5月起實施《廣州市關(guān)于貫徹實施〈城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉的意見》，嚴格約束房地產(chǎn)開發(fā)商變更規(guī)劃行為。

　　觀點網(wǎng)訊：廣州規(guī)劃局5月11日宣布，于5月起實施《廣州市關(guān)于貫徹實施〈城鄉(xiāng)規(guī)劃法〉的意見》，以打擊違法建設(shè)，嚴格約束房地產(chǎn)開發(fā)商變更規(guī)劃行為。據(jù)稱，當中涉及的處罰條例為歷來最嚴厲。

　　廣州規(guī)劃局表示，該《意見》于5月起實施，有效期5年。該《意見》的出臺，使廣州城鄉(xiāng)規(guī)劃管理范圍更明確、更有力保護市民合法權(quán)益、約束地產(chǎn)開發(fā)商變更規(guī)劃的行為。

　　《意見》明確，除城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門組織編制規(guī)劃的地塊外，總用地面積10000平方米(含10000平方米)以上項目，建設(shè)單位應(yīng)編制修建詳細規(guī)劃；用地面積10000平方米以下的項目，建設(shè)單位需將設(shè)計總平面圖與建筑工程設(shè)計方案同時報批。

　　據(jù)稱，該《意見》的實施令開發(fā)商改規(guī)劃更難，必須聽取利害關(guān)系人的意見。涉及強制性技術(shù)經(jīng)濟指標、道路系統(tǒng)、建綠地布局、豎向設(shè)計，以及各幢建筑使用功能、層數(shù)、高度、退讓距離、間距等，直接涉及利害關(guān)系人重要利益內(nèi)容的修改，必需走修建詳細規(guī)劃或修改設(shè)計方案總平面圖的申請程序。城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)規(guī)定，采取批前公示、座談會或聽證等形式，聽取利害關(guān)系人意見。

　　該《意見》明確購房合同必須附有小區(qū)規(guī)劃圖，這將更有利于保護購房者知情權(quán)，讓市民購房時了解本小區(qū)規(guī)劃，并確保規(guī)劃的實施。

　　廣州規(guī)劃局表示，《意見》實施后，經(jīng)營性和非公共性臨時建筑則一律不批，對違法建設(shè)處罰力為歷來最嚴。未取得建設(shè)規(guī)劃許可證或未按照許可證進行建設(shè)，以及非法占用農(nóng)用地、擅自更改建設(shè)用地，均屬違法用地和違法建設(shè)，由行政主管部門查處、拆除。并取消“罰款保留使用”。除極少數(shù)本身符合規(guī)劃并經(jīng)前期審批、僅最后未領(lǐng)證的情形外，其他違法建設(shè)均界定為“無法采取改正措施消除對規(guī)劃實施影響”，一律拆除，不能拆除的，沒收實物或違法收入，并處罰款。

　　《意見》對歷史違法建設(shè)查處設(shè)置時限。2008年1月1日前歷史性違法建設(shè)，在今年底前到規(guī)劃部門申請?zhí)幚?，則按發(fā)生當時法律、法規(guī)處理；逾期不申請及2008年1月1日之后發(fā)生的違法建設(shè)行為，則按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》進行處罰。