男女69视频免费|国产久日综合视频|国产伊人Av韩一级黄片|欧美一级在线播放|日韩国产另类欧美在线观看|亚洲无无码成人网站是|青草免费视频在线观看视频|美女黄色一级A片播放|国产一a毛一a毛a|极品少妇Av欧无码中出

　　“五一”節(jié)，廣州樓市掀起了一浪促銷熱潮。然而，由于效果并不理想，樓市成交量低迷，大規(guī)模促銷活動(dòng)很快就偃旗息鼓了。

　　5月12日，四川汶川大地震又把樓市剛剛復(fù)蘇的人氣消磨殆盡。

　　業(yè)內(nèi)一直期待的“紅五月”，成績并不突出。

　　不知不覺中，樓市到了上半年最后的一個(gè)月。

　　6月的廣州樓市，在困難中等待希望，在低潮中等待轉(zhuǎn)機(jī)。

　　1、樓市成交量不可能長期維持在30-40萬平方米/月的水平。

　　如果6月成交依舊低迷，廣州樓市2008年的成交量有可能創(chuàng)出5年來的新低。

　　如何解決成交量低迷問題，促進(jìn)銷售，是業(yè)內(nèi)今后幾個(gè)月的主要工作。

　　因?yàn)?008年有“奧運(yùn)”舉辦，8月份會(huì)是一個(gè)大節(jié)日，國人以狂歡、過節(jié)為主，買房投資會(huì)暫歇。

　　非常擔(dān)心廣州樓市6-7月交不出好的成績單，8-9月又逢奧運(yùn)，發(fā)展商們不得不全力在第四季“決戰(zhàn)”，年末“搏殺”。倘如此，2008年廣州樓市創(chuàng)出5年成交量新低，將不可避免。

　　2、發(fā)展商6月動(dòng)態(tài)值得關(guān)注。

　　從緊的貨幣政策，在6月依舊不會(huì)有大的改變。

　　對(duì)發(fā)展商而言，6月的難題是：資金，資金，還是資金。

　　然而，由于廣州開發(fā)商均是“壟斷型”寡頭。像萬科前幾個(gè)月那種“大聲吆喝”主動(dòng)降價(jià)促銷的做法，廣州本地幾大巨頭均不會(huì)仿效。

　　發(fā)展商堅(jiān)持價(jià)格底線，有限度局部地試探市場(chǎng)銷售，估計(jì)是6月份的正常做法。

　　富力、合生等公司都宣稱7個(gè)月未從拍賣市場(chǎng)拿過地了，2007年“暴漲跳躍式”發(fā)展已經(jīng)停頓了下來。

　　發(fā)展商動(dòng)態(tài)值得進(jìn)一步關(guān)注。

　　3、購房者6月“抄底”欲望不強(qiáng)。

　　非常明顯，現(xiàn)在購房者的選擇很多。

　　廣州樓市投資性產(chǎn)品已處高位，機(jī)會(huì)與風(fēng)險(xiǎn)共存，購買者心存疑慮。

　　廣州樓市自住型產(chǎn)品，由于受“限價(jià)房”等因素的影響，受買家追捧的并不多。上周，號(hào)稱廣州最廉價(jià)的“限價(jià)房”以4000多元/平方米發(fā)售，第一天僅賣出70%?，F(xiàn)在老百姓理性得很，并未出現(xiàn)搶購，與2007年真是天壤之別。

　　有人說，2008年是“現(xiàn)金為王”年，對(duì)發(fā)展商是這樣，對(duì)購房者也是這樣。雙方博弈，還將繼續(xù)。

　　6月的廣州樓市，在層層迷霧中等待轉(zhuǎn)機(jī)。

　　趙卓文(廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理)