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從供不應求、樓價飛漲、銀根收緊、開發(fā)商資金鏈緊繃，直至當前圍繞救市的爭論，廣州樓市經歷了一個由高潮走向衰退的過程。
時光飛逝，轉眼間2008年上半年又落下了帷幕。回顧過去的一年，住宅市場從供不應求，樓價飛漲，國家收緊銀根、連連提高存款準備金率，成交量因樓價的高企急劇委縮，開發(fā)商面臨資金鏈危機，直至當前圍繞政府是否應該救市的爭論，廣州樓市已經經歷了一個由高潮走向衰退的過程。適逢廣州市國土資源與房屋管理局公布了6月份的統(tǒng)計數字，戴德梁行研究部針對樓市所發(fā)生的巨大變化，對上半年廣州一手住宅市場作了一次小結，撰文如下——
一、供應量明顯增加，需求量大幅減少
2007年廣州一手住宅供不應求的表現(xiàn)，令開發(fā)商紛紛加大了對新住宅項目的投資和建設。再加上政府對閑置用地的監(jiān)管力度加強，開發(fā)商不得不加快了儲備住宅用地的開發(fā)進程。以上舉措直接導致2008年上半年一手住宅市場供應量的明顯增加。廣州市國土資源和房屋管理局數據顯示：2008年上半年，廣州市住宅的批準預售量為354.8萬平方米，較去年同期增長28%。
但是，面對樓價的急劇上揚，貸款利息的節(jié)節(jié)升高，消費者開始感覺到支付方面的壓力。再加上宏觀經濟增長速度放緩，銀行收縮貸款額度，不少潛在的購房者暫時擱置購房計劃，住宅的成交量大幅下跌。廣州市國土資源和房屋管理局數據顯示，2008年上半年，廣州一手住宅成交量為241.78萬平方米，同比減少43%。
從供需比例來看，2008年上半年廣州一手住宅的供需比例為1:0.68，而去年同期則為1:1.57。即使在越秀、荔灣、天河、海珠這幾個中心區(qū)域，供需比例也只為1:0.86。也就是說，中心區(qū)域的新推住宅中，尚有14%的新房子無人問津，一改去年供不應求的狀況。
從區(qū)域來看，越秀、白云、番禺、南沙和蘿崗區(qū)的批準預售量的增長幅度較為明顯，其中白云區(qū)的增長量最大，為34.34萬平方米。成交量方面，海珠、天河、番禺和花都下跌較為明顯，其中天河、番禺和花都三區(qū)下跌幅度均超過50%。從數據上來看，海珠、番禺、花都和蘿崗四區(qū)一手住宅滯銷現(xiàn)象較為嚴重，價格將有一定的下行空間。
二、一手住宅價格振蕩下滑，市場開始出現(xiàn)承接力量
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