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>> 觀點網(wǎng) >> 2008博鰲房地產(chǎn)論壇 >> 正文2008博鰲房地產(chǎn)論壇區(qū)域開發(fā)商專訪
西安市場相對來說是以本地市場為主，所以消化量有限，輻射到西北，蘭州軍區(qū)首選西安，他們的軍人首選西安，愿意把家放在西安，是區(qū)域的一個亮點，不是一個全國輻射性的城市，只是西北5省。
天津：房企必爭之地
去年，二線城市里最火的城市中天津排得上前三名。有開發(fā)商開玩笑得說，“在全國排得上號的房企在天津都能看見”。話雖然有些夸大，但也反應(yīng)出了天津的炙手可熱。
天津濱海投資集團，房地產(chǎn)只是其中的一個業(yè)務(wù)板塊。在面對眾多“外來和尚”，董事長王勉忠先生依然顯得氣定神閑。
觀點網(wǎng)：在天津有這么多的外來企業(yè)進入，對于這種狼來了的現(xiàn)象，作為天津本地企業(yè)您擔(dān)心嗎？
王勉忠：我們倒并沒有這種感覺，因為本地企業(yè)嘛，首先從獲取資源這個途徑來講，我們有其他企業(yè)不太具備的優(yōu)勢，因為事實上我們過去，就是幫政府做基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的，由于幫政府做事，政府當(dāng)初有一些通過土地置換的方式，通過基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)換取土地的方式，我們在04年以前，05年的那個時候獲取了大量的土地，這個土地一直作為我們公司的資源，到現(xiàn)在這部分資源的增值也大的。當(dāng)然現(xiàn)在是不可以了。現(xiàn)在必須經(jīng)過招拍掛。
觀點網(wǎng)：今年大家更少拿地了，是因為資金的緊缺嗎？
王勉忠：不是資金的問題，很多企業(yè)資金都不是主要的問題。我認為主要就是對政策的把握，有沒有信心，實際上包括我們的購房者，和我們的地產(chǎn)投資者，現(xiàn)在主要就是說，對這個大勢心里沒有底，把握不好，造成投資信心不足。
觀點網(wǎng)：那您對于市場的判斷呢？
王勉忠：我認為在中國這個市場，永遠是產(chǎn)品少，市場大。房價大幅下降的話，應(yīng)該是不符合實際，因為我們經(jīng)過十幾年城市化的道路，這個住房體制的改革，使我們的城市居民70%以上有了自己的住房，一旦房價降下來，這個70%的資產(chǎn)在做什么。所以說房地產(chǎn)平穩(wěn)的發(fā)展，價格適度增長，而不是像以前三年。當(dāng)然這大規(guī)模往上漲也不是符合經(jīng)濟規(guī)律，不太理性的事。
現(xiàn)在我們宏觀調(diào)控主要是解決非理性的價格增長，是解決增幅過快的問題。
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