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　　這個(gè)發(fā)展期間一共經(jīng)歷了三次激蕩。1985年，房地產(chǎn)開(kāi)始有起色，即相當(dāng)于上海1998-2000年的房地產(chǎn)狀況。1986年至1991年，房產(chǎn)行情大漲，每年的漲幅在30%-40%，即相當(dāng)于上海2001-2003年的房地產(chǎn)狀況。1991年至2006年，房地產(chǎn)表現(xiàn)出“冬天”的態(tài)勢(shì)，其中除了頂級(jí)地段、高檔樓盤(pán)仍保持微幅上調(diào)外，臺(tái)北市外周邊地段則有一段時(shí)間的價(jià)格下調(diào)表現(xiàn)，跌幅在10-20%左右。

　　到2007年的第四季，臺(tái)灣的房市已經(jīng)出現(xiàn)了小幅的“拐點(diǎn)”，除了高雄之外的房?jī)r(jià)所得比都有減少，臺(tái)灣學(xué)者認(rèn)為，可能與投資人增加、低總價(jià)產(chǎn)品比例增加有關(guān)，臺(tái)北市房?jī)r(jià)所得比由上一季的9.9倍降至8.6倍，但仍居全臺(tái)最高，調(diào)查發(fā)現(xiàn)有超4成的租屋者大嘆“買(mǎi)不起房子”。

　　房?jī)r(jià)所得比，又稱房?jī)r(jià)收入比，PIR值，即居民戶均年收入和在當(dāng)?shù)刭?gòu)買(mǎi)一套住宅所需支出的價(jià)費(fèi)之比。

　　同時(shí)也有人認(rèn)為，2007年的臺(tái)灣房市，對(duì)于效果已經(jīng)鈍化的優(yōu)惠房貸政策，因其再難吸引新的買(mǎi)家進(jìn)場(chǎng)，對(duì)房市幫助已經(jīng)不大。

　　大陸在看到臺(tái)灣相對(duì)較低的利率之外，也要看到臺(tái)灣的房貸政策同大陸的其他區(qū)別，比如首付款的概念，臺(tái)灣是從簽約到取得房產(chǎn)證交屋之前、并按工程進(jìn)度只繳10%-30%的首付款及工程款，在取得房產(chǎn)證明并交屋后才開(kāi)始辦理按揭、繳交貸款。而大陸的按揭方式是房子還在興建中就要還按揭。

　　同時(shí)要看到的差距，還有成熟的臺(tái)灣地產(chǎn)經(jīng)理人。萬(wàn)通集團(tuán)董事長(zhǎng)馮侖是此次考察團(tuán)中唯一曾經(jīng)去過(guò)臺(tái)灣的人，他05年從臺(tái)灣回來(lái)時(shí)曾經(jīng)感嘆，大陸的CEO同臺(tái)灣的相比，存在三大差距，國(guó)際化能力的差距，市場(chǎng)理解的差距，企業(yè)管理方法的差距。

　　你準(zhǔn)備好了嗎？

　　都想去臺(tái)灣，你了解臺(tái)灣嗎？

　　侯孝賢的電影《悲情城市》里，梁朝偉有一句經(jīng)典的臺(tái)詞，“清政府把我們出賣給了日本，馬關(guān)條約簽的時(shí)候有沒(méi)有問(wèn)過(guò)我們臺(tái)灣人愿不愿意？臺(tái)灣是沒(méi)媽的孩子沒(méi)人疼。”

　　歷史這只“翻云覆雨”手，鑄就了臺(tái)灣的這種“亞細(xì)亞孤兒”心態(tài)，最終又形成了揮之不去的濃重悲情。

　　而這種濃重的悲情，又形成了草根臺(tái)灣人獨(dú)有的，“你們”和“我們”的劃分和邏輯。

　　大陸開(kāi)發(fā)商，無(wú)疑屬于“你們”之外的“他們”。

　　馬英九在競(jìng)選前，曾經(jīng)花7個(gè)月時(shí)間，全臺(tái)灣走走透。深入臺(tái)灣的下層人民群眾的生活，吃住在普通百姓家，一點(diǎn)一滴的收買(mǎi)草根臺(tái)灣的民心和選票。

　　那么，大陸的開(kāi)發(fā)商，要說(shuō)服臺(tái)灣民眾來(lái)買(mǎi)他們的房子，又該做什么工作呢？

　　李非認(rèn)為，大陸的地產(chǎn)商前去臺(tái)灣投資房地產(chǎn)，要面對(duì)政策方面和經(jīng)濟(jì)方面的雙重風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)在是不可估量的。同時(shí)，大陸的經(jīng)濟(jì)正處在上升期，每年的GDP增長(zhǎng)率可達(dá)10%以上，而臺(tái)灣已經(jīng)處于穩(wěn)定期，目前的增長(zhǎng)率是3%-4%。

　　當(dāng)然，我們也可以樂(lè)觀的看待，比如，4月18日上，臺(tái)灣著名的商貿(mào)企業(yè)威京集團(tuán)率領(lǐng)的首個(gè)“大陸企業(yè)赴臺(tái)投資商機(jī)會(huì)”在上海舉辦，位于臺(tái)北的“亞太會(huì)館標(biāo)售案”的推介是此次商會(huì)的主戲，同時(shí)也帶來(lái)臺(tái)灣工業(yè)區(qū)的陸資招商。這是“胡蕭會(huì)”之后，首個(gè)在大陸招商引資的臺(tái)灣團(tuán)隊(duì)。

　　也許在馬英九所承諾營(yíng)造的兩岸經(jīng)濟(jì)友好的大環(huán)境下，臺(tái)灣的地產(chǎn)市場(chǎng)，在大陸地產(chǎn)商眼中，已經(jīng)是一塊不可失去爭(zhēng)相搶奪的蛋糕。然而，經(jīng)濟(jì)從來(lái)是同政治相關(guān)聯(lián)的，面對(duì)深受兩岸政治形態(tài)涼熱溫度所左右的臺(tái)灣地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　大陸的地產(chǎn)商們，你們準(zhǔn)備好了嗎？