顧云昌：變革中的中國(guó)房地產(chǎn)，我想談?wù)勊呢?zé)任。

　　關(guān)于房地產(chǎn)現(xiàn)在的評(píng)說(shuō)很多，許多媒體都登了房地產(chǎn)是暴利行業(yè)，在座各位可能不會(huì)認(rèn)同，但是不得不承認(rèn)房地產(chǎn)企業(yè)家在福布斯排行榜中占據(jù)了重要的位置，多一份財(cái)富就應(yīng)該多一分努力、辛苦和多一分責(zé)任。就是樊綱教授說(shuō)的經(jīng)濟(jì)均衡或者說(shuō)社會(huì)均衡。我們是支柱產(chǎn)業(yè)，我想我們支柱產(chǎn)業(yè)的責(zé)任是什么，當(dāng)前的任務(wù)是什么，所以我的題目是營(yíng)造健康樓市、興建綠色住宅。大家都喜歡聽(tīng)一個(gè)詞叫"健康樓市"，希望培育一個(gè)好的市場(chǎng)，對(duì)大家都有好處，對(duì)老百姓、對(duì)國(guó)家都有好處，當(dāng)前市場(chǎng)有什么樣的問(wèn)題，歸納起來(lái)就是供不應(yīng)求?，F(xiàn)在的市場(chǎng)是一個(gè)需求過(guò)旺的市場(chǎng)，兩種需求都很旺，一個(gè)是真實(shí)的需求，一個(gè)是虛假的需求，造成市場(chǎng)旺盛是好事，但是房地產(chǎn)有虛假市場(chǎng)，這跟其他的市場(chǎng)不一樣，所以我們的責(zé)任更重一些。

　　為什么房?jī)r(jià)上升過(guò)快，主要是供不應(yīng)求。為什么我們企業(yè)覺(jué)得浮躁，主要是供不應(yīng)求，為什么我們現(xiàn)在產(chǎn)品質(zhì)量提升不快，主要是供不應(yīng)求。為什么秩序倒換，主要是供不應(yīng)求。當(dāng)然供不應(yīng)求有它內(nèi)在的原因，各位都已經(jīng)分析了很多，內(nèi)在的原因就是我們現(xiàn)在老百姓購(gòu)房很旺盛，而我們市場(chǎng)的供應(yīng)彈性需求比較小，人們需求上來(lái)之后，房地產(chǎn)的供應(yīng)不能搬運(yùn)，三亞的房子搬到北京就不行，中國(guó)的需求在98年之后，像火山一樣爆發(fā)出來(lái)，所以我說(shuō)千年等一回，對(duì)這樣的需求我們認(rèn)識(shí)不足，供應(yīng)是不足的，但是我們國(guó)家的宏觀調(diào)控也是很清楚的，不希望規(guī)模太大，而且規(guī)模太大已經(jīng)造成了許多的問(wèn)題，所以在控制規(guī)模的時(shí)候，我們需求仍然旺盛，必然會(huì)出現(xiàn)去年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的情況。這是我分析的一個(gè)原因。

　　當(dāng)然在長(zhǎng)三角一些熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求，已經(jīng)在04年之前就出現(xiàn)了。為什么？因?yàn)檫@些地方經(jīng)濟(jì)特別發(fā)達(dá)，經(jīng)濟(jì)特別活躍，需求特別旺盛。為什么泡沫恰恰出在杭州、上海，不出現(xiàn)在中國(guó)中西部地區(qū)，恰恰在這些地方是經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)、市場(chǎng)最規(guī)范。有內(nèi)因也有外因，實(shí)際上外因有時(shí)候是起決定作用的。大家知道現(xiàn)在全世界房地產(chǎn)正在堆積泡沫，而且經(jīng)濟(jì)發(fā)展良好的國(guó)家也在堆積泡沫，他們的房?jī)r(jià)也在漲，也出現(xiàn)供不應(yīng)求，原因很簡(jiǎn)單，整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展，整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)政策，有趨同性，或者簡(jiǎn)單說(shuō)，現(xiàn)在資本的力量大，資本因素導(dǎo)致了將許多資本流向了房地產(chǎn)。可能大家知道，在00年的時(shí)候，納斯達(dá)克股票低迷，縮水很多，這些資本都會(huì)流到哪里去，據(jù)說(shuō)兩個(gè)地方，一個(gè)就是石油，一個(gè)就是房地產(chǎn)。石油和房地產(chǎn)都在漲價(jià)，而且石油資源的稀缺性，房地產(chǎn)資源供應(yīng)的彈性系數(shù)小，都決定了供不應(yīng)求局面的出現(xiàn)。

