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　　本月，在由善銀財(cái)富主辦的善銀財(cái)富賑災(zāi)募捐大型投資理財(cái)報(bào)告會(huì)上，中國財(cái)經(jīng)傳媒人聯(lián)盟特約評論員、鳳凰衛(wèi)視·鳳凰博報(bào)特約顧問、南京大學(xué)客座教授、上海證券報(bào)評論主編時(shí)寒冰，在做一個(gè)關(guān)于未來房價(jià)走勢的演講前，說的第一句話是，“請關(guān)掉攝像機(jī)，我今天要放開講，講內(nèi)幕。這些內(nèi)幕，我以后在任何地方都不會(huì)再講到。”

　　這注定又是一個(gè)讓開發(fā)商痛恨的時(shí)刻。

　　時(shí)寒冰說：“站在開發(fā)商的對立面，并與其論戰(zhàn)，這一切，并非出于私心。因?yàn)?，我看不慣弱者遭受欺凌和掠奪！看不慣既得利益集團(tuán)的囂張跋扈！這就是全部答案。”

　　“中國房價(jià)高得離譜”

　　和美國等發(fā)達(dá)國家相比，時(shí)寒冰用數(shù)字向觀眾闡述“中國房價(jià)高得離譜。”

　　美國商務(wù)部2月27日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1月份美國新房銷售中間價(jià)為每套21.6萬美元；美國NAR(房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì))3月24日公布，2月份的房價(jià)中值為19.59萬美元。對比一下北京、深圳、上海的房價(jià)，每套住房20萬美元(約合人民幣140萬元)以上的價(jià)格早已成為市場主流。也就是說，即使從絕對值上來看，中國的房價(jià)與美國的房價(jià)也已比較接近。

　　中國的房價(jià)之高堪稱世界之最。支撐房價(jià)的力量源于住房的兩種核心價(jià)值，即居住、投資。當(dāng)房屋作為居住需求即消費(fèi)需求時(shí)，決定房價(jià)的是居民的實(shí)際消費(fèi)能力，通常用房價(jià)與家庭可支配收入比來表示。這一指標(biāo)，北京、深圳、上海等城市，已經(jīng)超出了世界銀行標(biāo)準(zhǔn)的三倍以上；當(dāng)房屋作為投資需求時(shí)，決定房價(jià)的力量是房屋租金，國際上通常用租售比來表示。而現(xiàn)在不少人所購買的房屋如果用于出租遠(yuǎn)不足以償還銀行利息，甚至在房屋快報(bào)廢時(shí)還不能收回投資。

　　這一切都在說明，“中國房價(jià)高得離譜”。中國樓市不僅存在泡沫，而且泡沫已經(jīng)非常嚴(yán)重。

　　“中國政府應(yīng)當(dāng)取締開發(fā)商”

　　“在我國房價(jià)上漲過程中，真正受益的并非老百姓，也非政府(房地產(chǎn)開發(fā)是偷稅最嚴(yán)重的行業(yè))。”說起開發(fā)商，時(shí)寒冰異常激動(dòng)，“而是開發(fā)商這一空手套白狼的食利階層和由暴發(fā)戶構(gòu)成的投機(jī)者。”

　　在我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條上，規(guī)劃由規(guī)劃單位做，設(shè)計(jì)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)，工程施工由建筑單位做，開發(fā)商扮演只是“中間人”角色。而且，從資金來源上來看，許多開發(fā)商的自有資金寥寥無幾，主要通過讓建筑企業(yè)墊資(向建筑企業(yè)轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)和成本)、預(yù)售房(向購房者轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)和成本)、直接貸款或假按揭(向銀行轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)和成本)等方式，來維持經(jīng)營。而這個(gè)幾乎什么都不干的開發(fā)商群體，卻攫取了整個(gè)房地產(chǎn)鏈條中高達(dá)90%的利潤，而且?guī)缀醪挥贸袚?dān)任何風(fēng)險(xiǎn)。

　　時(shí)寒冰堅(jiān)決主張取締開發(fā)商，讓建筑企業(yè)直接參與房產(chǎn)開發(fā)，減少中間環(huán)節(jié)。無獨(dú)有偶，中國社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任曹建海先生，也在公開場合發(fā)表文章，提出這一觀點(diǎn)。

　　“居住權(quán)是基本人權(quán)之一”

　　時(shí)寒冰認(rèn)為，居住權(quán)和教育權(quán)、表達(dá)權(quán)、婚戀權(quán)一樣，屬于最基本的人權(quán)。聯(lián)合國早將居住權(quán)寫進(jìn)了聯(lián)合國憲章，中國也在該部憲法上簽字。“也就是說，中國政府承認(rèn)居住權(quán)是公民的基本人權(quán)，但中國目前的商品房制度，虛高的房價(jià)，卻剝奪了許多中國人民的居住權(quán)。”

　　中國商品房制度歷來為大多數(shù)“為窮人說話”的主流經(jīng)濟(jì)學(xué)家詬病，時(shí)寒冰曾在與一位知名開發(fā)商老總的電視辯論上指出，中國完全有能力不用花一分錢就能解決普通市民的基本居住問題。

　　那就是仿照廣大農(nóng)村，讓城市人民自由建房，使普通市民擁有住房遠(yuǎn)且比現(xiàn)在容易得多。他打了一個(gè)比方：國家限制自建房，就像限制自由戀愛而讓婚姻介紹所發(fā)揮作用一樣，不但大大推高了結(jié)婚成本，還會(huì)導(dǎo)致最合拍的男女，不能通過市場途徑自由結(jié)合在一起。因?yàn)椋橐鼋榻B所“會(huì)留下最優(yōu)質(zhì)的客戶，分配給自己或者自己的親朋好友。”