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　　以下是《觀點(diǎn)》對(duì)盧鏗的采訪。

海爾地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼首席執(zhí)行官 盧鏗

　　《觀點(diǎn)》：盧總好像是1978年初第一屆大學(xué)生？

　　盧鏗：對(duì)，我是1978年進(jìn)的，算第一屆。

　　《觀點(diǎn)》：基本上是最早進(jìn)入房地產(chǎn)那批人。

            盧鏗：1990年底。

　　《觀點(diǎn)》：當(dāng)時(shí)進(jìn)入房地產(chǎn)的人多嗎？

　　盧鏗：不多，那時(shí)候還沒(méi)有形成一個(gè)潮，89年底一個(gè)特別的機(jī)會(huì)，當(dāng)時(shí)我在新加坡一家公司，這個(gè)公司的領(lǐng)導(dǎo)人受中國(guó)政府之邀去做遼東半島經(jīng)濟(jì)規(guī)劃，所以就返回了遼寧，念大學(xué)也是在遼寧的，對(duì)遼寧有一些基本了解，但是經(jīng)過(guò)那次活動(dòng)對(duì)遼寧經(jīng)濟(jì)有了更多的了解，沈陽(yáng)市當(dāng)時(shí)市領(lǐng)導(dǎo)希望我們那個(gè)公司去沈陽(yáng)做一個(gè)外商居住的地方，那個(gè)時(shí)候沒(méi)有，沈陽(yáng)的房子才700、800元/平方米，我們做了第一個(gè)外商居住的房子，沈陽(yáng)當(dāng)時(shí)最好的一個(gè)樓盤(pán)。

　　《觀點(diǎn)》：是新加坡維信集團(tuán)吧，當(dāng)時(shí)為什么會(huì)想到去維信呢？

　　盧鏗：對(duì)，那個(gè)有一個(gè)背景，因?yàn)榫S信集團(tuán)的董事長(zhǎng)是我父親以前中央大學(xué)的同班同學(xué)。

　　《觀點(diǎn)》：當(dāng)時(shí)整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)也是不成熟的。

　　盧鏗：那個(gè)時(shí)候還不能稱之為市場(chǎng)，1991年開(kāi)始逐步開(kāi)放，外商對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的投資，近年也不是太多，而且經(jīng)過(guò)92年熱潮以后，93年下半年就開(kāi)始調(diào)控了，所以是短暫的高潮。這只是一個(gè)序曲，那個(gè)時(shí)候市場(chǎng)很小，98年才開(kāi)始房改，才有按揭、貨幣分房，所以98年才開(kāi)始真正意義上的當(dāng)代中國(guó)房地產(chǎn)。那之前91、92年小高潮只是一個(gè)事態(tài)，當(dāng)時(shí)投資的人不是很多，買(mǎi)房的人也不多，投資的人大部分是外商，買(mǎi)房基本上都是有錢(qián)人。百姓意義上的房地產(chǎn)市場(chǎng)是從98年以后開(kāi)始的。

　　《觀點(diǎn)》：后來(lái)華新和上實(shí)有一個(gè)合作，那個(gè)時(shí)候你還在華新，是您一手操作的？

　　盧鏗：不能說(shuō)我操作的，應(yīng)該說(shuō)是雙方股東的意見(jiàn)。維信和上實(shí)雙方股東的戰(zhàn)略合作協(xié)議，所以我作為協(xié)議當(dāng)中的一個(gè)組成部分，就參加了上實(shí)當(dāng)時(shí)的籌備。后來(lái)上實(shí)成為上市公司。也先后收購(gòu)了華新一部分的項(xiàng)目，沒(méi)有收購(gòu)沈陽(yáng)。整個(gè)收購(gòu)行動(dòng)是逐漸進(jìn)行的，在一半的時(shí)候新加坡的高層人士終止了收購(gòu)行動(dòng)，所以只有成都、重慶的項(xiàng)目進(jìn)了上實(shí)。

　　《觀點(diǎn)》：在上實(shí)以后你開(kāi)始對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)有具體的認(rèn)知？

　　盧鏗：從華新就開(kāi)始認(rèn)識(shí)了，在華新畢竟十幾年了，我90年底去，到上實(shí)的時(shí)候已經(jīng)是2002年10月份。我一直是從文化的角度在看這個(gè)行業(yè)，只是有一個(gè)積累，到了一定時(shí)候，從你的實(shí)踐，從你的信息支持最后提升到一個(gè)思想的階段，有一個(gè)積累。這個(gè)行業(yè)發(fā)展商很多，據(jù)說(shuō)有6萬(wàn)家，但是我相信經(jīng)過(guò)幾次淘汰以后有1萬(wàn)家就不錯(cuò)了。有很多已經(jīng)不在這個(gè)行業(yè)里面了，只是掛著一個(gè)名字，這些發(fā)展商當(dāng)中還是少量的發(fā)展商有這個(gè)意識(shí)，他們至少?gòu)乃囆g(shù)的角度在考慮問(wèn)題，或者從技術(shù)的角度在考慮問(wèn)題，我覺(jué)得更高的層面是從科技到藝術(shù)最后到哲學(xué)層面去考慮問(wèn)題。你造房子是做什么的？張主席一開(kāi)始提出來(lái)一個(gè)想法，希望海爾地產(chǎn)不只是在造房子，這是一個(gè)哲學(xué)命題。海爾也有這方面的資源，比如智能化，家居技術(shù)產(chǎn)品，等于這些東西，他把跟新的生活方式有關(guān)的科學(xué)技術(shù)成果跟文化藝術(shù)，或者跟生活方式，跟建筑審美結(jié)合起來(lái)，構(gòu)成一種新時(shí)代的解決方案。

