝超大地塊，掛牌起拍價178億元，競買保證金為40億元。

　　超級地塊的競買條件顯示，在建設方面要求競得人在出讓人提供的土地范圍內(nèi)捐資建設77000平方米的廉租房，并在土地交付之日起一年又六個月內(nèi)竣工交房；競得人應在該片區(qū)內(nèi)建設250萬平方米（3萬套）的限價房（每套面積不超過140平方米），每平方米按7000元價格向市政府研究確定的供應對象出售。

　　隨后，福建籍開發(fā)商黃如論旗下的世紀金源浮出水面，業(yè)內(nèi)盛傳世紀金源將成為這個超級地塊的“內(nèi)定者”。據(jù)福州業(yè)內(nèi)人士表示，世紀金源當時與政府已經(jīng)簽好了多宗協(xié)議，回報條件都已經(jīng)談好，只等招拍掛出讓簽字。

　　不曾想到，國土部的一紙禁令將世紀金源的如意算盤徹底打破。

　　在4月9日于北京召開的“2009中國國土資源公報”新聞發(fā)布會上，國家土地總督察辦公室副主任紀東義宣布，福州市即將推出的12號地塊因存在多處違規(guī)，被勒令停止出讓，并直接約談福州市政府，要求其依法依規(guī)進行嚴格整改。

　　4月10日，福州市國土資源局在網(wǎng)站上掛出《關于暫停宗地2010-12號地塊掛牌出讓的公告》，正式宣布暫停該地塊出讓，暫停原因是總面積超過了國土部規(guī)定的一次性土地出讓上限。

　　但在福州業(yè)內(nèi)，盛傳該地塊出讓叫停的真正原因是幾家開發(fā)商聯(lián)合起來共同阻止世紀金源拿地，因為福州開發(fā)商擔心世紀金源拿了該地塊會把福州房價拉低。

　　不過，當時福州業(yè)內(nèi)也同時相信，即使政府將2800畝超級地塊拆分出讓，世紀金源也一定勢在必得。

　　出人意料的是，世紀金源并沒有出現(xiàn)在9月2日的招拍掛現(xiàn)場，保利則用廣州金地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司這個并不起眼的“馬甲”，將拆分后首個出讓的地塊抱走。

　　福州前景

　　實際上，這塊地也是福州試水“勾地”制度的地塊，福州業(yè)內(nèi)人士相信，此前保利與政府也一定有過溝通。

　　按照保利拿下該地塊的樓面價，福州業(yè)內(nèi)人士表示，此價格已經(jīng)很低。據(jù)悉，今年福州較少有住宅用地出讓，而且樓面價大多在6000-8000元/平方米的水平。

　　不過，保利給出的樓面價并未計算其中包含回遷房，據(jù)悉這塊地的出讓條件之一包括了500套經(jīng)適房。

　　福州好邦機構研究人員對觀點新媒體表示，按照目前周邊樓盤價格，未來項目在萬元以上絕對沒問題。其稱，只要保利將其項目做到中檔以上，按市場價肯定可以銷售的。

　　該人士稱，福州目前樓市有價無市現(xiàn)象嚴重，主要原因一是可售貨量的確不多；二是房價太高，很多首次置業(yè)也已經(jīng)無力購買。

　　但他也表示，福州“炒房”現(xiàn)象一直很嚴重，所以很多高價盤一直銷售不錯。真正買不起房的是收入水平居于中端的人群，既不想買太低檔的樓盤，卻又買不起均價萬元以上的高端項目。

　　因此，該人士稱，保利進入福州完全不用擔心，因為保利的品牌因素會吸引很多投資意向濃厚的人前去。而且，只要保利加強設計，保持一定的水準，能獲得很多喜歡追求品牌、有投資需求的購房者。