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　　與4月份相比，5月份土地供應(yīng)整體呈上升的趨勢(shì)，但商住用地供應(yīng)明顯減少。

　　一、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀環(huán)境分析

　　住房公積金貸款時(shí)間的提前，將促使貸款比例的提高

　　尺度點(diǎn)評(píng)

　　公積金貸款與商貸相比具有明顯的利率優(yōu)勢(shì)。住房公積金貸款屬于政策性貸款，其利率低于銀行商業(yè)性同期貸款利率。另外公積金的還款方式也較靈活。使用公積金貸款，管理中心可以根據(jù)借款人所申請(qǐng)的借款金額和貸款年限，給出一個(gè)最低還款額，然后借款人在每月還款數(shù)額不少于最低還款額的前提下，可以根據(jù)其自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。

　　使用住房公積金貸款優(yōu)勢(shì)雖然縱多，但由于住房公積金貸款時(shí)間長(zhǎng)放款時(shí)間慢且手續(xù)繁鎖、辦證時(shí)間長(zhǎng)等，因而在市場(chǎng)上沒(méi)有大面積運(yùn)用。此次《通知》將放款時(shí)間調(diào)整為取得契稅憑證后放款，實(shí)際節(jié)省的就是此取證時(shí)間，也就是說(shuō)最多可節(jié)省30天，而放款時(shí)間的提前無(wú)疑將會(huì)大大提高住房公積金辦理的效率，從而增強(qiáng)相當(dāng)一部分房貸者選擇公積金貸款的意愿。

　　央行今起提高存款準(zhǔn)備金率，地震災(zāi)區(qū)暫緩上調(diào)

　　尺度點(diǎn)評(píng)

　　此次已是央行今年第四次上調(diào)存款存?zhèn)浣鹇?，表明?guó)家對(duì)貸幣從緊的進(jìn)一步落實(shí)。據(jù)了解，此次央行存款準(zhǔn)備金率的再次上調(diào)，將會(huì)凍結(jié)2000億元的資金，對(duì)于現(xiàn)如今市場(chǎng)持續(xù)低迷、觀望望情緒濃厚的市場(chǎng)背景下，對(duì)于資金實(shí)力較弱的中小開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑更是雪上加霜，而對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，貸款的進(jìn)一步收緊，對(duì)于剛性需求的這部分購(gòu)房者來(lái)說(shuō)購(gòu)房需求必將繼續(xù)被抑制，從而直接導(dǎo)致銷(xiāo)售量的下降。

　　另外央行此次還作出決定，對(duì)于受震災(zāi)區(qū)暫緩提高存款準(zhǔn)備金率，此舉措施的執(zhí)行無(wú)疑將增加受災(zāi)地區(qū)金融機(jī)構(gòu)的可用資金總量，繼而也加大對(duì)受災(zāi)地區(qū)的信貸支持力度，避免了銀行信貸進(jìn)一步收緊，這對(duì)于目前低迷的成都樓市而言無(wú)疑是一個(gè)喘息的機(jī)會(huì)。

　　我們相信有了祖國(guó)這個(gè)大家庭的幫助與關(guān)愛(ài),在恐慌平復(fù)、災(zāi)情過(guò)后，成都樓市一定會(huì)走出陰霾，走出困境，回歸理性。

　　銀監(jiān)會(huì)：借款人因地震不能償還的債務(wù)應(yīng)予核銷(xiāo)

　　尺度點(diǎn)評(píng)

　　5.12地震使數(shù)百萬(wàn)間房屋倒埸、數(shù)百萬(wàn)人無(wú)家可歸、數(shù)萬(wàn)人失去生命，同時(shí)也給我市，乃至全國(guó)造成具大經(jīng)濟(jì)損失。

　　而從我國(guó)銀行金融機(jī)構(gòu)來(lái)看，由于受地震影響，許多人已死亡或下落不明，致使之前的貸款已無(wú)法收回，導(dǎo)致銀行出現(xiàn)許多呆帳，讓其金融機(jī)構(gòu)蒙受具大損失。但各銀行金融機(jī)構(gòu)在蒙受具大損失的同時(shí)，還惦記著災(zāi)區(qū)人民，考慮到他們現(xiàn)在一無(wú)所有，為減少受災(zāi)區(qū)人民的債務(wù)負(fù)擔(dān)，為抗震救災(zāi)和恢復(fù)重建創(chuàng)造有利條件，銀監(jiān)會(huì)已就銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)做好汶川大地震造成的呆賬貸款核銷(xiāo)工作發(fā)出緊急通知。

　　但處理這項(xiàng)呆賬核銷(xiāo)工作有很多不確定因素，非常棘手，如無(wú)法證明債務(wù)人無(wú)法清償債務(wù)以及出現(xiàn)的虛假核銷(xiāo)等風(fēng)險(xiǎn)。因而作為各銀行機(jī)構(gòu)核銷(xiāo)呆賬工作中，要堅(jiān)持賬銷(xiāo)案存和對(duì)外保密等原則，結(jié)合救災(zāi)和重建工作的實(shí)際情況，努力做好已核銷(xiāo)呆賬的管理工作，把貸款損失降到最低程度。同時(shí)銀監(jiān)局也應(yīng)該加大其力度，認(rèn)真指導(dǎo)和督促轄內(nèi)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，按照呆賬核銷(xiāo)政策及本通知的要求，及時(shí)核銷(xiāo)本次地震災(zāi)害造成的呆賬，以防止虛假核銷(xiāo)的出現(xiàn)。