　　在中國(guó)出現(xiàn)一些房地產(chǎn)泡沫不奇怪，世界各國(guó)都在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫，這就是房地產(chǎn)特有的規(guī)律性。也就是說(shuō)現(xiàn)在的問(wèn)題是我們這個(gè)需求很旺，虛火旺，虛假需求，也就是我們說(shuō)的炒房現(xiàn)象很厲害，各國(guó)的政策都在擠壓泡沫，就是擠壓炒房，將虛火壓下去。當(dāng)然要達(dá)到這樣的目標(biāo)，不僅僅是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的行為，供應(yīng)再大，因?yàn)樾枨蟮馁Y本力量比你供應(yīng)的力量大，我發(fā)現(xiàn)這幾年上海、杭州供應(yīng)量不斷的增加，但是房?jī)r(jià)還是不斷的上升，供應(yīng)和需求的賽跑，供應(yīng)是賽不過(guò)需求的。

　　我們要使市場(chǎng)回歸理性，歸根到底就是要建立一個(gè)供和求基本平衡的市場(chǎng)，這是國(guó)務(wù)院所說(shuō)的，供求總量基本平衡，實(shí)際上已經(jīng)造就一個(gè)供大于求，最起碼略大于求的市場(chǎng)，這樣的市場(chǎng)才能夠真正達(dá)到我們調(diào)控的目標(biāo)，現(xiàn)在國(guó)八條就是從兩個(gè)方面來(lái)達(dá)到供求基本平衡的目標(biāo)。培育一個(gè)健康的市場(chǎng)、一個(gè)好的市場(chǎng)，現(xiàn)在因?yàn)楣┎粦?yīng)求，我們應(yīng)該將它調(diào)控成供大于求，我認(rèn)為供大于求的市場(chǎng)在今天的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下才是生態(tài)化的市場(chǎng)，如何造成生態(tài)化的市場(chǎng)，關(guān)鍵在于供應(yīng)，關(guān)鍵在于土地的供應(yīng)，關(guān)鍵在于我們過(guò)旺需求、虛假需求的抑制。這是一個(gè)方面。

　　生態(tài)化的市場(chǎng)是一個(gè)自由競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)，是一個(gè)優(yōu)勝劣汰的市場(chǎng)，我想行業(yè)的許多問(wèn)題會(huì)隨著市場(chǎng)的生態(tài)化，才能得到更多的解決，否則如果我們?nèi)匀皇且粋€(gè)供不應(yīng)求的市場(chǎng)，剛才說(shuō)的問(wèn)題，包括結(jié)構(gòu)性的問(wèn)題，都很難解決。但是這個(gè)生態(tài)化市場(chǎng)中，我們?cè)谝种铺摷偬摽盏耐瑫r(shí)，必須將有效需求充分的調(diào)動(dòng)起來(lái)，保護(hù)好、引導(dǎo)好、發(fā)揮好，我想這是中央政治局會(huì)議中仍然使用的三句話，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然一樣，我們打壓在虛假需求的同時(shí)，必須將真實(shí)需求保護(hù)好，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)，離開(kāi)了支柱產(chǎn)業(yè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)恐怕就有問(wèn)題。就像我昨天說(shuō)的一樣，這話不是我的原話，是經(jīng)濟(jì)學(xué)家的話，宏觀調(diào)控成也房地產(chǎn)，敗也房地產(chǎn)。很清楚，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展很快，房地產(chǎn)也立下汗馬功勞，如果房地產(chǎn)一旦真實(shí)需求也被打壓下去，對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)也是一個(gè)災(zāi)難。

