三十日的亞洲論壇永久會(huì)址博鰲風(fēng)雨交加，海南二00三年來的首個(gè)臺(tái)風(fēng)，帶來此間陰雨連綿，但來自中國房地產(chǎn)業(yè)的數(shù)百位專家聚首此間，挑燈論劍一個(gè)主題：變革中的中國房地產(chǎn)，敢問路在何方？

　　房地產(chǎn)：讓人歡喜讓人憂

　　對(duì)當(dāng)前中國房地產(chǎn)形勢(shì)，中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)顧云昌說，世界上沒有哪個(gè)國家像中國這樣遇到前所未有的機(jī)遇，從中國住房制度改革以來，房地產(chǎn)得到了突飛猛進(jìn)的發(fā)展。在這種機(jī)遇下，房地產(chǎn)開發(fā)商迎來了自己的春天，諸多開發(fā)商過上了"好日子"；而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也成為國民經(jīng)濟(jì)的一支重要的生力軍。

　　但中國的房地產(chǎn)也讓人歡喜讓人憂。讓人歡喜的是諸多老百姓住上了稱心如意的房子，房地產(chǎn)給國民經(jīng)濟(jì)帶來的巨大拉動(dòng)力，開發(fā)商利潤(rùn)很高，各方達(dá)到了共贏的目的；讓人憂的地方也很多，其中體制的不健全就是一個(gè)重要的方面。他把中國的房地產(chǎn)比作"冬天里的一把火"、"拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的一匹駿馬"、"損害經(jīng)濟(jì)的一只狼"，泡沫就是損害經(jīng)濟(jì)的一只狼。

　　他說，中國的房?jī)r(jià)是相當(dāng)穩(wěn)定的，平均漲幅是百分之三點(diǎn)五。從去年開始，突然上漲百分之十五點(diǎn)二，房地產(chǎn)漲幅太快，相對(duì)人均可支配收入也確實(shí)是高了。對(duì)老百姓來說，沒有哪一個(gè)老百姓希望房?jī)r(jià)往上漲。今年中央出臺(tái)新政策，就是穩(wěn)定價(jià)格，這就是造成現(xiàn)在市場(chǎng)觀望的主要原因。

　　房地產(chǎn)有"泡沫"很正常

　　香港中原地產(chǎn)中國區(qū)總裁黎明楷稱，有人說中國房地產(chǎn)市場(chǎng)不成熟、不規(guī)范，所以導(dǎo)致泡沫，但他覺得市場(chǎng)有泡沫很正常，打壓泡沫其實(shí)也是很正常的，調(diào)整更正常。也有人說政府不應(yīng)該過多的干預(yù)市場(chǎng)，這會(huì)扭曲整個(gè)市場(chǎng)規(guī)律。在他看來，政府本身也是市場(chǎng)的一個(gè)參與者。過去十多年，九三年就有宏觀調(diào)控了，有宏觀調(diào)控的時(shí)候，政府也有出臺(tái)一些政策，去刺激住房消費(fèi)。作為業(yè)界，不應(yīng)該當(dāng)政府推出利好消息時(shí)就叫好鼓掌，政府出臺(tái)一些調(diào)控的政策，就喊痛。

　　黎明楷指出，這段時(shí)間應(yīng)該說是外資基金進(jìn)入中國市場(chǎng)比較好的時(shí)間，現(xiàn)在他們感覺到機(jī)會(huì)來了，長(zhǎng)遠(yuǎn)來說外資是看好中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的。

　　外資看好中國地產(chǎn)市場(chǎng)

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉對(duì)外資的基本判斷是，外資進(jìn)入中國，多數(shù)是出于中長(zhǎng)期考慮，而不是打一槍就跑。

　　他說，新加坡凱德置地去年投資于中國房地產(chǎn)的資金估計(jì)不少于六十億元人民幣，主要集中于北京、上海與深圳。摩根斯坦利去年投資于中國房產(chǎn)的資金估計(jì)也不少于五十億元，主要集中于上海。這些外資都是拿自己的錢來投資的，房?jī)r(jià)不翻一番他們是不會(huì)走的。而多數(shù)投資銀行對(duì)中國房地產(chǎn)投資中長(zhǎng)期是非常看好的。

　　完