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　　一業(yè)內人士一語道破天機：“近期大幅降價的開發(fā)商以上市公司為主，全部都是為年中報做最后沖刺，上半年市場不好，大家銷售數(shù)據(jù)都不好看。”

　　2008年6月廣深兩地的房價趨勢明顯不同，廣州房價比前幾個月有略微上升，而深圳的房價在持續(xù)下跌的狀態(tài)中。

　　廣州房價緩慢上升

　　盡管6月廣州房價的統(tǒng)計數(shù)據(jù)還未出爐，但業(yè)內人士對本月廣州樓市的表現(xiàn)還是持肯定的態(tài)度，認為延續(xù)了廣州5月的上升趨勢。5月份廣州房價據(jù)數(shù)據(jù)顯示，一手住宅同比上漲1.3%，環(huán)比上漲0.2%，90平方米住房價格指數(shù)不變。而二手房同比上漲3.2%，環(huán)比下降0.2%.

　　據(jù)了解，廣州中心城區(qū)6月均價為12000元/平方米左右，各區(qū)域價格穩(wěn)定，而從廣州區(qū)域劃分來看，廣州市北城區(qū)的價格明顯高于南城區(qū)

　　但在成交量方面，預期6月共成交5千套左右，比前期有明顯上升，但同比仍略低2層至3層。

　　滿堂紅地產研究部總監(jiān)龍斌預期下半年廣州樓市會有好的發(fā)展，成交量會有穩(wěn)定上升，但同時，他也表示今年房價生長的空間不大。

　　龍斌解釋說"今年由于信貸等原因導致開發(fā)商的資金獲取比以往困難，雖然也還是有方法可以拿到錢，但是總體來說會對開發(fā)商造成影響，而且由于今年通貨膨脹，成本上升，這些雖然在短期內影響不明顯，但是對房價的影響還是顯而易見的。"

　　對于更長期的影響，龍斌認為土地供應量的較少和開發(fā)商陸續(xù)退地的事情，將導致一兩年后樓盤的供應短缺，新的供需矛盾會出現(xiàn)，但是否會造成房價大幅上升，龍斌表示還不可知，因為不知是否會有新的調控政策出臺。對于房價，龍斌說"我只能說總體都是上升的趨勢"。

　　深圳房價持續(xù)下跌

　　比起廣州房價和交易量都在上升的良好態(tài)勢，深圳的房市顯得艱難許多。

　　據(jù)世聯(lián)地產研究部的研究報告顯示，深圳一手房市場5月呈現(xiàn)"量升價跌"，二手房則呈"量升價跌"，但成交與去年同期相比都有下降。

　　事實上，深圳業(yè)內人士也表示，6月將持續(xù)5月的市場情況，可能略有波動，但不會有大的起伏。

　　從世聯(lián)地產對深圳6月16日到22日的統(tǒng)計來看，一手房依然是關外成交量最大，占全市總成交量的四分之三，其中龍崗區(qū)以成交246套位居全市榜首，占全市成交量的四成，同時寶安區(qū)以成交215套位居第二，占全市成交量的35%，同時關外的成交均價卻是全市最低，表明消費者依然對價格比較看重。

　　對于樓市的未來預期，世聯(lián)地產則認為目前入市的都是有"剛性需求"的買家，這類客戶被消化一個，"剛性需求"將會被削弱一點，市場將進一步呈現(xiàn)疲態(tài)。同時受國家宏觀調控及汶川大地震的影響，市場上消費者觀望氣氛更加濃厚，對后市都表現(xiàn)出信心不足，預計這種局面還將持續(xù)一段時間。

　　此外，世聯(lián)尤其強調了資金的問題，表示在目前的市場情況下，開發(fā)商應該想方設法回籠現(xiàn)金，只有有充足的現(xiàn)金流，企業(yè)才能正常運轉。

　　上市房企為中報業(yè)績紛紛讓利促銷

　　中海地產在深圳市戶外打出的一則“4988元/平方米起”的廣告，幾乎讓所有人跌破眼鏡。盡管其所推的項目"康城國際"尚未最終定價，但以4字頭開賣的樓盤，最近已成為深圳業(yè)內關注的焦點。畢竟，不到5000元/平方米的房價對于深圳而言，已經(jīng)是三年前的往事。

　　而這只是近期廣深兩地樓盤促銷的一個案例。事實上，近期去買房還是相當劃算的。各大樓盤紛紛以各種名義和形式大肆降價。

　　以廣州為例，翻開廣州近日的報紙，鋪天蓋地的樓盤廣告基本全是以"折扣、低價"為訴求點吸引消費者。其中價格下降最多的是富力銀禧花園，房價從2萬出頭直接下降到13000元/平方米。

　　隨后，觀點網(wǎng)分別致電刊登廣告的富力、合景泰富、碧桂園等項目的售樓中心了解情況。事實上，刊登在廣告中的"特價房"大多是尾貨樓盤，或是樓層不好，或是朝向不好，更有甚者直言廣告上的特價房"只有一套，早就沒了"。

　　面對開發(fā)商近期不惜成本的促銷行為，一業(yè)內人士一語道破天機："近期大幅降價的開發(fā)商以上市公司為主，全部都是為年中報做最后沖刺，上半年市場不好，大家銷售數(shù)據(jù)都不好看。"