　　另外一個(gè)好的市場(chǎng)，除了生態(tài)化之外，除了有效需求旺之外，還有就是我們要討論一下投資價(jià)值實(shí)現(xiàn)的主要途徑問(wèn)題。房地產(chǎn)是消費(fèi)品，又是投資品，誰(shuí)都抹殺不了，不因?yàn)榻裉齑驂毫送顿Y需求，人們就不投資了，明天一看投資也好，投機(jī)也好，仍然有收益，投資和投機(jī)本身是聯(lián)系在一起的，仍然會(huì)投入，中國(guó)這個(gè)市場(chǎng)主要是靠資產(chǎn)的增值來(lái)實(shí)現(xiàn)投資收益的，而好的市場(chǎng)應(yīng)該是通過(guò)收益的增加，通過(guò)投資收益來(lái)實(shí)現(xiàn)他的投資房地產(chǎn)的目標(biāo)。現(xiàn)在我們?nèi)狈@樣的途徑，而國(guó)外是通過(guò)信托基金的方式來(lái)投資房地產(chǎn)，這避免了陳淮博士剛才說(shuō)的一些風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，解決了老百姓投資途徑、房地產(chǎn)的融資渠道問(wèn)題，現(xiàn)在我們是堵，將資金堵在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，將老百姓的資金堵在房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)就到國(guó)外引進(jìn)基金，如果引進(jìn)國(guó)內(nèi)的基金，老百姓可以投資國(guó)內(nèi)的信托基金，實(shí)現(xiàn)老百姓的投資聲音，為什么現(xiàn)在這樣的生意讓老外做，中國(guó)人不做呢？我們?nèi)狈ν顿Y渠道。我們現(xiàn)在要么是一鋪養(yǎng)三代，要么投資房地產(chǎn)將價(jià)格炒高，一個(gè)成熟的房地產(chǎn)成也金融，敗也金融。

　　培育一個(gè)好市場(chǎng)，當(dāng)然中國(guó)的土地供應(yīng)不可能像國(guó)外一樣放開(kāi)，因?yàn)槲覀儽仨氁獓?yán)格的保護(hù)耕地，但是要造成供求的平衡，土地不充足的供應(yīng)，又會(huì)造成供不應(yīng)求，所以保護(hù)耕地和市場(chǎng)的健康有矛盾。怎么辦？必須解決好這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在我們不能浪費(fèi)土地、亂批土地，又要保護(hù)市場(chǎng)的健康發(fā)展，我們要盤(pán)活土地，98年批的土地，真正用于開(kāi)發(fā)的只有一半，還有一半閑置。所以我們要保持持續(xù)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)，一個(gè)是資金融資渠道必須拓寬，第二土地供應(yīng)要保證，特別是存量土地的盤(pán)活，一定要加大力度，這一點(diǎn)責(zé)任在政府，開(kāi)發(fā)商要配合。這是我講的一點(diǎn)，關(guān)于好市場(chǎng)的我的一個(gè)看法。

　　第二點(diǎn)好產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品貢獻(xiàn)給社會(huì)，我們的產(chǎn)品好不好，應(yīng)該說(shuō)這幾年產(chǎn)品的品質(zhì)有很大的提升，在座有專門(mén)搞綠色住宅的，對(duì)社會(huì)作出了貢獻(xiàn)，但是應(yīng)該說(shuō)我們這幾年產(chǎn)品品質(zhì)提升的速度不快，問(wèn)題不少。建設(shè)部現(xiàn)在公布現(xiàn)在已經(jīng)蓋的房子，真正建成的住宅只有1%，新蓋的只有5%，中國(guó)是世界上最大的建筑浪費(fèi)國(guó)，浪費(fèi)在我們各種資源的消耗很大，中國(guó)是全世界房屋建造最大的國(guó)家，一個(gè)北京就賽過(guò)歐共體，如此蓋的房子都是耗用了很多能源，造成環(huán)境污染，這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)非常嚴(yán)重的擺在我們面前。這樣的情況下，我覺(jué)得作為我們這個(gè)行業(yè)，是整個(gè)建筑活動(dòng)的龍頭活動(dòng)。在賣(mài)方市場(chǎng)的情況下，綠色不綠色都可以賣(mài)掉，所以在這樣的情況下，要營(yíng)造綠色住宅，也必須要有一個(gè)好的市場(chǎng)，好的市場(chǎng)太重要了。當(dāng)然這不是一碼事，產(chǎn)品是產(chǎn)品，市場(chǎng)是市場(chǎng)，我們應(yīng)該有社會(huì)責(zé)任感、歷史責(zé)任感來(lái)面對(duì)我們所生產(chǎn)的產(chǎn)品。

