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　　首先是提高了房地產(chǎn)信貸的首付比例。

　　提高房地產(chǎn)信貸的首付比例，是“927”房貸新政的重點(diǎn)內(nèi)容之一。國(guó)家從“二套房貸”方面下“猛藥”，就是從資金源頭上遏制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)炒作勢(shì)頭。“二套房貸”政策大幅度提高了購(gòu)房首付款，在相當(dāng)程度上起到了作用，但同時(shí)也在一定程度上使樓市成交量出現(xiàn)了低谷，開(kāi)發(fā)商回籠資金出現(xiàn)了困難。

　　對(duì)此，王敏說(shuō)，要使不合理的房?jī)r(jià)降下來(lái)，關(guān)鍵是怎么打擊第三套、第四套房和第五套房，這種投機(jī)性的市場(chǎng)需求，因?yàn)樗哂幸欢ǖ男刨J風(fēng)險(xiǎn)，“所以我建議從第三套房開(kāi)始，大幅提高首付比例以打擊投機(jī)，這樣會(huì)從資金流上遏制它，抑制投機(jī)炒作。”

　　事實(shí)上，王敏介紹說(shuō)，嚴(yán)控“三套房貸”曾是“927”房貸新政當(dāng)時(shí)主要的政策思路，但最終政策的制定和實(shí)施都還是按第二套房作為一個(gè)界限來(lái)劃分的，這與當(dāng)時(shí)的行業(yè)、市場(chǎng)及國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境有關(guān)，無(wú)論如何，房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)整，下藥是虎狼還是溫和，都取決于監(jiān)管層的判斷與分析。

　　“第二套房的信貸政策，要求銀行必須嚴(yán)格執(zhí)行，這是房地產(chǎn)需求急劇萎縮的一個(gè)原因。假如不是以第二套房作為政策調(diào)整的出發(fā)點(diǎn)，而是第三套房的話，現(xiàn)在會(huì)有怎么樣的局面呢？”，作為“三套房貸”的建議者與支持者，王敏認(rèn)為，如果采取溫和一些的房貸調(diào)控政策，或許房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀會(huì)更平穩(wěn)與理性。

　　“廉租房”

　　其次，就是“廉租房”政策的出臺(tái)。王敏發(fā)言指出，這個(gè)政策的出臺(tái)“具有里程碑的歷史意義。”

　　不能否認(rèn)，廉租房在一定程度上解決了低收入階層的住房需求，作為商品房的重要補(bǔ)充，在維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定，營(yíng)造和諧以及保證房地產(chǎn)的健康發(fā)展上起到了重要作用。

　　“對(duì)于高收入階層的市場(chǎng)，商品房的開(kāi)發(fā)，商品房的銷售，我個(gè)人覺(jué)得政府不應(yīng)該再管了，完全可以讓市場(chǎng)去解決。”王敏認(rèn)為，政府的重心應(yīng)該轉(zhuǎn)移到廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房等方面：“老百姓的最基本的住房需求，不能靠市場(chǎng)自發(fā)地解決，即使降低了首付也解決不了高房?jī)r(jià)問(wèn)題，因?yàn)榉績(jī)r(jià)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于我們的購(gòu)買(mǎi)力，老百姓買(mǎi)不起，怎么辦？”

　　這部分需求的解決不能依靠完全的市場(chǎng)行為，這是政府應(yīng)該的責(zé)任。而廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的出現(xiàn)，也直接導(dǎo)致一部分人對(duì)商品房不再有需求，使得樓市成交量的出現(xiàn)萎縮，這也是目前樓市逆轉(zhuǎn)的一個(gè)重要原因。

　　但同時(shí)，王敏認(rèn)為，“怎么去開(kāi)發(fā)和管理廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，我覺(jué)得現(xiàn)在我們還沒(méi)有找到合適的路子，所以我提出來(lái)，我們要學(xué)習(xí)香港，學(xué)習(xí)新加坡，就是要走成片開(kāi)發(fā)、集中管理的廉租房建設(shè)路子。”