編者按：2010年8月11-14日，中國(guó)房地產(chǎn)界最重要盛典“2010博鰲房地產(chǎn)論壇”將在博鰲綻放。觀點(diǎn)新媒體正式推出“新政：2010 博鰲房地產(chǎn)論壇特稿”系列報(bào)道。2010年，是博鰲房地產(chǎn)論壇的第十年，也是房地產(chǎn)面臨最嚴(yán)厲調(diào)控的一年，在新政下，誰(shuí)是預(yù)言者？誰(shuí)又能獨(dú)善其身？

　　新鴻基相關(guān)人士早前透露，今年新鴻基在國(guó)內(nèi)的發(fā)展主要集中于上海區(qū)域，并把40%的投資集中于此地?！　?/p>

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 博鰲特稿 梁嘉欣 6月26日，新鴻基地產(chǎn)執(zhí)行董事蘇仲?gòu)?qiáng)與新鴻基發(fā)展（中國(guó)）有限公司南中國(guó)總經(jīng)理黃少媚接受了包括觀點(diǎn)新媒體在內(nèi)的媒體采訪，就目前在內(nèi)地的發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行詳解。

　　商業(yè)戰(zhàn)略

　　新政壓城，不少房企開(kāi)始將目光轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)，以求避險(xiǎn)。在房企們開(kāi)始思量如何啃下這個(gè)“香餑餑”的同時(shí)，早早就在國(guó)內(nèi)布局商業(yè)地產(chǎn)版圖的新鴻基，旗下商業(yè)項(xiàng)目則已逐步進(jìn)入收獲期。

　　作為新鴻基在國(guó)內(nèi)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一的上海國(guó)際金融中心，其商場(chǎng)已趕在2010上海世博會(huì)召開(kāi)之前開(kāi)業(yè)。新鴻基黃少媚表示，國(guó)金中心商場(chǎng)是全中國(guó)內(nèi)擁有最多世界品牌的一個(gè)綜合商場(chǎng)，目前已全部出租。

　　據(jù)了解，上海國(guó)際金融中心上海IFC總面積達(dá)70萬(wàn)平方米，是陸家嘴地區(qū)最大的商業(yè)綜合體。商場(chǎng)將集中國(guó)內(nèi)最多的國(guó)際一線品牌旗艦店，其中約15%首次進(jìn)入中國(guó)，40%左右的品牌是首次進(jìn)入上海地區(qū)。新鴻基蘇仲?gòu)?qiáng)表示，上海國(guó)際金融中心預(yù)計(jì)于2011年全部完成并全面開(kāi)業(yè)。

　　據(jù)悉，6月21日，國(guó)金中心的上海浦東麗思卡爾頓酒店正式開(kāi)業(yè)。早在2009年11月，匯豐就進(jìn)駐了國(guó)金一期寫(xiě)字樓的其中22層樓面，作為匯豐銀行中國(guó)總部。

　　除了上海國(guó)金中心以外，新鴻基在上海的商業(yè)步伐也未有停歇。新鴻基在上海浦西還擁有一優(yōu)質(zhì)商業(yè)用地——“淮海中路3號(hào)地塊”。該項(xiàng)目由新鴻基于2006年斥資36億元從香港萬(wàn)都手中收購(gòu)所得，樓板價(jià)約為1.5萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)了解，目前新鴻基已對(duì)該地塊完成了規(guī)劃，并計(jì)劃建設(shè)一個(gè)8層商場(chǎng)、兩座28-32層高的辦公大樓以及兩座24層高的住宅樓，預(yù)計(jì)2011年開(kāi)業(yè)。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，項(xiàng)目的順利推進(jìn)，得益于在香港相關(guān)的商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)以及在上海所處的地理位置，而新鴻基亦企圖在上海復(fù)制其香港模式。

　　上海濱江凱旋門(mén)與襄陽(yáng)路市場(chǎng)項(xiàng)目正是參照香港凱旋門(mén)及ICC（香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)）所建造。

　　上海濱江凱旋門(mén)位于浦東濱江核心地帶，預(yù)計(jì)將在明年開(kāi)賣(mài)。而這一項(xiàng)目亦被廣泛認(rèn)為將超過(guò)湯臣一品成為內(nèi)地最貴的住宅。而原襄陽(yáng)路市場(chǎng)項(xiàng)目則被定位為上海ICC，其中商場(chǎng)將復(fù)制香港時(shí)尚商場(chǎng)APM模式。

　　除了上海區(qū)域，新鴻基在各地的商業(yè)項(xiàng)目已進(jìn)入動(dòng)工階段。新鴻基黃少媚介紹，目前新鴻基在廣州的獵德項(xiàng)目現(xiàn)在已開(kāi)始做基礎(chǔ)裝璜，由于亞運(yùn)的關(guān)系，該項(xiàng)目擬于2011年正式開(kāi)通。此外，新鴻基在南京、蘇州等地的寫(xiě)字樓、商業(yè)及酒店項(xiàng)目均已動(dòng)工。

　　拿地策略

　　今年以來(lái)，新鴻基一直在積極增加土地儲(chǔ)備，然而除了在香港拿了兩幅優(yōu)質(zhì)地王以外，新鴻基在內(nèi)地的招拍掛市場(chǎng)還一無(wú)斬獲。截止目前為止，新鴻基在內(nèi)地的土地儲(chǔ)備仍約880萬(wàn)平方米。