　　我在許多場(chǎng)合講過(guò)一個(gè)故事，美國(guó)有一個(gè)地球研究所所長(zhǎng)，叫波朗，94年寫(xiě)過(guò)一篇文章，題目叫《誰(shuí)來(lái)養(yǎng)活中國(guó)》，他認(rèn)為中國(guó)現(xiàn)在這種消費(fèi)結(jié)構(gòu)、生產(chǎn)結(jié)構(gòu)、增長(zhǎng)方式，未來(lái)中國(guó)不能養(yǎng)活自己，因?yàn)橐罅窟M(jìn)口糧食，會(huì)造成全世界的糧食恐慌，消費(fèi)大量的資源，造成全世界的資源恐慌，94年寫(xiě)的文章，沒(méi)有得到國(guó)內(nèi)的重視，相反受到批判，現(xiàn)在這位波朗先生被我們聘過(guò)來(lái)，這個(gè)問(wèn)題被重視起來(lái)。到2030年，中國(guó)人均GDP按照現(xiàn)在的增長(zhǎng)速度，可以達(dá)到現(xiàn)在美國(guó)3.88萬(wàn)美元的水平，中國(guó)消耗糧食相當(dāng)于現(xiàn)在全世界的三分之二，到了那個(gè)時(shí)候世界又會(huì)怎樣，糧食會(huì)怎樣，鋼鐵會(huì)怎樣，汽車(chē)會(huì)怎樣，能源會(huì)怎樣。但是我曾經(jīng)2030年的到來(lái)，但是又有人告訴我，如果按照現(xiàn)在中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式，高投入高排放低效率，要達(dá)到美國(guó)人現(xiàn)在的生活水平，需要消耗的資源是三個(gè)地球，可惜人類(lèi)只有一個(gè)地球，也就是說(shuō)按照我們現(xiàn)在這樣的增長(zhǎng)方式，達(dá)到美國(guó)人的生活水平，是永遠(yuǎn)不可能的，多悲哀。所以我們必須從自身做起，因?yàn)槲覀兊慕ㄔ旎顒?dòng)，據(jù)專家預(yù)測(cè)，房屋建造使用過(guò)程中消耗的能源相當(dāng)于全社會(huì)能源消耗的30%，生產(chǎn)過(guò)程相當(dāng)于能源消耗的16.7%，相當(dāng)于我們消耗46.7%。我們從現(xiàn)在開(kāi)始應(yīng)該節(jié)能省地，大力發(fā)展綠色建筑。

　　綠色建筑有三個(gè)含義，第一是既舒適又健康，第二又要節(jié)約能源和資源，第三還要減少對(duì)環(huán)境的污染。這三項(xiàng)達(dá)到了才是建筑，我們?cè)诮ㄔ斓倪^(guò)程中能不能遵循這三個(gè)要素去做呢，我覺(jué)得應(yīng)該這樣做。但是我發(fā)現(xiàn)我們?cè)谧非笃焚|(zhì)的過(guò)程中，大力的精力用在外表，外立面、外環(huán)境，內(nèi)在的品質(zhì)注重的比較少。現(xiàn)在有人開(kāi)始注重了，但是相對(duì)于賣(mài)點(diǎn)還在于外表，而綠色建筑恰恰是要我們更加注重自身的品質(zhì)，在追求溫度、濕度、空氣新鮮度的同時(shí)，要做到節(jié)能，要做到省地，我們的房子越蓋越大，越來(lái)越空曠，昨天樊綱教授說(shuō)三百平米，其實(shí)不是說(shuō)他不應(yīng)該，但是說(shuō)實(shí)在話，一個(gè)家庭兩三個(gè)人用不了那么多。我們畢竟是一個(gè)資源短缺的國(guó)家，我們?nèi)丝诒姸?，我們的產(chǎn)品來(lái)引導(dǎo)社會(huì)的發(fā)展方向，我覺(jué)得這是我們當(dāng)前的責(zé)任。

