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　　中國房地產(chǎn)界需要高質(zhì)量的“反對派”。真正有價值的辯論，只能是旗鼓相當(dāng)?shù)膶κ种g的辯論。中國房地產(chǎn)市場存在的諸多問題也需要有質(zhì)量的辯論，才能求得更好的解決之道。

　　(一)中國地產(chǎn)業(yè)：呼喚有質(zhì)量的反對派

　　上世紀九十年代，筆者還在讀大學(xué)的時侯，適逢著名經(jīng)濟學(xué)家樊綱和著名作家梁曉聲，在《讀書》上關(guān)于經(jīng)濟學(xué)和道德展開大討論。兩個人都是我非常景仰的名人，也都聽過他們的講座。當(dāng)時看的時候感覺很熱鬧，覺得梁曉聲似乎更有道理。

　　但是，隨著學(xué)習(xí)或者經(jīng)歷的增加，日趨覺得樊綱正確?，F(xiàn)在回頭看，覺得這兩個人是在兩個完全不同的話語體系討論問題。各有各的知識體系，而且這兩個體系是完全不同的。所以，當(dāng)大家的知識結(jié)構(gòu)和誰更相近，則支持誰。

　　回想近年來，關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的爭論，每每哀嘆：中國地產(chǎn)行業(yè)，缺乏有質(zhì)量的反對派！

　　在2008博鰲地產(chǎn)論壇上，某報社評論員在臺上和地產(chǎn)大佬們爭論，但仔細一聽，并不是在一個話語體系內(nèi)探討問題。

　　6月22日晚，央視對話欄目邀請了上海某反對派專家。但是聽下來會發(fā)現(xiàn)，那完全是“雞同鴨講”。記者也曾與該專家交流對房價的看法，他時而說上海這么糟蹋土地下去對不起子孫后代，時而又說房價就是高，開發(fā)商不該賣高價，時而又說法律規(guī)定不合理等等。房價問題跟道德、倫理乃至法律諸多層面糾纏在一起，叫人如何清醒討論。

　　當(dāng)然這個例子有點極端。用“反對派”最愛攻擊的任志強舉例，大家或許更容易理解。有幾個反對他的人仔細聽完、弄懂他的觀點嗎？他們能在每次公開演講時像他一樣，引用大量詳實的數(shù)據(jù)嗎？最起碼的是，據(jù)說他堅持每天讀書6萬字，即使是以研究為職業(yè)的經(jīng)濟學(xué)家們，以及成天批評他的所謂反對派，有幾個人能像他這么勤奮鉆研呢？

　　任志強最大的錯誤是他的開發(fā)商身份，因為在有些人眼里，開發(fā)商的心天生就是黑的。

　　相比之下，房地產(chǎn)“反對派”的一大優(yōu)勢是道德武器，似乎對開發(fā)商開罵、認為房價下跌就是對的，就是代表了大多數(shù)的老百姓的利益，天生就是一顆“紅心”。

　　仔細想來，其實不然。讓人擔(dān)心的是，中國房地產(chǎn)市場正在被那些沒有質(zhì)量的“反對派”誤事，他們往往只有貌似正確的觀點，卻缺少令人信服的證據(jù)。而政策制定者說不定也會迫于一般輿論的壓力，出臺某些效果適得其反的政策，最后讓老百姓承擔(dān)后果。

　　2004年前后，活躍于中國樓市的易憲容、尹中立以及謝國忠，是當(dāng)時對中國樓市堅定的看空派。雖然事實證明他們錯了，但是對于謝國忠、易憲容，沒有人懷疑他們的能力。他們都是有著深厚的學(xué)術(shù)、專業(yè)能力的學(xué)者，比如謝國忠，盡管預(yù)測錯了，依然受人尊敬。

　　因此，希望媒體能夠多多給他們一些空間，希望業(yè)界多多給予寬容。如果只是因為相信他們的觀點而沒有買房子，就責(zé)備、嘲笑他們，這是非常錯誤的。他們只是表達自己觀點，并不能作為大家購房的絕對依靠，正如股評家的股評。

>>王其明 中國經(jīng)營報華東新聞中心采訪部主任

　　反之觀看現(xiàn)在的屈指可數(shù)的反對派，除了觀點迎合了部分人之外，可以說毫無專業(yè)能力，完全無法和當(dāng)前的主流意見相抗衡。尤其遺憾的是，他們并沒有反思自身不足，當(dāng)別人(尤其是媒體)不支持他們觀點時，卻總是被他們施以道德大棒。這是中國地產(chǎn)界的悲哀。

