-
五、2008年5月新增商品房預售面積概況
(1)5月新增預售情況
5月市區(qū)范圍內(nèi)共有18個項目房源獲得預售許可證，新增預售供應面積78.13萬平方米,較4月份相比，環(huán)比下降45.21%，其中純住宅物業(yè)有9個項目房源獲得預售許可證，新增預售供應面積40.86萬平方米,占整個5月新增預售面積總量的52.29%。商住物業(yè)有6個項目的房源獲得預售許可證，新增預售供應面積34.11萬平方米；本月有2個車庫項目和1個辦公項目的預售，預售面積分別為2.30萬平方米、0.86萬平方米。
(2)新增預售住宅項目(包括部分商業(yè)和車庫等)方位分布情況分析
(3)新增預售住宅項目(包括部分商業(yè)、車庫等)環(huán)域分布情況分析
從環(huán)域上看，2-3環(huán)仍然是本月新增預售項目放量最大的區(qū)域，新增預售項目達到54.23萬平方米，達到了本月新增預售項目總量的69.41%；該區(qū)域新增預售項目9個；
僅隨其后的仍是3環(huán)外區(qū)域，新增預售面積18.51萬平方米,占本月新增預售面積總量的23.69%；新增預售項目6個；
本月1-2環(huán)新增預售面積達到了5.39萬平方米，新增預售項目3個；
由于城中區(qū)域可供開發(fā)的土地日益稀缺，本月0-1環(huán)沒有新增預售項目。
從環(huán)域分布圖示可以看出，整個環(huán)域價格呈遞減態(tài)勢,1-2環(huán)價格最高，依次遞減，三環(huán)外相對最低。
(4)新增預售住宅項目(包括部分商業(yè)、車庫等)物業(yè)形態(tài)分布情況分析
從統(tǒng)計結果顯示,目前市場上建筑物的物業(yè)形態(tài)主要是小高層、高層和超高層物業(yè)居多，其中本月新增預售樓盤的建筑形態(tài)主要是以高層為主；本月多層物業(yè)只占據(jù)市場分額的2%，車庫物業(yè)占據(jù)市場份額的3%。
小結：由于受地震影響，從5月份的新增預售項目來看，新增預售面積較4月份有較大比例的下降，環(huán)比下降45.21%。本月2-3環(huán)區(qū)域大規(guī)模的放量，使其繼續(xù)以火爆發(fā)展態(tài)勢穩(wěn)居區(qū)域第一，新增預售面積達到了54.23萬平方米，占到了其總量的69.41%，本月城中和0-1環(huán)沒有新增預售項目出現(xiàn)；而從區(qū)域方位看，城東以其30.39萬平米的預售面積穩(wěn)居本月新增預售排行榜第一。
六、二手房市場分析
1、二手住宅區(qū)域成交情況
2、二手住宅交易量對比分析
根據(jù)統(tǒng)計結果顯示，本月各行政區(qū)域二手住宅成交量都較4月有不同幅度的減少，其中金牛區(qū)下降幅度最大，約減少579套。
3、二手住宅單周銷售情況走勢分析
從5月單月交易走勢圖分析，第一周與第二周保持強勁的發(fā)展勢頭，其交易量都達到600套以上，其交易高峰出現(xiàn)在第一周，達到620套；第三周由于受地震影響，交易量大幅下降，僅成交164套；從第四周一直延伸到第五周，其成交量都有明顯回升。
小結：根據(jù)統(tǒng)計結果顯示，二手住宅同商品房發(fā)展態(tài)勢一樣，由于受地震影響，本月二手住宅較四月相比，有大幅下降，其成交量減少一倍多。但從單周銷售情況走勢圖可以看出，從第四周開始一直延伸到第五周，其成交量都有明顯上升趨勢，因而我們也相信，隨著人們從地震心理陰影的逐漸走出，二手住宅市場也會逐漸回歸理性。
·武漢樓市 “紅5月”已成“泡影” 08/06/06
·世茂地產(chǎn)：售樓數(shù)據(jù)未必可刺激股價 08/06/06
·李小鵬從政 08/06/05
·輪到煤了 08/06/05
·月度報告：5月成都房地產(chǎn)市場 08/06/05
-
觀點網(wǎng)關于本網(wǎng)站版權事宜的聲明:
觀點網(wǎng)刊載此文不代表同意其說法或描述，僅為客觀提供更多信息用。凡本網(wǎng)注明“來源：觀點網(wǎng)”字樣的所有文字、圖片等稿件，版權均屬觀點網(wǎng)所有，本網(wǎng)站有部分文章是由網(wǎng)友自由上傳，對于此類文章本站僅提供交流平臺，不為其版權負責。如對稿件內(nèi)容有疑議，或您發(fā)現(xiàn)本網(wǎng)站上有侵犯您的知識產(chǎn)權的文章，請您速來電020-87326901或來函guandian#126.com（發(fā)送郵件時請將“#”改為“@”）與觀點網(wǎng)聯(lián)系。
