　　觀點(diǎn)網(wǎng) 孔藝華 備受矚目的北京中服地塊掛牌時(shí)間已經(jīng)超過1個(gè)星期，依然未收到任何報(bào)價(jià)。“是因?yàn)榉铣鲎寳l件的開發(fā)商太少。”業(yè)界的抱怨與質(zhì)疑似乎都在無奈等待呼聲最高的遠(yuǎn)洋地產(chǎn)最后的一錘定音。

　　然而，首開股份2月24日臨時(shí)股東大會通過的增資子公司的議案，卻為這個(gè)一度被認(rèn)為毫無懸念的“游戲”增添了幾分想象的空間。根據(jù)該議案，首開將以自有資金向全資子公司城開集團(tuán)增資25 億元。

　　首開股份在公告中表示，此次利用自有資金對城開集團(tuán)增資，能夠有力支持城開集團(tuán)積極參與土地市場競買活動，尋找新的土地儲備。增資完成后，城開集團(tuán)注冊資本金將由5億元增加至30億元。

　　而這30億元的注冊資本，正是中服地產(chǎn)出讓條件中對房地產(chǎn)企業(yè)注冊資本金的最低要求。但是在接受觀點(diǎn)新媒體的訪問中，首開股份并未對是否參與競奪中服地產(chǎn)進(jìn)行明確的表態(tài)，而僅僅表示到“增資城開，主要是為了在參加某些有限制條件的土地招拍掛時(shí)，能夠增加它的優(yōu)勢。”

　　首開股份在采訪中還說到，盡管出讓底價(jià)就已經(jīng)是50億元，但“考慮到中服地塊的位置以及容積率，這還算是一個(gè)可以接受的價(jià)格。”

　　但是首開要“圖謀”中服地塊，亟需解決的問題還有一個(gè)：中服地塊掛牌文件中要求，競買人需為金融機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體。

　　對此，有北京業(yè)內(nèi)人士對觀點(diǎn)新媒體表示：“距離掛牌結(jié)束還有一個(gè)多星期，首開要找到一個(gè)符合條件的金融機(jī)構(gòu)合作并不是一件難事。”

　　同時(shí)，相對于首開的模糊的表述，該名業(yè)內(nèi)人士直言不諱：“首開增資子公司，其意圖就是為了加入到中服地塊的爭奪中去。”

　　實(shí)際上，目前首開股份所開發(fā)的項(xiàng)目主要集中在住宅，相對不足的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)被認(rèn)為是在中服爭奪戰(zhàn)中略顯薄弱的一環(huán)。“事實(shí)上，所謂經(jīng)驗(yàn)不足并不難彌補(bǔ)，人才輸入是很好的解決方法。”上述業(yè)內(nèi)人士補(bǔ)充到：“同時(shí)可以預(yù)見的是，中服地塊將是首開拓展商業(yè)地塊板塊的一個(gè)重要戰(zhàn)略。”

　　然而盡管如此，要從被質(zhì)疑為“內(nèi)定對象”的遠(yuǎn)洋地塊手中取得中服地塊并非一件容易的事。中服掛牌文件第二十三條中還規(guī)定：“宗地北側(cè)代征道路內(nèi)現(xiàn)有日壇中學(xué)光華路分校的部分校舍，將由商務(wù)中心區(qū)開發(fā)公司在本項(xiàng)目成交之日起兩年內(nèi)完成拆除工作。”

　　對此，SOHO中國董事長潘石屹才曾表示：由于建設(shè)期只有三年，如果一級開發(fā)商在兩年后才將校舍拆遷完成，建設(shè)單位將無法按時(shí)完成建設(shè)工期。而該地塊的一級開發(fā)商正是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)。

　　“但首開是北京國資委直屬的房地產(chǎn)企業(yè)，這一點(diǎn)也是遠(yuǎn)洋地產(chǎn)難以望其項(xiàng)背的。所以在北京中服地塊的爭奪上，首開其實(shí)并沒有處于劣勢。”上述北京業(yè)內(nèi)人士最后說到。