　　時(shí)代發(fā)生了變遷，從這個(gè)博弈時(shí)代向后博弈時(shí)代變遷，這個(gè)變遷已經(jīng)發(fā)生了，有好多地方已經(jīng)進(jìn)入了后博弈時(shí)代，人們開(kāi)始對(duì)工業(yè)時(shí)代進(jìn)行反思，覺(jué)得工業(yè)時(shí)代創(chuàng)造了當(dāng)今世界上很多物質(zhì)財(cái)富，但是帶來(lái)了很多破壞，所以現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入這個(gè)時(shí)代了，尤其是一些重要城市，像北京、上海、廣州、深圳。這個(gè)時(shí)代的人們對(duì)居住的追求已經(jīng)超脫了功能和技術(shù)階段，而且是在文化和藝術(shù)階段，他們?yōu)槭裁醋非笃放疲繛槭裁聪Ｍ环N尊貴？為什么會(huì)去追求特殊的服務(wù)？去享受生活的快樂(lè)？跟以前不一樣了。

      《觀點(diǎn)》：您怎么看這30年的中國(guó)？

　　盧鏗：我覺(jué)得現(xiàn)在最應(yīng)該反思的就是這種進(jìn)步、這種改革開(kāi)放都是對(duì)的，一定需要的。因?yàn)槲医?jīng)歷了共和國(guó)幾乎整個(gè)時(shí)代，建國(guó)之后幾個(gè)月我就出生了，所以整個(gè)過(guò)程我都經(jīng)歷了。我覺(jué)得在76年毛澤東去世之前國(guó)家已經(jīng)面臨崩潰了，所以那個(gè)時(shí)候鄧小平不失時(shí)宜通過(guò)十一屆三中全會(huì)確定了改革開(kāi)放，而且改革開(kāi)放一路走來(lái)，中國(guó)從一個(gè)經(jīng)濟(jì)上非常弱小的國(guó)家逐漸發(fā)展壯大。香港的凈出口當(dāng)時(shí)占了全中國(guó)的85%，現(xiàn)在一個(gè)廣東省就超過(guò)臺(tái)灣了，所以經(jīng)濟(jì)的成長(zhǎng)確實(shí)使人們生活水平改變了。國(guó)家的形象、軍事能力、國(guó)家的實(shí)力、精神面貌等各方面變化很大，但是現(xiàn)在反思30年最重要的一個(gè)問(wèn)題，由于不得不維持8%GDP增長(zhǎng)率，造成了我們國(guó)家有限資源的迅速衰竭，這是非?？膳碌?。

　　中國(guó)有一個(gè)問(wèn)題，發(fā)展中國(guó)家和發(fā)達(dá)國(guó)家遇到的問(wèn)題交織在一起。發(fā)達(dá)國(guó)家遇到的問(wèn)題就是污染引起的反思，發(fā)展中國(guó)家拼命發(fā)展，拼命的污染，拼命的去制造交通擁堵。美國(guó)大概因?yàn)榻煌〒矶略斐傻闹苯訐p失是3000億美金，中國(guó)可能更多。

　　可能很少有人在想再過(guò)20、30年中國(guó)還有資源嗎？因?yàn)槊總€(gè)人一生當(dāng)中固定就要消耗這么多東西：鐵銅鋁、基本的金屬加上石油。所以有一次在一個(gè)論壇上，我跟樊綱提了一個(gè)問(wèn)題，我覺(jué)得我們國(guó)家不應(yīng)該鼓勵(lì)小汽車，因?yàn)樾∑囆枰匿摬挠忠氖?，中?guó)基本上現(xiàn)在沒(méi)有鋼鐵資源了，所有的礦產(chǎn)是進(jìn)口的，石油我們也是非常有限的，中國(guó)的消耗量大得驚人。我那天還問(wèn)一個(gè)報(bào)社的社長(zhǎng)，你們的廣告誰(shuí)是老大，他說(shuō)汽車，汽車超過(guò)了房地產(chǎn)。拼命的賣車，拼命的造車，這個(gè)絕對(duì)對(duì)國(guó)家造成不好影響。我當(dāng)時(shí)跟樊綱提出一個(gè)建議，你們都是能夠影響中國(guó)國(guó)家政策的一些學(xué)者，我覺(jué)得應(yīng)該像打壓房地產(chǎn)一樣打壓汽車。