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　　當(dāng)眾人尚沉浸于王石撲朔迷離的拐點(diǎn)與降價(jià)之爭(zhēng)時(shí)，世茂房地產(chǎn)正在悄悄布局其2008攻略。

　　4月27日。武漢。中博會(huì)。

　　許榮茂終于用實(shí)際行動(dòng)證實(shí)了自己的信心。

　　當(dāng)日，身為世茂集團(tuán)董事長(zhǎng)的他與湖北省省長(zhǎng)李鴻忠見(jiàn)了面，最終做出投資14億美元在蔡甸區(qū)投資生態(tài)嘉年華項(xiàng)目的決定。而此前，在股市一再走低之勢(shì)中，許榮茂兩個(gè)月內(nèi)出手8次增持世茂股票，盡顯他對(duì)公司的信心。

　　雖然武漢項(xiàng)目?jī)H僅只是擬定規(guī)劃方案，尚處于報(bào)批階段，然而高調(diào)的世茂似乎正在按照計(jì)劃進(jìn)行中。早前，有世茂房地產(chǎn)人士透露，公司計(jì)劃在未來(lái)1至2個(gè)月在內(nèi)地的5個(gè)城市收購(gòu)?fù)恋?，這些城市包括天津、北京、長(zhǎng)沙、福州及杭州，而所涉及的土地面積至少10萬(wàn)平方米。

　　當(dāng)眾人尚沉浸于王石撲朔迷離的拐點(diǎn)與降價(jià)之爭(zhēng)時(shí)，世茂房地產(chǎn)正在悄悄布局其2008攻略。

　　資金后盾

　　世茂房地產(chǎn)剛剛披露的2007年全年?duì)I運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，去年完成合同銷(xiāo)售額93.52億元，同比增長(zhǎng)101%，比原定目標(biāo)89億元超出5.1%。

　　據(jù)相關(guān)資料顯示，截至2007年6月30日，世茂房地產(chǎn)擁有現(xiàn)金42億元。而到了2007年底，世茂房地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行結(jié)余總額約50億元，銀行貸款總額約74億元以及優(yōu)先票據(jù)約43億元。凈負(fù)債總額約67億元，凈負(fù)債比率維持在35%相對(duì)穩(wěn)健的水平。

　　而2007年的公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，世茂房地產(chǎn)通過(guò)證券市場(chǎng)配發(fā)新股，籌得約39億港元作為本集團(tuán)的發(fā)展業(yè)務(wù)資金，并與銀行界簽訂了一筆3.28億美元，3年期可延長(zhǎng)的銀團(tuán)貸款。

　　正是有了強(qiáng)勁資金的支持，去年7月登陸香港股市的世茂房地產(chǎn)得以擴(kuò)張迅速，僅去年就在在浙江紹興、安徽蕪湖、山東煙臺(tái)、浙江嘉興、江蘇常州、遼寧沈陽(yáng)等地增加了建筑面積約630萬(wàn)平方米土地儲(chǔ)備，從而使公司總土地儲(chǔ)備增至2650萬(wàn)平方米。

　　而世茂房地產(chǎn)還表示，今年公司將于長(zhǎng)三角及環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)的重點(diǎn)發(fā)展地區(qū)，推出十多個(gè)項(xiàng)目，會(huì)繼續(xù)以合理的成本集中增加在二線(xiàn)城市的土地儲(chǔ)備，并把年度銷(xiāo)售目標(biāo)鎖定為174億元。

　　商業(yè)地產(chǎn)

　　世茂房地產(chǎn)在2007年全年業(yè)績(jī)報(bào)告中重點(diǎn)指出，公司盈利的一個(gè)亮點(diǎn)是來(lái)自酒店及商業(yè)物業(yè)的收入上升至6.45億元，較2006年跳升2.6倍。

　　“事實(shí)上，世茂房地產(chǎn)2007年業(yè)績(jī)真正出彩的并不是住宅類(lèi)項(xiàng)目，而是其擁有的經(jīng)營(yíng)性物業(yè)。”一位研究世茂房地產(chǎn)的人士告訴記者，世茂集團(tuán)高層在幾年前就已經(jīng)開(kāi)始全面推行增加經(jīng)營(yíng)性物業(yè)比例的戰(zhàn)略。