　　這次的主題，大家可能最關(guān)心是市場(chǎng)，但是希望各位將我們的產(chǎn)品問(wèn)題也凸現(xiàn)出來(lái)。房地產(chǎn)人們寄予了太多的希望，中央政府希望通過(guò)房地產(chǎn)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，建立和諧社會(huì)，地方政府希望房地產(chǎn)能夠成為第二財(cái)政，成為自己業(yè)績(jī)的一種表現(xiàn)。開(kāi)發(fā)商希望通過(guò)房地產(chǎn)能夠利潤(rùn)大大的風(fēng)險(xiǎn)小小的。包括媒體在內(nèi)，我們都希望房地產(chǎn)興旺，因?yàn)榇蠹叶荚诶锩婵梢缘玫礁髯缘囊环?，而我們的消費(fèi)者，我們的服務(wù)對(duì)象，所希望的是買(mǎi)得起、住得好。我想將所有的目標(biāo)都應(yīng)該歸結(jié)在一起，我們應(yīng)該為現(xiàn)在的老百姓建設(shè)易居和宜居的環(huán)境，使各種不同的人都各得其所，你住三百平米別墅照住，但是安居房、廉租房也得提供。我們搞好綠色建筑，是為了下一代的易居和宜居，得出我們的努力。

　　時(shí)間的關(guān)系，我們就講到這里。謝謝大家。

　　主持人：非常感謝顧會(huì)長(zhǎng)給我們帶來(lái)健康樓市的理念。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：兩個(gè)問(wèn)題。我注意到您講話中說(shuō)到政府要保護(hù)真實(shí)的需求抑制虛假的需求，也就是遏制炒房，政府是不是應(yīng)該高屋建瓴，調(diào)控利用銀行貸款的炒房，而不是利用自有資金的炒房？這個(gè)觀點(diǎn)正確不正確，請(qǐng)顧老師批評(píng)指正。第二個(gè)問(wèn)題，政府現(xiàn)在調(diào)控房地產(chǎn)是從兩個(gè)方面下手，明明是想踩急剎車(chē)，想得到良性的效果，請(qǐng)問(wèn)能不能達(dá)到？

　　顧云昌：對(duì)于自有資金炒房，在現(xiàn)在供不應(yīng)求的情況下，也會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響，至于說(shuō)怎么樣的控制力度，是由銀行來(lái)控制把握的。我認(rèn)為當(dāng)前真實(shí)的需求在各地是非常旺盛的，絕大多數(shù)炒房是比較少的，真實(shí)需求比較旺，從去年公布的數(shù)字來(lái)看，整個(gè)的市場(chǎng)是供不應(yīng)求的。04年全國(guó)土地的開(kāi)發(fā)量少于03年，05年上半年土地開(kāi)發(fā)量少于04年上半年。意思就是說(shuō)供應(yīng)的壓力仍然很大，所以我認(rèn)為盡管目前看來(lái)是觀望，成交量很小，但是觀望沒(méi)有了，需求量迸發(fā)出來(lái)，市場(chǎng)仍然存在著供不應(yīng)求的壓力。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：顧會(huì)長(zhǎng)，您剛才說(shuō)到合理的局面應(yīng)該是供給適當(dāng)大于需求，這樣的情況下房?jī)r(jià)基本上會(huì)呈現(xiàn)下降的態(tài)勢(shì)，事實(shí)上基本上房?jī)r(jià)隨著資產(chǎn)的增值和使用價(jià)值的增值，應(yīng)該會(huì)呈現(xiàn)持續(xù)的漲價(jià)態(tài)勢(shì)，是不是適當(dāng)?shù)男枨髸?huì)大于供給，會(huì)有利于這個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展？

　　顧云昌：供大于求的情況下不一定是價(jià)格下跌，03年之前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)是供大于求，上升主要是成本的拉動(dòng)，品質(zhì)提升了，價(jià)格也上升了，人均可支配收入比較匹配，我認(rèn)為這樣的市場(chǎng)是健康的市場(chǎng)，也就是說(shuō)我說(shuō)的房?jī)r(jià)慢慢漲樓市面面旺。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：您剛才說(shuō)到可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題，昨天樊綱教授也說(shuō)到可持續(xù)發(fā)展，不過(guò)是從經(jīng)濟(jì)層面，您是從產(chǎn)品質(zhì)量層面。在建筑當(dāng)中的可持續(xù)發(fā)展，因?yàn)樯w房子，要蓋建筑節(jié)能的房子，會(huì)加大建筑的成本。另外買(mǎi)高科技的房子，必然會(huì)付更多的錢(qián)，而且從您的演講中也可以看出因?yàn)榉孔舆@樣的東西，開(kāi)發(fā)商必須有這樣的歷史責(zé)任感來(lái)蓋房子，房子會(huì)經(jīng)受很多年的考驗(yàn)，質(zhì)量是非常重要的問(wèn)題。您怎樣解釋投資增加成本和質(zhì)量之間的矛盾？

