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　　記者在春交會上專門咨詢了金地梅隴鎮(zhèn)3期，他們推出了購房三重禮：送國際品牌家電一份；購房前10名，送家居禮品一份；購房者有機會參與1000元-5000元的抽獎活動。其他一些主要樓盤的情況也是如此，其價格延續(xù)了春節(jié)后的行情，開發(fā)商不降價成為春交會的主流。

　　作為春交會上最熱門的特價房，記者走訪后發(fā)現(xiàn)，這些特價房本來就是樓盤中位置不好的項目，不是樓層低，就是朝向有問題。例如皇御苑每平方米比均價便宜3000多元的特價房，主要位于5樓以下，而且面朝高速公路。售樓工作人員為記者推薦一套總價106萬元的特價房，建筑面積70平方米，均價也在每平方米1.5萬元左右。

　　這與購房者的預期顯然有很大差距。作為在深圳房價連續(xù)3個月下降的背景下舉行的春交會，此前人們普遍認為春交會上開發(fā)商會集體降價，以緩解已經(jīng)緊繃了半年的資金鏈條壓力。甚至有說法是，“降價是開發(fā)商的唯一自救出路”。深圳本地開發(fā)商踴躍報名參展，也讓更多人看到了降價的希望，然而開發(fā)商只是集中展示他們認為優(yōu)惠的樓盤，并未在原有基礎上進一步降價。

　　“從這個意義上看，幾天的成交價格并不具有太多的研究價值。”深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，這主要是因為小戶型大量入市拉低房價所致，房價破萬、成交量放大，說明深圳的剛性需求很強，只要房價下降到合適的水平，就會有人追捧。

　　后市：繼續(xù)探底還是轉而回暖？

　　目前深圳樓市處于一個微妙的關口，升降的可能性都有，因此對于深圳樓市的未來走勢，專家們的判斷都比較審慎。深圳市社科院城市營運中心主任高海燕說，春交會是吸引購房者眼光的最好時機，如果開發(fā)商能夠一次性降價到位，則可以有效穩(wěn)定深圳樓市，但這種可能沒有在春交會上實現(xiàn)，開發(fā)商和購房者的博弈將繼續(xù)，樓市也將持續(xù)低迷。

　　深圳大學國際金融研究所所長國世平則認為，從房地產的周期性判斷，目前國家宏觀經(jīng)濟形勢隱憂不少，房地產一旦進入下降通道，就沒有那么快能夠重拾升勢，深圳樓市的調整還將繼續(xù)。對于開發(fā)商而言現(xiàn)在是最困難的時期，不要輕易去拿地或擴建地產，持有現(xiàn)金才能熬過眼前的冬天。

　　“深圳今后房地產市場的發(fā)展，應該在謹慎中保持樂觀。”在本次春交會的有關論壇上，深圳房地產研究中心副主任王鋒承認深圳房地產市場價格出現(xiàn)泡沫，表示目前深圳樓市的狀況并不是拐點出現(xiàn)，仍是短期的大幅震蕩。王鋒認為，春交會人氣很旺，房價達到低點，并不意味著房地產市場很快就能漲上去。不過，他同時認為，深圳的剛性需求很強，宏觀經(jīng)濟也長期向好，因此對未來房價應持樂觀態(tài)度。

　　世聯(lián)地產顧問(中國)有限公司董事長陳勁松認為，去年以來深圳樓市出現(xiàn)的調整，是一次上升期的中期調整，主要體現(xiàn)為交易量的萎縮，而不是價格拐點。目前深圳樓市觀望氣氛濃厚，在當前物價上漲較快的情況下，住房價格不漲就意味著相對貶值。但不要指望房價會出現(xiàn)股價一樣的大跌，因為20多年的經(jīng)濟增長，使得人們口袋里有了足夠的積蓄。