由觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、第一財(cái)經(jīng)日報(bào)、搜狐網(wǎng)、焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)、全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)共同主辦的2007博鰲房地產(chǎn)論壇于8月17日上午在海南博鰲盛大開幕。

　　以下為秦朔致辭內(nèi)容實(shí)錄。

　　秦朔：各位領(lǐng)導(dǎo)、嘉賓、企業(yè)界和媒體的朋友我代表大會(huì)主辦方第一財(cái)經(jīng)日報(bào)歡迎大家光臨博鰲房地產(chǎn)論壇，報(bào)博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)辦了7年，在整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)是年度性的最高級別，最廣泛的覆蓋的這樣一次盛會(huì)，凡是參加這樣盛會(huì)的朋友一定有一種體會(huì)，在中國房地產(chǎn)界如果你想學(xué)習(xí)，請到博鰲來，如果想合作請到博鰲來，如果想暴光請到博鰲來，如果想吵架也請到博鰲來，博鰲房地產(chǎn)論壇已經(jīng)成為一個(gè)非常開放、充滿和而不同的氣質(zhì)，同時(shí)充滿建設(shè)性的對立開放社會(huì)許多元素的盛會(huì)。

　　孔子說“君子和而不同，小人同而不和”我覺得在博鰲論壇里來自政府、業(yè)界、專家學(xué)者、媒體基于各種各樣的聲音，即使是同一個(gè)級別，在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)大家也有許多的爭論，但是這種爭論是抱著求同存異，就和大會(huì)的主題一樣的，中國房地產(chǎn)發(fā)展從整個(gè)話語系統(tǒng)的建立和溝通的平臺建立的高度，博鰲房地產(chǎn)論壇應(yīng)該說功可不沒，在去年論壇致過開幕詞，當(dāng)時(shí)提出希望業(yè)界從三個(gè)方面關(guān)注中國房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型。

　　第一，意識到從政策面來看，房地產(chǎn)社會(huì)屬性和民生屬性越來越強(qiáng)烈。

　　第二，運(yùn)營秩序如土地、金融、施工、流通等等各個(gè)環(huán)節(jié)來看，從不那么規(guī)范的一種情況越來越規(guī)范。

　　第三，從參與市場競爭主體角度看，越來越走向做大做強(qiáng)，做精做優(yōu)，進(jìn)入公司的一個(gè)時(shí)代，而不像過去那樣做項(xiàng)目的時(shí)代。

　　我想時(shí)間過去了一年，一方面見證了各級政府不遺余力落實(shí)宏觀調(diào)控政策，關(guān)注民生需求的這樣發(fā)展，在另外一面我們也深深看到了隨市場化工業(yè)化城市化和資產(chǎn)重估的驅(qū)使下，房價(jià)和地價(jià)上漲樓市與股市齊飛，在這樣的時(shí)刻，我希望提出關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的一個(gè)新的值得我們開發(fā)企業(yè)思考的一個(gè)角度，就是我們怎么樣能使我們的開發(fā)商從財(cái)富的導(dǎo)向、轉(zhuǎn)向價(jià)值的導(dǎo)向。

　　最近我接觸很多中國的開發(fā)商，我們第一財(cái)經(jīng)日報(bào)做一個(gè)房地產(chǎn)上市公司的價(jià)值，接觸了房地產(chǎn)上市公司，無論是A股還是H股，有些上市公司的老總，現(xiàn)在賺錢都賺得不好意思了，所以我就在想，當(dāng)一個(gè)行業(yè)賺錢賺得不好意思的時(shí)候，就應(yīng)該思考這些錢究竟基于內(nèi)身力量所賺到的，還是基于另外的原因，比如說資產(chǎn)價(jià)格追逐，以及羊群的效應(yīng)所帶來，在這個(gè)時(shí)候非常值得我們思考。

　　同時(shí)，我們也看到在這輪股市財(cái)富效應(yīng)的驅(qū)動(dòng)下，許許多多房地產(chǎn)公司再融資的情況越來越多，也有許多房地產(chǎn)公司采取了股權(quán)激勵(lì)的措施，我們可以從他們公開報(bào)告里面可以看到，房地產(chǎn)公司許許多多高官的收入真的不夸張說是日進(jìn)百萬，通過信托計(jì)劃在名下有100萬股，一天的收入就是過百萬，這還只是房地產(chǎn)經(jīng)理人，更不用說把資產(chǎn)注入上市公司，以及許許多多重組過程中所帶來的房地產(chǎn)富豪，是幾十億，幾百億的報(bào)酬，特別是房地產(chǎn)富豪們，本身遭遇了在一本觀點(diǎn)雜志里所說的社會(huì)集體批判，我非常擔(dān)心在今年年底的時(shí)候，還有許許多多富豪版會(huì)出來，一般年底的時(shí)候，會(huì)根據(jù)這一個(gè)年度擁有的上市公司股份的市值測算財(cái)富，我個(gè)人一個(gè)判斷也許2007年度中國的富豪房地產(chǎn)行業(yè)的比重將進(jìn)一步提高。

　　或許會(huì)出現(xiàn)千億級別的富豪，在我們的排行榜出現(xiàn)這種態(tài)勢會(huì)不會(huì)加劇，政府、媒體社會(huì)大眾新一輪對這個(gè)行業(yè)，乃至對開發(fā)商的一種質(zhì)疑和批評，所以，我覺得在這個(gè)時(shí)候，的確在業(yè)界尤其是財(cái)富保障的很多開發(fā)商，我的確面臨一個(gè)問題，就是怎么從財(cái)富的寡頭變成一個(gè)行業(yè)的健康的成長的價(jià)值者，怎么樣讓消費(fèi)者能夠從你的項(xiàng)目開發(fā)里面，真正感受到價(jià)值，交口稱贊，怎么樣能夠讓整個(gè)開發(fā)的利益相關(guān)者、方方面面都能夠在你的財(cái)富的生長過程中得到收益，怎么樣社會(huì)從你的財(cái)富發(fā)展過程中，得到收益，怎么樣產(chǎn)業(yè)發(fā)展也能夠從自身的努力中獲得收益，而不是簡單我捐錢作為我和政府土地合作的所謂的慈善行為，我想從一個(gè)載負(fù)導(dǎo)向，到一個(gè)價(jià)值的導(dǎo)向，可能是擺在中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)界面前突出的任務(wù)，所以，這次論壇叫尋找中國房地產(chǎn)共同的未來，剛才我們的這個(gè)放一個(gè)片子博鰲中國房地產(chǎn)7年，20年片子里面，許多地產(chǎn)英雄，財(cái)富在舞臺上和大家見面，我希望在2008年這個(gè)中國改革開放以后非常重要的年頭，即將來臨的時(shí)候，業(yè)界真正為自己配不配得上英雄的字眼。