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黎明楷表示，上海、北京那些大城市樓價整體平均來講還是沒有跌的，預(yù)計到下半年會呈一個平穩(wěn)的狀態(tài)。
經(jīng)過2007年瘋狂的圈地運動，房地產(chǎn)企業(yè)卻在今年面臨嚴峻的形勢，2008年，注定是不尋常的一年，對于國家、對于百姓，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說均如此。高企的CPI、從緊的貨幣政策、“拐點論”、“百日劇變”、開發(fā)商資金斷裂，下半年的房地產(chǎn)走勢何去何從？房地產(chǎn)市場究竟有沒有進入調(diào)整階段？理性與非理性之爭，在今年的博鰲房地產(chǎn)論壇上，似乎普遍達成了一個共識，今年下半年，我國房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)“理性回歸”。
2008年，也是黎明楷全面接掌中原的第一年，面對今年房地產(chǎn)低迷的局面，無疑對他提出了更大的挑戰(zhàn)。博鰲房地產(chǎn)論壇期間，在接受觀點網(wǎng)專訪時，黎明楷笑著告訴我們，開發(fā)商還能扛，資金局面并沒有那么悲觀。
現(xiàn)在任中原集團副主席的黎明楷先生，1989年加盟中原地產(chǎn)，1998年踏足內(nèi)地，全面負責(zé)內(nèi)地業(yè)務(wù)，可以算得上是最早一批參與內(nèi)地開發(fā)的香港人，也趕上了中國房地產(chǎn)發(fā)展最為蓬勃的時期。他將初入內(nèi)地的中原治理得井然有序，不僅迅速克服水土不服的問題，而且在短短七年間有了極大的飛躍和提升，收入已可占到集團總收入的三分之一。
京滬房價“溫柔地上漲”
在宏觀調(diào)控的打壓下，一線城市京滬廣深首當其沖，房價及成交量受影響最大的也就是這四個城市，二三線城市本來就上漲得不多，所以現(xiàn)在沒有太明顯的下跌。不過黎明楷卻表示，上海、北京那些大城市樓價整體平均來講還是沒有跌的，在大城市周邊一些地方，比如說上海郊區(qū)，松江等等地方，房價是有下跌，但市區(qū)的房價還是在上漲，在溫柔地上漲。“沒有一個暴漲，還是在平穩(wěn)地上升，也就是外圍跌一點，里頭升一點。”而西北一些大城市平均來說房價也沒有下跌。黎明楷預(yù)計，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場，到下半年會呈一個平穩(wěn)的狀態(tài)。
深圳房價見底
房地產(chǎn)市場區(qū)域性特點其實還是比較明顯的，每個城市都可能不同，黎明楷認為，南方城市，尤其廣東省的樓市確實是有壓力，而且確實已經(jīng)下跌了，還下跌了不少，包括一手和二手，價格都降低了。
“我們在深圳做代理也很牛的，開發(fā)商不降價我們就不給代理，因為賣不動，我派一大隊人馬過來，一開盤才賣兩套，這樣我們會虧的，深圳樓價是在下降的，廣州樓市也在下降了。”
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