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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文吳立范：房價(jià)下滑是市場競爭和調(diào)整的結(jié)果
南京萬科"價(jià)格門"事件，萬科的這個(gè)應(yīng)該是商品房，我覺得政府的價(jià)格干預(yù)有點(diǎn)過分，直接用行政手段干預(yù)商品房的價(jià)格是不明智的。
由于宏觀政策及信貸緊縮的影響，房地產(chǎn)價(jià)格正在走軟，成交量出現(xiàn)下降，房地產(chǎn)開發(fā)商的處境越來越難。中山大學(xué)嶺南學(xué)院院長吳立范在接受觀點(diǎn)網(wǎng)的專訪時(shí)表示，把目前流動性短缺、房價(jià)下滑歸結(jié)于信貸緊縮的結(jié)果有點(diǎn)過分。他認(rèn)為即使沒有去年9月份的信貸緊縮政策，今年的房價(jià)一樣會下滑，只是下滑的程度可能會有所不同。
以下是觀點(diǎn)網(wǎng)對吳立范教授的專訪。
觀點(diǎn)網(wǎng)：在目前的情況下，出臺物業(yè)稅是否合適？您覺得在什么時(shí)候出臺最合適？
吳立范：在目前的情況下出臺物業(yè)稅顯然是不合適的?，F(xiàn)在房產(chǎn)市場都處于調(diào)控下滑階段，房價(jià)總體水平相比去年的高峰期下跌了20%，甚至30%，現(xiàn)在推出來的話，對整個(gè)的房產(chǎn)市場沖擊很大。另外，除了目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境之外，物業(yè)稅在很多方面都沒有做好出臺的準(zhǔn)備。這些準(zhǔn)備對政府來說，應(yīng)該是物業(yè)稅實(shí)現(xiàn)從空轉(zhuǎn)到實(shí)轉(zhuǎn)的一個(gè)必要條件。因?yàn)槲飿I(yè)稅的問題不僅僅設(shè)涉及到房地產(chǎn)，還涉及到千家萬戶百姓的切身利益。因此是一個(gè)巨大的復(fù)雜的工程。政府應(yīng)在各個(gè)方面做好充分的準(zhǔn)備。一是思想和認(rèn)識上的準(zhǔn)備。盡管從03年以來我們在物業(yè)稅的問題上，學(xué)者、專家、業(yè)界以及政府官員都進(jìn)行了充分的討論，但沒有達(dá)成一致的觀點(diǎn)，分歧還是比較大。如土地出讓金的問題，土地出讓金是不是物業(yè)稅的一部分，大家各執(zhí)己見。二是物業(yè)稅制度上的準(zhǔn)備。包括物業(yè)稅的稅率和稅基及各種不同情況的處理和安排。這些也都還沒有統(tǒng)一明確的觀點(diǎn)。而這些都是物業(yè)稅的基本問題。三是技術(shù)上的準(zhǔn)備。物業(yè)稅涉及到所有有物業(yè)的百姓和業(yè)主。如何去征收、采取什么方式去征收，信息方面的收集等，技術(shù)上還沒達(dá)到要求。這些會影響到物業(yè)稅推出后的公平性和有效性。在這幾個(gè)方面需要更多的討論，各級政府要準(zhǔn)備好了，就可以考慮出臺物業(yè)稅了。
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