　　顧云昌：我想搞節(jié)能住宅肯定要增加投資，但是增加不會(huì)太多，最重要是一次投入還是全壽命的成本來(lái)計(jì)算，今天增加投資了，可能在五年十年中，將增加的成本全部收回來(lái)，今后你就可以享用。應(yīng)該從整體社會(huì)的層面來(lái)衡量收入和成本的關(guān)系，希望媒體能夠做這樣的宣傳，開(kāi)發(fā)商也做這樣的宣傳。開(kāi)發(fā)商搞節(jié)能和不節(jié)能的兩個(gè)房子，分別是多少錢(qián)，節(jié)能的效果怎樣，明明白白的告訴老百姓。

　　我隨便講一個(gè)事。最近我到青島調(diào)查，發(fā)現(xiàn)青島有一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出這樣的說(shuō)法，他們也是剛剛進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，他購(gòu)買(mǎi)隨身聽(tīng)說(shuō)明書(shū)有一本，但是我們的房子，這么大的東西，說(shuō)明書(shū)只有薄薄幾張。所以我們應(yīng)該將節(jié)能的房子好在什么地方明明白白的告訴消費(fèi)者。

　　現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：我是深圳的開(kāi)發(fā)商，另外也是消費(fèi)者，國(guó)家出了國(guó)八條，地方政府也出了很多條，確實(shí)有點(diǎn)暈頭轉(zhuǎn)向。剛才陳淮博士說(shuō)了一句美國(guó)加州控制房地產(chǎn)只采用一條，對(duì)房子購(gòu)買(mǎi)15年不能轉(zhuǎn)讓，或者出租的時(shí)候租金控制，第二次租金增長(zhǎng)的幅度進(jìn)行控制，非常有效。第一個(gè)問(wèn)題，目前政策出臺(tái)是不是太多了，這些政策是不是不符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)運(yùn)作的模式了？在我的印象中，今年的國(guó)八條，可能最有效的一條就是控制轉(zhuǎn)讓，兩年之內(nèi)你要轉(zhuǎn)讓我就要收你全額的營(yíng)業(yè)稅，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓很困難，很多投資者不敢進(jìn)入投資市場(chǎng)，這是非常有效的。這是我作為開(kāi)發(fā)商提的一個(gè)問(wèn)題，這個(gè)政策是不是太多？

　　第二個(gè)問(wèn)題，我作為一個(gè)消費(fèi)者，去年我再次置業(yè)了，如果我不置業(yè)，今年再來(lái)置業(yè)，可能我過(guò)去的一年就白干了，現(xiàn)在最關(guān)鍵的問(wèn)題，在博鰲共識(shí)里，顧秘書(shū)長(zhǎng)也參與了，提出一個(gè)問(wèn)題現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)興風(fēng)作浪，或者說(shuō)萬(wàn)惡之源，最關(guān)鍵的就是土地。現(xiàn)在市場(chǎng)上應(yīng)該說(shuō)是消費(fèi)者抬高了房?jī)r(jià)，因?yàn)樗麄冞M(jìn)行投資，下一步國(guó)家會(huì)不會(huì)在土地增值方面增加一些政策，比如說(shuō)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓基本上收不到什么增值稅，如果土地方面的問(wèn)題不解決，我想出在多的政策，房地產(chǎn)政策也是漲漲跌跌。

　　顧云昌：我的回答很簡(jiǎn)單，陳淮博士說(shuō)了租金的問(wèn)題，我同意，但是我所知道的世界發(fā)達(dá)國(guó)家調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的手段不是那么簡(jiǎn)單，美國(guó)已經(jīng)九次升息，英國(guó)七次升息，其中就是為了控制房地產(chǎn)泡沫。韓國(guó)人告訴我房地產(chǎn)升值有一半是被國(guó)家征收掉了，可能出臺(tái)的各個(gè)政策不一樣，但是歸根到底不是那么簡(jiǎn)單。另外我的觀點(diǎn)成敗是土地，關(guān)鍵在金融。