編者按：2010年8月11-14日，中國房地產(chǎn)界最重要盛典“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”將在博鰲綻放。觀點(diǎn)新媒體正式推出“新政：2010 博鰲房地產(chǎn)論壇特稿”系列報道。2010年，是博鰲房地產(chǎn)論壇的第十年，也是房地產(chǎn)面臨最嚴(yán)厲調(diào)控的一年，在新政下，誰是預(yù)言者？誰又能獨(dú)善其身？

　　目前恒隆是一家零負(fù)債的地產(chǎn)公司。“當(dāng)然，房地產(chǎn)公司零負(fù)債也好像不對，或許明年我們會考慮有點(diǎn)銀行負(fù)債了”，陳啟宗稱。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 博鰲特稿 武瑾瑩 6月26日下午，恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地打造的第三個項目沈陽皇城恒隆廣場正式開門營業(yè)。據(jù)恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗介紹，這是繼上個世紀(jì)90年代在上海打造的兩個國際級購物廣場之后，恒隆第一次踏出上海，擴(kuò)張商業(yè)地產(chǎn)。

　　除了沈陽之外，恒隆廣場正在天津、大連、無錫等城市加緊建設(shè)。2012年，沈陽的第二個恒隆廣場又將開業(yè)，恒隆在內(nèi)地的攻城略地已經(jīng)成效明顯。

　　沈陽恒隆廣場

　　6月26日，沈陽皇城恒隆廣場在下午隆重開業(yè)。這座建筑外形融合世界文化遺產(chǎn)“沈陽故宮”的建筑元素、具有仿古建筑特點(diǎn)的世界級購物中心,為中國十大商業(yè)街之一的沈陽中街增添一座地標(biāo)式建筑。

　　恒隆集團(tuán)董事長陳啟宗在儀式上說,坐落在沈陽中街的皇城恒隆廣場是繼集團(tuán)投資上海恒隆廣場和港匯廣場兩個綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目獲得成功后,在內(nèi)地推出的世界級購物中心。

　　資料顯示，皇城恒隆廣場緊臨沈陽故宮,總樓面面積達(dá)109300平方米,其設(shè)計靈感來源于這座具有385年歷史的宮殿。它的主要建筑特點(diǎn)是仿古飛檐的分層屋頂傾斜的屋頂設(shè)計,很好地呼應(yīng)了故宮傳統(tǒng)的建筑理念。目前,，皇城恒隆廣場已網(wǎng)羅近300個商戶經(jīng)營國際、國內(nèi)時尚品牌。

　　據(jù)陳啟宗透露，在開業(yè)當(dāng)日，沈陽皇城恒隆廣場的回報率已經(jīng)超過了當(dāng)初上海的兩個項目。其稱，當(dāng)年上海項目開業(yè)當(dāng)日的回報率超過4%，而估計沈陽項目可達(dá)到6%的水平。

　　盡管如此，陳啟宗還是反復(fù)強(qiáng)調(diào)，開業(yè)當(dāng)日的回報率并不重要，重要的是三年后還能保持怎樣的水平。據(jù)其表示，目前恒隆在內(nèi)地項目的回報率約為內(nèi)地同行的1-2倍。

　　陳啟宗還向觀點(diǎn)新媒體透露，估計沈陽項目今年可為恒隆集團(tuán)帶來1-2億元的收益。

　　陳啟宗的攻略

　　在開業(yè)儀式上，陳啟宗稱，早在1993年，自己就想把恒隆廣場開在沈陽的商業(yè)街，但是他所獲得的數(shù)據(jù)讓他不看好這個市場。直到2004年，他的客戶稱，在沈陽的店鋪取得了比上海和北京更好的銷售業(yè)績，這才使得自己重新審視沈陽的發(fā)展?jié)摿?，并加快開發(fā)速度。

　　從2004年以后，恒隆先后在沈陽拿下了兩塊地。其中，皇城恒隆廣場的定位相當(dāng)于上海的港匯廣場，而2012年開業(yè)的市府恒隆廣場的定位則等同上海的恒隆廣場。

　　據(jù)陳啟宗透露，在目前恒隆動工的項目中，皇城恒隆廣場是最小的一個，未來開業(yè)的項目甚至有面積達(dá)24萬平方米的。

　　于1993年進(jìn)入上海市場的香港恒隆地產(chǎn)，目前在上海擁有恒隆廣場和港匯廣場兩個項目，均是商業(yè)圈租金最高、品牌檔次最高、出租率最高的項目。從近幾年的擴(kuò)張來看，陳啟宗已是鐵定要將世界級定位的恒隆廣場推及到內(nèi)地各大城市。

　　陳啟宗表示，其實現(xiàn)在中國內(nèi)地一些二線城市的購買力不一定輸給北京、上海，因此他很看好這些二線城市的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

　　據(jù)陳啟宗透露，日前其到煙臺考察，對煙臺市場頗感興趣，恒隆正在評估。此外，即將卸任的集團(tuán)總經(jīng)理袁良偉對成都也情有獨(dú)鐘，恒隆卻很遺憾無機(jī)會進(jìn)入，希望日后也能覓得合適的機(jī)會。

　　恒隆對土地要求向來嚴(yán)苛，在陳啟宗看來，最好的地塊，最優(yōu)惠的價格，這樣的土地才能稱之為“地王”，因此恒隆拿地的要求基本都是要在城市最好的地塊，最大幅的土地，最合算的成本。如此嚴(yán)格的條件，使得恒隆每年能夠入賬的土地的確稀少。

　　或許正是因為拿到手的土地太過于稀缺，恒隆對土地的開發(fā)規(guī)劃也很精細(xì)，愿意投入大量人力、物力。據(jù)悉，目前恒隆在內(nèi)地的幾個項目總投資額為400億元，而截至日前已經(jīng)投入100多億元。

　　即使需要如此大量資金，陳啟宗仍然對內(nèi)地項目的開發(fā)信心滿滿。據(jù)其透露，即使現(xiàn)在要將剩下的資金全部投入項目，恒隆也有這么多的錢。據(jù)悉，恒隆雖在內(nèi)地只做商業(yè)地產(chǎn)，但在香港確也發(fā)展住宅地產(chǎn)，陳啟宗表示，僅在香港，恒隆就有幾百億的住宅項目可以出售套現(xiàn)，如果需要資金，恒隆隨時可以出售項目。

　　陳啟宗還稱，目前恒隆是一家零負(fù)債的地產(chǎn)公司。“當(dāng)然，房地產(chǎn)公司零負(fù)債也好像不對，或許明年我們會考慮有點(diǎn)銀行負(fù)債了”，陳啟宗稱。