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　　對于深圳房價已經(jīng)見底，黎明楷則表示，底在哪里這就需要看銷售量。“深圳差不多了，整個銷售量來說雖然不是整體，但是降了一些銷售量就下來，一天賣200多套也有的，開盤就賣完也有的，只要價格到一個合理的水平，其實就可以賣了。”他表示，有這樣的銷售量，價格再往下掉的機會也并不是很多。而所謂調(diào)整就是平下來，如果說反彈也不容易的。特別是深圳。

　　資金局面沒有那么悲觀

　　這個真的要看開發(fā)商實力了，開發(fā)商確實有一些比較缺錢的。潘石屹說的沒錯，開發(fā)商缺錢，只是是不是一百天。因為市場上資金還是有的，只是要用一個比較高的代價帶回來，正常渠道沒有了，銀行不貸款了，不貸款并沒有說市場沒有資金。有一些房地產(chǎn)企業(yè)沒有錢都沒有倒閉，是因為還有很多渠道可以融資。恒大IPO夭折，大家覺得恒大慘了，IPO不行又通過其他方式拿了4億美元回來，開發(fā)商還能扛，其實我認(rèn)為這個局面沒有這么悲觀。

　　以前內(nèi)地房企業(yè)在香港上市是非常受追捧的，黎明楷認(rèn)為，當(dāng)時內(nèi)地房地產(chǎn)勢頭好，有地就有財，今年國內(nèi)交投量開始下降，大家認(rèn)為企業(yè)盈利不如以前了，所以上市就沒有這么受歡迎了。如果多幾個上市以后，跌破底價再配售就比較困難了。

　　“內(nèi)地市場還在發(fā)育期”

　　內(nèi)地房地產(chǎn)市場可以說發(fā)展是非常迅速的，在蓬勃的市場經(jīng)濟(jì)的帶動下，短短20年的時間，甚至走過了香港100年的歷程。盡管如此，在黎明楷的眼里，內(nèi)地的房地產(chǎn)市場卻還處在發(fā)育期，還有很多需要調(diào)整。“年輕人總是容易犯錯，總是容易浮躁，有一些錯誤是敢于去承受的。不僅房產(chǎn)市場，整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展其實也是這樣的。沒有經(jīng)歷過這些事情就不會成熟，行業(yè)不會成熟，經(jīng)濟(jì)也不會成熟。這是一個發(fā)展中的必經(jīng)階段。”

　　其實作為城市本身也是在成長，不僅是經(jīng)濟(jì)，很多都在成長當(dāng)中的。二手跟一手的比例不同的，黎明楷認(rèn)為，成熟的市場，像香港或者外地，因為他們的城市都已經(jīng)固化，是自然的流動，不是一直在長大的，二手市場占整個市場的交易量80%。因為城市沒有長大，都是原來的人口，一手都比較少，二手就比較多。但是內(nèi)地一手房市場還是很大的，因為有很多人口進(jìn)來，需要蓋房子，需求也就加大了，所以一手跟二手的比列達(dá)到了1：1左右。

　 最大的問題：市場不透明

　　同時，黎明楷認(rèn)為，中國房地產(chǎn)發(fā)展過程上存在的最大的一個問題就是信息不透明，市場不透明。市場的信息不容易得到，政府有，但是不給開發(fā)商。在一個透明度不高的市場里，大家就都在賭。所以說市場可能出現(xiàn)的情況就是那些冷靜的企業(yè)會給不冷靜的企業(yè)害死。人家可能比較冷靜地為產(chǎn)品定好了價格，但是你突然間把價格升上去了，或是突然間降價了。這就逼迫那些冷靜的企業(yè)一起這樣做。

　　另外一個法律法規(guī)也不透明的，國家雖然制定了一些法律法規(guī)，但是執(zhí)行力度上還是有偏差，很多人不受這些法律法規(guī)約束，但是沒事。在黎明楷看來，這對外地開發(fā)商更加的不利，“因為法律法規(guī)這么寫的，自己照做了，但是旁邊不跟，而且沒事，他肯定就好了。這就需要慢慢去改進(jìn)才可以，但是慢慢在進(jìn)步了，政府也在進(jìn)步，但是需要時間的。”

　　在市場普遍低迷的情況下，黎明楷也承認(rèn)，在不景氣的時候，年初有分公司生意曾經(jīng)只有高峰期的30%，一手二手都是，不過這種情況只發(fā)生在個別的月份而已，現(xiàn)在日子已經(jīng)好過一點了。