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從剛剛閉幕的2008年博鰲房地產(chǎn)論壇傳出的消息是“樓市一片愁云慘霧”。從一定程度上來看，房地產(chǎn)開發(fā)商的信心指數(shù)正下降到近年來的最低點。“拐點論”沒有了討論的價值，一線城市的樓市正在進入一個下降通道已經(jīng)變成了一個普遍性的結(jié)論。那么，二三線城市的樓市是否完全同步呢？
據(jù)了解，在當前市場形式下，昆明的開發(fā)商正在謀劃逆市中“絕地反擊”，包括銀海、城建股份在內(nèi)的開發(fā)商都將在近期繼續(xù)推盤。繼6月1日銀海領(lǐng)域·公寓推出200套房源熱銷90%后，銀海領(lǐng)域·國際商務(wù)公寓也將會在近期面市。而城建股份的首個異地大型地產(chǎn)項目已確定在本月28日開盤，世博生態(tài)城飛行的樹海·云嶺鄰里也定于6月28日開盤，將推出100多套多層公寓和200套別墅。另外，多家地產(chǎn)公司也都在調(diào)整策略推進銷售。
在6月14日和6月15日，金色俊園和星雅俊園的開盤現(xiàn)場，記者看到了多個熟悉的身影，他們都是各大地產(chǎn)公司派出的“踩盤人員”，特殊時期相逢一笑成了一道獨特的風景。甚至有人開玩笑地說，開盤現(xiàn)場踩盤的比購房的還多。一地產(chǎn)公司的銷售總監(jiān)在看了市場反應(yīng)后表示，誰也不能否認現(xiàn)在市場已經(jīng)開始下滑，但剛性需求依然存在，只要房價與產(chǎn)品相匹配，購房者還是會買單，但當前如果不給購房者一些實惠，確實很難實現(xiàn)規(guī)?；N售。
15日晚間，俊發(fā)地產(chǎn)召開總結(jié)會，俊發(fā)CEO趙彬?qū)鹕@和星雅俊園兩個樓盤的成交結(jié)果表示滿意。趙彬認為，事實證明，俊發(fā)的降價策略得到了大多數(shù)客戶的認可，連續(xù)兩天的市場反應(yīng)情況讓他更加堅信，當前的市場是一個剛性需求的市場，是一個理性的市場，購房者更加注重樓盤的綜合性價比。趙彬表示，現(xiàn)在購房者理性了，也要求開發(fā)商理性，今后俊發(fā)將會更加關(guān)注市場的剛性需求。
業(yè)界資深分析人士認為，房子本身的功能就是居住，市場的理性回歸就是讓房子回到原來的真面目。僅從地段上來說，金色俊園5700元/平米和星雅俊園6500元/平米的均價都屬市場偏低價格，今后的降價空間已經(jīng)不大。而在15日，星雅俊園賣出第101套房時，價格已經(jīng)開始上調(diào)50元/平米?？“l(fā)地產(chǎn)表示，目前還沒有具體的價格調(diào)整計劃，但下一步不排除會推出新的價格調(diào)整策略。
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