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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 華南樓事 >> 正文預(yù)期陸資蜂涌而入 臺(tái)灣樓市炙手可熱
在中國(guó)大陸資金終于可望進(jìn)入的預(yù)期下，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)景氣一夕竄升，已經(jīng)飆漲了三成以上，市場(chǎng)預(yù)期，臺(tái)灣樓市今年會(huì)一路走好，年底房?jī)r(jià)可能會(huì)比3月現(xiàn)在高出六成。
《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，最近幾年，臺(tái)灣吸引外資的能力在亞洲敬陪末座，但在國(guó)民黨于3月22日的總統(tǒng)大選獲勝后，市場(chǎng)大感振奮。過去8年，與香港股市大漲75%和上海股市飆漲1倍相比，臺(tái)灣股市幾乎原地踏步。國(guó)民黨候選人馬英九的勝選，激勵(lì)臺(tái)股自選后勁揚(yáng)4.6%。但與房地產(chǎn)價(jià)格相較，這只是小巫見大巫。
戴德梁行總經(jīng)理顏炳立估計(jì)，選后臺(tái)灣住宅價(jià)格最高上漲了30%。他認(rèn)為，到2008年底，房?jī)r(jià)可能比3月22日高出60%。世邦魏理仕總經(jīng)理云惟鴻表示，臺(tái)北高級(jí)大樓的售價(jià)已較選前大漲逾50%，來到每坪150萬元。
投資信心恢復(fù)，源自于馬英九對(duì)中國(guó)投資人開放臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)，并更緊密連結(jié)兩岸經(jīng)濟(jì)關(guān)系的承諾。自馬英九勝選后，顏炳立密集會(huì)晤了北京、上海、和香港的投資人，他們都將此視為臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。中國(guó)9位房地產(chǎn)富豪來臺(tái)參訪，反映了此一樂觀氣氛。
中華信用評(píng)等公司分析師蕭黎明表示，先前國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)的氣氛非常悲觀，現(xiàn)在則明顯好轉(zhuǎn)。他預(yù)期許多近年遷往中國(guó)大陸的臺(tái)商將回流購(gòu)買豪宅。
目前，滿手現(xiàn)金的中國(guó)大陸也渴望分散其資產(chǎn)。顏炳立表示：“當(dāng)中國(guó)的資金尋求出路之際，臺(tái)灣正好開放市場(chǎng)。”
臺(tái)灣家庭儲(chǔ)蓄率高，加上近年投資態(tài)度保守，也成為資金的來源之一。Morgan Stanley經(jīng)濟(jì)學(xué)家林琰4月表示，臺(tái)灣的“家庭現(xiàn)金部位”銀行存款加上現(xiàn)金是國(guó)民生產(chǎn)毛額的200%，居亞洲之冠。
這幾年來，臺(tái)灣房地產(chǎn)市場(chǎng)落后區(qū)域中其它市場(chǎng)。臺(tái)灣高級(jí)住宅每一平方英尺的售價(jià)只有香港的1/2到1/3。
臺(tái)灣房地產(chǎn)類股先前大漲后，最近走勢(shì)疲弱。Citi Investment Research4月將地產(chǎn)龍頭國(guó)泰建設(shè)(2501-TW下單)評(píng)等由“買進(jìn)”降至“賣出”，表示股價(jià)漲幅太大且太快。4月14日國(guó)建股價(jià)一度來到30元，較去年底的15.1元大漲1倍。本周三收在24.45元，今年漲幅仍高達(dá)62%。
如果馬英九的政見無法順利推動(dòng)，特別是改善兩岸關(guān)系方面，臺(tái)灣現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)榮景可能成為泡沫。舉例來說，兩岸之間目前缺乏金融協(xié)議，很難進(jìn)行信用查核及執(zhí)行擔(dān)保權(quán)益。
有些市場(chǎng)觀察家已對(duì)選后的過度樂觀提出警告。Citi Investment Research分析師Andre Chang表示，由于市場(chǎng)的買方追價(jià)已到臨界點(diǎn)，潛在的泡沫正在形成。
中期來看，臺(tái)北高級(jí)辦公室仍有吸引力。隨著臺(tái)灣公司擴(kuò)大營(yíng)運(yùn)，及吸引更多跨國(guó)企業(yè)設(shè)立據(jù)點(diǎn)，辦公室的需求預(yù)期會(huì)增加。臺(tái)北市中心的辦公室閑置率已降至5年的低點(diǎn)4%。
世邦魏理仕總經(jīng)理云惟鴻表示，未來1、2年，辦公室的租金會(huì)上漲，今年圣誕節(jié)之前，每坪就可能上漲到4000元，改寫歷史新高。分析師表示，若辦公室租金上漲，房地產(chǎn)信托基金(REIT)就是很好的投資標(biāo)的。
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