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　　另外一個不可否認(rèn)的，在國內(nèi)來說，它本身也是一個商業(yè)龍頭，這樣的話，都需要通過上海這個平臺進行交易。不僅是上海周邊的城市，包括東北的，南方的，西北的，不可否認(rèn)，很多注冊在其他地方的省會城市，發(fā)展到一定程度的時候，可能會把總部遷到上海。為什么遷過來呢，因為他們需要商機，因為上海有更多的商機，有更多的領(lǐng)域，包括海外的領(lǐng)域更多一些，信息來得快，有方方面面的渠道，也便于做一些業(yè)務(wù)。

　　觀點網(wǎng)：深圳的房地產(chǎn)更多是模仿香港。而上海因為有很多西方企業(yè)帶來的經(jīng)驗和模式，可能是比較西式的模式，你認(rèn)為呢？

　　朱耀興：我不這樣認(rèn)為。這樣的模仿，也區(qū)別于深圳，深圳的開發(fā)是參照香港模式過來，大家都很清楚，上海應(yīng)該是借助于歐美一些，包括日本的，也離不開借鑒香港、臺灣加上上海獨有的進行改良，對于上海來說，因為有很長的歷史，大家都知道，解放前不僅是中國，整個亞洲地區(qū)也是最發(fā)達(dá)的城市，香港也無法比擬。70年代以后由于很多因素，香港也慢慢發(fā)展起來。

　　所以說上海有這樣一個基礎(chǔ)。改革開放，大量西歐、美國、日本的資金到上海來，這是不奇怪的，因為任何外資進來需要看有這樣一個基礎(chǔ)，才可以配合。當(dāng)然也考慮到成本，也考慮到環(huán)境，這是一個因素。通過改革開放30年以后，上海不僅基礎(chǔ)設(shè)施也好，人才儲備也好，基本上形成一定的規(guī)模，所以說上海不同于深圳，但是不完成是照搬香港，畢竟與香港不一樣，是融合更多的元素。我覺得更多是借鑒歐美比較多。

　　西安：現(xiàn)代與古典結(jié)合

　　在2001年參與第一屆博鰲房地產(chǎn)論壇后，歐力實業(yè)總經(jīng)理何曉云在時隔7年后又一次走進了博鰲。面對7年的發(fā)展，何曉云的感嘆是“博鰲房地產(chǎn)論壇的規(guī)模越來越大了”。

　　作為中國西北重鎮(zhèn)，西安的房地產(chǎn)似乎一直是不溫不火的狀態(tài)，當(dāng)相鄰的重慶、成都成為全國房企必爭之地時，西安依然保持著自己的發(fā)展步調(diào)。

　　觀點網(wǎng)：房地產(chǎn)是一個很現(xiàn)代的產(chǎn)業(yè)，特別是很多高樓大廈的設(shè)計現(xiàn)代感很重，但是西安是歷史文化感厚重的城市，西安的房地產(chǎn)要發(fā)展，你認(rèn)為要如何在歷史與現(xiàn)代之間取得平衡呢？

　　何曉云：這個我覺得需要講差異化。跟中國剛剛改革開放的時候，人民對高樓大廈很喜歡，當(dāng)時改革開放初期，大家都在深圳看大廈，但是外國人看墓里頭的東西。這就是文化的差異，像埃及，金字塔很崇尚，很想去看。

　　在房地產(chǎn)初期我們也有歐陸風(fēng)，但是不合拍，不太適合西安這樣有歷史文化的區(qū)域。如果做一些大的項目，他們基本上做一種區(qū)域規(guī)劃，很多大開發(fā)商反而喜歡這樣做。從西安的房地產(chǎn)來說，在一些元素符號上也不再模仿現(xiàn)代建筑的概念，以前我們做飄窗，01年我在深圳萬科，看的就是深圳的四季花城，覺得很好，當(dāng)時也是學(xué)習(xí)，也是復(fù)制，也做了很多圍合的東西?，F(xiàn)在的地產(chǎn)開發(fā)商更加成熟了，無論本地還是外地的，都考慮鮮明的地域特點，像海南這樣，什么都不用管，陽光充足，雨水充沛，什么東西都長得很好，它有海洋這種氣侯，會很干凈，植物生長得很茂盛。但是西安不是這樣，他們還是提倡多種樹，適當(dāng)種草。不像以前意味種草，從美國移植的草回來全部死掉，考慮一個產(chǎn)品，必須要適合這個區(qū)域人的需求，心理、居住習(xí)慣，文化習(xí)慣，居住理念，現(xiàn)在我們喜歡古樸的東西，拿香格里拉來說，是西安最近成立的一個酒店，這個酒店的立面，外型全部用青瓦，紅木，但是里面很時尚，感覺很好。

　　觀點網(wǎng)：現(xiàn)在西安的房地產(chǎn)市場怎么樣呢？

　　何曉云：分幾個區(qū)域的，東西南北中，均價應(yīng)該在4500元/平方米，高的有6000元/平方米，均價在5000元/平方米。這是屬于高端區(qū)域。也有一些廉租房，政府投資這些，也就是3000元多/平方米。