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　　到目前為止，深圳樓價(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月大跌。跟今年2月相比，深圳一手住宅成交均價(jià)已直降5000元/平方米。

　　深圳中原最新報(bào)告顯示，5月深圳一手住宅成交均價(jià)為11143元/平方米，在上月基礎(chǔ)上再降近800元/平方米。這是深圳一手房?jī)r(jià)一年以來(lái)的最低值，該價(jià)格已低于去年2月水平。

　　該報(bào)告稱(chēng)，5月深圳一手房出現(xiàn)“量升價(jià)跌”的情況。5月份深圳共成交住宅40.6萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲56%，而深圳房?jī)r(jià)是再次回落。5月份深圳一手成交均價(jià)顯示為11143元/平方米，環(huán)比下跌7%，同比去年5月更是下跌23%。該價(jià)格已低于2007年2月的水平，這也是深圳一手房一年來(lái)最低值。

　　到目前為止，深圳樓價(jià)已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月大跌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年2月至5月，深圳一手房成交均價(jià)分別為16289元/平方米、13618元/平方米、11927元/平方米、11143元/平方米，下降幅度分別為：16.4%、12.4%、6.6%。跟今年2月相比，深圳一手住宅成交均價(jià)已直降5000元/平方米。

　　5月份向來(lái)是樓市成交的高峰，深圳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商曾依靠“特價(jià)房”想吹響樓市反攻的號(hào)角，但并未奏效。雖然假期和春季房地產(chǎn)交易會(huì)都會(huì)刺激交易，但是成交的多是自住客戶購(gòu)買(mǎi)的特價(jià)房、折扣房，這些交易固然拉低了深圳房?jī)r(jià)，擴(kuò)大了成交。不過(guò)，特價(jià)房畢竟只是少數(shù)，開(kāi)發(fā)商可能把一些朝向或樓層不好的房間拿出來(lái)作為特價(jià)房，其他更多的“優(yōu)質(zhì)房”還未成交?！　?/p>

　　成交量沒(méi)有進(jìn)一步放大，說(shuō)明大多數(shù)自住客戶并不滿意目前的房?jī)r(jià)，仍然在等待和觀望。“我們不能用人山人海來(lái)論證樓市的回暖，‘五一’的實(shí)際成交量并沒(méi)有明顯上升，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的降價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，回暖只是假象。”有分析人士認(rèn)為，未來(lái)若要樓市回暖，只有繼續(xù)降價(jià)。另一方面，大量的供應(yīng)正在逐步上市，給深圳樓市造成了巨大的壓力。

　　從去年每平方米17350元的高點(diǎn)，跌至今年5月份的每平方米11143元，深圳房?jī)r(jià)的跌幅已超過(guò)30%，而這一跌幅，已經(jīng)達(dá)到商業(yè)銀行按揭貸款的風(fēng)險(xiǎn)臨界點(diǎn)。“30%”是因?yàn)橐话闵虡I(yè)銀行房貸的首付是30%，若房?jī)r(jià)跌幅在30%以上，意味著商業(yè)銀行即使賣(mài)掉房子，仍舊沒(méi)辦法抵過(guò)貸款。

　　近日，甚至有評(píng)論稱(chēng)“深圳銀行斷供已過(guò)千億”，提出“次貸危機(jī)浮現(xiàn)”的觀點(diǎn)。而深圳的房產(chǎn)和銀行人士已經(jīng)證實(shí)，買(mǎi)房者逾期還款和斷供的現(xiàn)象確實(shí)存在，并有越來(lái)越嚴(yán)重的跡象。

　　鑒于深圳樓市比全國(guó)其他地區(qū)波動(dòng)更為激烈，房屋貸款違約、斷供的情況會(huì)比其他地方更嚴(yán)重。目前深圳各家商業(yè)銀行正在排查高危房貸，以防范可能出現(xiàn)的房貸“呆壞賬”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，第二季度末到第三季度初將會(huì)是房貸風(fēng)險(xiǎn)浮現(xiàn)的關(guān)鍵時(shí)刻。

　　有銀行人士介紹，目前深圳房地產(chǎn)相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商資金鏈條出現(xiàn)問(wèn)題，去年的投資客也不同程度地出現(xiàn)還款資金緊張，因此銀行在業(yè)務(wù)發(fā)展的同時(shí)，均按政策收緊銀根，嚴(yán)格把控風(fēng)險(xiǎn)。

　　就開(kāi)發(fā)商角度而言，深圳樓市近一年時(shí)間的調(diào)整期給他們本已緊張的資金鏈條造成了巨大的壓力，一些開(kāi)發(fā)商加快了降價(jià)促銷(xiāo)的步伐，不斷試探著購(gòu)房者的心理接受底線，甚至部分被迫采取融資并購(gòu)、北上異地投資“淘金”的策略?！　?/p>

　　事實(shí)上，作為全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭，深圳萬(wàn)科也沒(méi)有做到一支獨(dú)秀：5月份單月銷(xiāo)售面積58.3萬(wàn)平方米，同比今年以來(lái)首次出現(xiàn)下降，銷(xiāo)售金額人民幣53.4億元，低于市場(chǎng)預(yù)期，而且公司1-5月僅完成全年銷(xiāo)售計(jì)劃的23%。