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但是，近期呼吁放松宏觀調控防止經濟下滑的聲音越來越強，房地產公司的融資渠道也開始放寬。
一場跨時一年的“徐牛”對賭，以北大教授徐滇慶登報致歉收尾。但是，徐堅持認為長期看，無論是深圳還是全國的房價都會繼續(xù)上漲。中國的房地產市場經過了一段時間的調整，似乎也開始顯露出一定轉機，而深圳6月豪宅頻推，為徐的后話增加了底氣。
依據深圳國土和房產管理局網站的數據，6月份深圳商品房的成交價格已現上升趨勢，別墅成交量放大，6月22日更是以全市商品房成交均價21657元/平方米，超過了去年同期均價。遠在千里之外的北京與之遙相呼應，6月份商品房成交量激增，房價漲跌互現。恰在此時，放松貨幣政策的呼聲日隆，地產商發(fā)債融資的渠道洞開。
售房促銷花樣百出
2007年，全國商品住宅銷售價格漲幅高達17.5%。北京的房價漲幅更是達到了44%。進入2008年，房價一改以前的高歌猛進，漲幅趨緩進而回落。而“價滯量縮”成為當前樓市的標準樣式，也給地產開發(fā)商帶來前所未有的資金壓力。房地產行業(yè)是一個資金密集型的行業(yè)，然而從今年初開始，隨著宏觀調控政策的不斷出臺，中國房地產行業(yè)的資金越來越緊張。銀行信貸收緊、股市融資變難，一直扛著房價的開發(fā)商不得不在銷售上做文章。“買樓送寶馬”、“買房送裝修”、一次性付款九折……甚至闊別京城樓市7年之久“無理由退房”等促銷招數也重現樓市。
位于北京南三環(huán)和南四環(huán)之間的一個樓盤，其促銷力度之大，曾被北京媒體稱為“四環(huán)內驚現單價低于萬元新房”。據《證券市場周刊》記者調查，該樓盤周邊的房價基本在14000元/平方米，但是其所謂的“某些戶型確實最低折扣加上優(yōu)惠沖抵，實際購買的單價僅為9866元/平方米”，是特指朝向為北、銷售不暢、居室布局較其它戶型相對較差的少數戶型，且享受萬元以下優(yōu)惠的前提必須是全額付款。
“有能力全額付款的未必會選這類戶型，沒能力付款的自然也享受不了這個待遇，如此降價華而不實。”參與了上述樓盤團購的投資者李先生告訴記者，所謂的“房屋銷售均價”，并不能真實反映樓價。據了解，4月3日開盤的4號樓與4月12日開盤的5號樓——兩棟均為9層塔樓，相距50余米，其樓層、戶型設計完全一樣。4號樓的銷售均價為12700元/平方米，開盤日是9.9折，全款是9折，開盤當日即售出近85%的房子。隨后開盤的5號樓均價每平方米上漲了380元，促銷手法與4號樓盤完全一致，但銷售速度明顯放緩。4月26號，21層的塔樓1號樓開盤，隨后開發(fā)商加大打折力度，推出“買房送車”的促銷活動，并適用于所有已開盤的房子?？瓷先ゴ蛘矍暗馁I房人吃虧了，但記者研究了李先生提供幾份買房合同后發(fā)現：同為西南朝向的同層同戶型房子，即使考慮打折等優(yōu)惠措施，4號樓的房子在4月份開盤當日的售價，也要比6月份以同樣付款方式購買的6號樓便宜了998.45/平方米。
這個樓盤的促銷雖然花哨，但在房價上卻是“假摔”。李先生表示：“開發(fā)商定價不必報物價局批準，先定價再打折，其實打的是心理的折扣。”
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