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保利、新湖發(fā)債獲批 地產(chǎn)融資顯現(xiàn)亮色
早在去年10月，市場上就傳出證監(jiān)會已暫停房地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地A股市場的IPO申請受理和審批工作。業(yè)內(nèi)人士向本報記者透露，當時，華遠地產(chǎn)借殼上市的方案未獲證監(jiān)會通過，其他房企在A股IPO被暫時擱置，房企在A股市場融資的信心進一步受挫。
其實，在今年2月，他們也曾看到過希望。證監(jiān)會審議通過了杭州濱江房產(chǎn)集團股份有限公司的IPO申請和華發(fā)股份的配股申請。這是從去年10月起證監(jiān)會放緩房企融資流程后首次受理房地產(chǎn)公司的IPO和配股申請，無疑被視為房地產(chǎn)公司在A股融資開閘的積極信號，預(yù)示著房企再融資審批有望回歸正常軌道。
然而事情似乎并沒有那么簡單。向證監(jiān)會遞交回歸A股申請的上海復(fù)地和富力地產(chǎn)至今A股融資申請仍未通過。
在濱江房產(chǎn)IPO獲批后，即有業(yè)內(nèi)人士認為，開閘并不代表全面開放，“成熟一個，發(fā)展一個”仍是管理層對房企上市的審慎態(tài)度?，F(xiàn)在看來，或許這同樣也是管理層對于房地產(chǎn)企業(yè)A股融資的態(tài)度。
重現(xiàn)風光？
對2008年的中國房地產(chǎn)企業(yè)來說，最困難的一件事，可算是找錢了。隨著各項房地產(chǎn)金融新政的落地及中央經(jīng)濟工作會議的決策，將實行金融從緊、貨幣總量壓縮控制，銀行貸款規(guī)模相比大為減少。
而居于“風口浪尖”房地產(chǎn)企業(yè)，更是銀行貸款重點“照顧”的對象。不僅是企業(yè)從銀行等金融機構(gòu)貸款的難度加大，而且政府很可能繼續(xù)加息，提高企業(yè)融資成本。
回顧2007年，房地產(chǎn)企業(yè)的融資能力顯得相當強悍。從四大巨頭來看，2007年萬科通過公開增發(fā)獲得99.4億元，保利地產(chǎn)公開增發(fā)獲得71億元人民幣資金，金地集團通過定向增發(fā)融資45億元，招商地產(chǎn)通過定向增發(fā)融資23億元。粗略統(tǒng)計，房地產(chǎn)上市公司2007的融資金額合計達到2486億元。
“2008年能否再現(xiàn)去年的輝煌，從如今的情況來看尚為未知數(shù)。”有人士告知，現(xiàn)階段上市公司面臨的一個關(guān)鍵性問題是資金普遍趨緊，增強企業(yè)抗風險能力是上市公司面臨的當務(wù)之急。而如何融資以及能否融到資，都將是它們面臨的挑戰(zhàn)。
或許他們想說的是，春天已經(jīng)來了，夏天還會遠嗎？
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