　　總而言之，中國房地產(chǎn)界需要高質(zhì)量的“反對派”。真正有價值的辯論，只能是旗鼓相當(dāng)?shù)膶κ种g的辯論。中國房地產(chǎn)市場存在的諸多問題也需要有質(zhì)量的辯論，才能求得更好的解決之道。

　　(二)房地產(chǎn)界不再是“一言堂”

　　Q：怎樣理解中國地產(chǎn)從2007年到2008年的轉(zhuǎn)變？

>>柯鵬 新華社上海證券報產(chǎn)業(yè)部主任 地產(chǎn)專刊主編

　　柯鵬：樓市的轉(zhuǎn)變是必然的經(jīng)濟現(xiàn)象，特別是在高速、非理性發(fā)展大約十年后，這次的階段性回歸，更有其必然性：樓市已經(jīng)承受不住這樣的高速發(fā)展帶來的成長壓力，也順應(yīng)了今年國際國內(nèi)市場經(jīng)濟形勢的變化趨勢。但是，有兩點需要看清：一是樓市調(diào)整是各方合力的綜合結(jié)果，社會各個階層其實都起到了相應(yīng)的作用，也從各個側(cè)面加速了樓市的調(diào)整；二是目前的調(diào)整還很不到位，還是各方拉鋸的一個妥協(xié)的結(jié)果，樓市真正的“拐點”似隱似現(xiàn)，依舊不明朗。

　　Q：對最近的開發(fā)商退地、購房者退房等現(xiàn)象，您怎么看待？

　　柯鵬：退地、退房是社會經(jīng)濟生活的表象，其反映了樓市已經(jīng)逐步進入調(diào)整期的事實。在一輪緊隨資本市場飆漲的牛市后，開發(fā)商的資金鏈目前已經(jīng)處于困難階段，退地也是“斷臂求生”的舉措，畢竟一個企業(yè)更多的是對自身發(fā)展和資金鏈負責(zé)；至于退房風(fēng)潮，這幾年屢屢發(fā)生，我倒認為可以從側(cè)面反映出中國購房者的不成熟，以及中國樓市的不成熟。退地應(yīng)該鼓勵，這是開發(fā)商自我求生、企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇，退地也必須付出合同約定的違約金，具有一定的懲誡作用，告知開發(fā)商要理性發(fā)展；退房卻不一定要全民效仿，一是退房的有些是沒有得到利益的投資客，二是退房形成風(fēng)潮，反而不利于樓市穩(wěn)定，三是現(xiàn)在退房沒有具體的違約條款的約束，往往是覺得吃虧了就要退，并非合理的契約行為。

　　Q：在信貸緊縮的大背景下，中國房地產(chǎn)企業(yè)似乎都陷入資金困局，房地產(chǎn)行業(yè)真的將發(fā)生“百日劇變”之類的大變局嗎？企業(yè)如何度過2008這困難的一年？

　　柯鵬：所謂“百日劇變”，是潘石屹接受本報記者采訪時的一個概括性的說法，當(dāng)時恐怕他自己也沒有想到，會在市場上形成如此大的影響。當(dāng)然，我想他絕對不是指：時針到了一百天就會“驟變”，這不是一個一蹴而就的事情。這個變局其實是一個不斷積累，并且由量變到質(zhì)變的發(fā)展過程，已經(jīng)在發(fā)生但還遠遠沒有走到終局，其間也有可能會暫?；蛘哌M展緩慢甚至倒退?？傮w來看，“百日劇變”的過程是大魚吃小魚的過程，結(jié)果是加速了房地產(chǎn)市場的整合和優(yōu)勝劣汰，對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，必須要在嚴峻的形勢下，保證資金鏈的完整和運作的高效，必要時應(yīng)該有降價、退地乃至收縮的打算。

　　Q：作為一位傳媒的觀察者，您認為2008年的房地產(chǎn)拐點論及諸多房地產(chǎn)爭議帶給了行業(yè)什么？

　　柯鵬：有爭論是好事情。百花齊放才是春，最怕的是“一言堂”。2008年，總體來看，房地產(chǎn)界的言論不再是以往的“一邊倒”地由開發(fā)商主導(dǎo)，而是全民參與、乃至開發(fā)商的言論受到各個階層的民眾的監(jiān)督和審視。各類言論和思想的碰撞、匯總和中和，逐步成為影響樓市走向的一種力量，這是社會的進步、也是房地產(chǎn)市場的進步，這個行業(yè)正在逐漸擺脫市場化初期的“少數(shù)人的游戲”的狀態(tài)，這是值得鼓勵的。目前的房地產(chǎn)市場，還不夠公開透明，但是已經(jīng)不能完全拒絕民眾的參與，已經(jīng)不能單純由一方言論去把持，已經(jīng)不再是單一的賣方市場，這是值得欣慰的。