男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管思路的轉(zhuǎn)變是沒有問題，但要達(dá)到目的、要解決問題，還需要時(shí)間。”王敏總結(jié)道。

　　“土地政策”

　　當(dāng)然，房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，“土地政策”變化也是一個(gè)重要原因。王敏介紹說：“從去年年底到今年年初，我們國家的土地管理政策一步步從嚴(yán)，國務(wù)院專門下發(fā)文件，嚴(yán)禁開發(fā)商囤積土地。”

　　國家在房地產(chǎn)信貸方面控制，打擊囤積土地，今年年初出臺(tái)的國務(wù)院文件已經(jīng)明確，“土地兩年不開發(fā)就無償收回”。

　　開發(fā)商在去年瘋狂的情況下買地，一個(gè)個(gè)“地王”不斷現(xiàn)身，最高地價(jià)不斷刷新，但是隨著調(diào)控力度的逐步加強(qiáng)，土地和稅收政策的調(diào)整、貨幣信貸的規(guī)?？刂?、上市融資難度加大等等，加上股市暴跌，多方面政策的疊加效應(yīng)造成房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)了資金鏈條斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。

　　于是，“地王”們的土地要么開始曬太陽，要么選擇退地。但是，大多都堅(jiān)持著不肯賣地。

　　“很多的土地高價(jià)買來之后，短期內(nèi)沒辦法開發(fā)也沒辦法轉(zhuǎn)讓，無法出售，也等于被套牢了。”

　　開發(fā)土地第一迫切需要的就是資金，但是現(xiàn)在資金在哪里？針對(duì)這個(gè)問題，王敏認(rèn)為：“大家都知道房地產(chǎn)在走下坡路，誰愿意給你錢冒風(fēng)險(xiǎn)？”

　　第一個(gè)是銀行融資方面，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)向銀行融資很困難，如果房地產(chǎn)企業(yè)還能在銀行融到資金，那已經(jīng)算很有本事了。

　　第二個(gè)路徑是股市融資，廣東有一些大的房地產(chǎn)公司，在境外上市融資出現(xiàn)了很大的阻力。

　　還有一個(gè)關(guān)鍵就是銷售回款。業(yè)內(nèi)業(yè)外說到目前的樓市最喜歡用的一個(gè)詞就是“量?jī)r(jià)齊跌”，銷售回款也出現(xiàn)問題。如果再加上土地儲(chǔ)備占款，就更成問題。

　　“洗牌”

　　“這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整已經(jīng)開始。”王敏總結(jié)指出，“如果房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整得過深，調(diào)整過度了，就會(huì)造成大起大落，這對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康、可持續(xù)發(fā)展也是非常不利的。”

　　國家宏觀調(diào)控的目的就是要避免經(jīng)濟(jì)的大起大落，調(diào)整應(yīng)該是“大魚吃小魚”，或者說適者生存——“不過我現(xiàn)在擔(dān)心的是，如果繼續(xù)如此嚴(yán)厲的調(diào)控下去，不單單是小魚死掉了，大魚也會(huì)一起死掉。”

　　王敏指出：“房地產(chǎn)市場(chǎng)如何洗牌，怎么去規(guī)范它，這是下一步的問題。至少對(duì)待房地產(chǎn)市場(chǎng)應(yīng)該是有保有壓的政策，應(yīng)該讓一部分大的有實(shí)力的管理好的房地產(chǎn)企業(yè)存活下來，一些比較小的、決策有失誤的、項(xiàng)目品質(zhì)較差的房地產(chǎn)企業(yè)被淘汰掉。”

　　當(dāng)然，不能否認(rèn)的是房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，這就不單單是從金融風(fēng)險(xiǎn)的角度來看這個(gè)問題。房地產(chǎn)“量?jī)r(jià)齊跌”也是房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心問題，但是如果房地產(chǎn)跌到一定的程度，資金鏈斷裂，出現(xiàn)“斷供潮”的話，對(duì)整個(gè)社會(huì)的影響和危害就會(huì)很大，美國的“次貸危機(jī)”就是一個(gè)很明顯的前車之鑒。