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　　大多數(shù)地產(chǎn)商都抱著“賣房子就走”的經(jīng)營(yíng)思想，這就不可能對(duì)商業(yè)地產(chǎn)完善規(guī)劃和長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)。發(fā)展商往往意識(shí)不到當(dāng)前商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈的形勢(shì)下商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)性，以及商業(yè)地產(chǎn)后續(xù)經(jīng)營(yíng)管理的重要性。

　　在全球經(jīng)濟(jì)一體化浪潮推動(dòng)下，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化勢(shì)不可擋。一個(gè)國(guó)家內(nèi)的區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化，即以一個(gè)經(jīng)濟(jì)中心城市為核心形成的大城市群的區(qū)域經(jīng)濟(jì)協(xié)同發(fā)展，更是當(dāng)今世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的普遍現(xiàn)象。在中國(guó)以上海為核心的長(zhǎng)江三角洲大城市群、珠江三角洲大城市群、京津冀區(qū)域大城市群，都是改革開放進(jìn)程中造就的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成果?，F(xiàn)今大城市群的區(qū)域經(jīng)濟(jì)正在朝著聯(lián)動(dòng)、互補(bǔ)、一體的方向整合，他們必將進(jìn)一步發(fā)揮高度的聚集輻射綜合功能，成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最活躍的因素和強(qiáng)大動(dòng)力，并對(duì)全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生影響。

　　在長(zhǎng)三角區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化的背景下，十六個(gè)城市保持著經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，越來越緊密地聯(lián)系在一起。近幾年，以上海為龍頭的長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，同時(shí)帶動(dòng)了商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，而伴隨上海商業(yè)房產(chǎn)熱的興起，其他的城市也加快了商業(yè)地產(chǎn)前進(jìn)的腳步。

　　一、長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的特征

　　1、長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展空間巨大

　　長(zhǎng)三角城市群相比我國(guó)的其他兩大城市群在經(jīng)濟(jì)總量上大約是珠三角和京津冀的總和。無論按人口平均，還是按土地面積平均，長(zhǎng)三角城市群都是經(jīng)濟(jì)產(chǎn)出效率或集約化程度最高的區(qū)域。并且擁有良好的基礎(chǔ)設(shè)施、發(fā)達(dá)的科技教育和日趨完善的政策環(huán)境，成為國(guó)內(nèi)外投資者關(guān)注的“熱土”，特別是跨國(guó)資本正大舉向長(zhǎng)三角地區(qū)轉(zhuǎn)移。在這樣的背景下，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)是有支撐力的。

　　（1）世博會(huì)是長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的機(jī)遇

　　世博會(huì)的召開為上海未來的會(huì)展經(jīng)濟(jì)積累下極其寶貴的展館資源，實(shí)現(xiàn)上海會(huì)展經(jīng)濟(jì)中心地位。其獨(dú)特的綜合品質(zhì)，決定了會(huì)址有望超越浦東陸家嘴地區(qū)，成為上海商業(yè)地產(chǎn)高地。上海世博會(huì)預(yù)計(jì)將吸引7000萬人次參觀。屆時(shí)，上海的賓館酒店將供不應(yīng)求，客流必然會(huì)向上海周邊城市分散，這樣就帶動(dòng)長(zhǎng)三角城市群的旅游和商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展，為長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出巨大貢獻(xiàn)。

　?。?）交通便利是長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)

　　在幾年前，上海與長(zhǎng)三角的交通主要是滬寧和滬杭兩條高速，而這些都是大城市之間的交流，處于點(diǎn)到線的交通模式，而隨著長(zhǎng)三角各大橋的開通，那就達(dá)到了線到面的連接，實(shí)現(xiàn)了長(zhǎng)三角地區(qū)交通的網(wǎng)絡(luò)化。杭州灣大橋及蘇通大橋的開通，使得上海與蘇北等地的交通更為便捷，而便捷的交通能夠帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)、文化、旅游等各方面交流，提升了長(zhǎng)三角的綜合競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)便捷的交通也是長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)，有助于技術(shù)流、人才流和材料流的流通等。

　?。?）經(jīng)濟(jì)迅猛增長(zhǎng)是長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的條件

　　長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)迅猛的增長(zhǎng)，商業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)大，長(zhǎng)三角地區(qū)地方的生產(chǎn)總值占了全國(guó)的五分之一，06年長(zhǎng)三角地區(qū)人均可支配的收入上漲了12.9%，長(zhǎng)三角區(qū)域人群收入的提高、消費(fèi)人群的集中，形成了區(qū)域效應(yīng)，商業(yè)盈利狀況趨好。07年在長(zhǎng)三角16個(gè)城市，實(shí)現(xiàn)零售規(guī)模14萬多億。長(zhǎng)三角地區(qū)在全國(guó)保持領(lǐng)先，具有重要的地位，長(zhǎng)三角16個(gè)城市的零售額占到16%，現(xiàn)在一部分的大賣場(chǎng)向社區(qū)購(gòu)物方向轉(zhuǎn)變，購(gòu)物中心進(jìn)一步突出了休閑娛樂的功能，外資進(jìn)一步加速進(jìn)入，收購(gòu)兼并成為外資進(jìn)入長(zhǎng)三角的主要渠道。

　?。?）豐富的旅游資源帶動(dòng)了長(zhǎng)三角商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展

　　長(zhǎng)三角是國(guó)內(nèi)宜居區(qū)域，大量異地人口的進(jìn)入促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)的繁榮，并且長(zhǎng)三角是國(guó)內(nèi)旅游資源豐富的地域，素有中國(guó)旅游“金三角”之稱。在中國(guó)首批優(yōu)秀旅游城市中，長(zhǎng)三角占了四分之一，區(qū)內(nèi)的48個(gè)旅游景點(diǎn)幾乎占了全國(guó)4A級(jí)旅游景點(diǎn)總數(shù)的一半。目前接待的入境旅游者占全國(guó)1/4，國(guó)內(nèi)旅游者占1/3。大量的游客促進(jìn)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)，帶動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展。