今日官地拍賣，市場人士最關(guān)心的是成交價多少，有人估計白石角地皮，將挑戰(zhàn)1997年小西灣地王創(chuàng)出的百億紀錄。不過，小西灣地皮是一幅過拍賣，今次白石角地皮是由兩幅地皮組成，相信難以打破單一地皮的賣價紀錄，值得留意的，反而是中國內(nèi)地不斷出現(xiàn)天價地王下，中港地產(chǎn)會否出現(xiàn)互動，推高白石角地皮紀錄賣地之前，要評估地皮價值不易，尤其近日發(fā)生不少因素，都可能對財團心理產(chǎn)生影響。
一是香港政府對樓價上升表示關(guān)注，這種關(guān)注已令香港金管局提醒銀行要注意風險，特別是2，000萬港元或以上豪宅的按揭，審批要加嚴進行。假如香港政府對樓價上升的關(guān)注增加，不排除會增批土地，令供應(yīng)回升，屆時高價投地的發(fā)展商，風險就會大增。另一個負面因素，則是香港政府正針對"發(fā)水樓"研究措施，有關(guān)政策的改變，會否令地皮可建樓面減少，并且影響出價，相信要財團細心研究賣地章程後才有結(jié)論，但總體而言，香港政府收緊樓面審批，對賣地價格總是淡多于好。
賣地雖然利淡因素，但利好因素也不能忽視，除了利息偏低，資金氾濫外，中國內(nèi)地樓市近日升溫，不少大城市地皮賣出高價，可能會對香港地價產(chǎn)生拉扯作用。今次這個效應(yīng)會否加強，是值得留意現(xiàn)象。主要原因是，香港地產(chǎn)商近年手頭資金充裕，部分北上發(fā)展，特別是北京、上海等大城市，都見他們的足跡。在部分熟悉中國內(nèi)地市場的發(fā)展商眼中，中國內(nèi)地樓市規(guī)模大，發(fā)展快，而且機會多，比起競爭劇烈的香港市場有一定的吸引力。
不過，隨著近日大城市樓價地價急升、中國政府調(diào)控意圖日益強烈，北上投資的風險與日俱增，在重新評估回報後，結(jié)果會否令他們寧愿把資金流回香港買地，間接把地價推高，是當前中港樓市下的新鮮議題。
中港樓市互動的情況若加強，對發(fā)展商的含意，當然是市況波動增加，投資風險上升。從庫房收入來說，無論地價賣得平貴，未必和日後賣樓的價錢畫上等號，但發(fā)展商勇于一擲千金買地，香港政府收入增加，可供動用的公帑增加，這個即時的好處，就是顯而易見的。
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