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房地產(chǎn)市場回暖在即樓市迎來明媚春天
雖然前段時間受市場“拐點”論以及信貸緊縮等方面的影響，導(dǎo)致購房者對樓市采取觀望的態(tài)度，但是經(jīng)過一段時間的觀望徘徊，市場剛性需求加速發(fā)力，前段時間市場“拐點”論以及信貸緊縮等方面對于樓市的影響已基本消散，各項銷售數(shù)字均呈持續(xù)攀升態(tài)勢。以目前正在熱銷的泉景天沅·鴻園為例，總計300余套的房源銷售率已超過70%，平均每月成交量都在三、四十套左右，且絕大多數(shù)購房用途為自住，一次性付款的比例占到了三成以上。即便如此，現(xiàn)有的房源依然不能滿足眾多置業(yè)者的需求。面對旺盛的市場需求，開發(fā)商在也在加緊進行新組團的銷售準備工作，預(yù)計下月即可面市。
由于新增商品房供應(yīng)量的不足，一部分市場需求轉(zhuǎn)移到了商品房的尾房市場和二手房市場，因此，二手房市場的房源掛牌數(shù)量和現(xiàn)房住宅銷售數(shù)字也有明顯的上升。筆者走訪了市內(nèi)幾家有代表性的中介門店，了解到春節(jié)過后前來掛牌交易的房源數(shù)量比節(jié)前有了較大幅度增長。據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，節(jié)后二手房源上市量增高主要是由于幾方面的推動力。一方面，新商品房的上市刺激了不少有購房計劃的購房者下單，而出手原住房則是其籌措新房資金的重要方式之一；另一方面，去年年底一些新政策的出臺讓一些購房者對于市場走向有所憂慮，進而持幣待購，而春節(jié)后隨著市場氣氛的明朗化，不少房主也都重新掛牌準備交易。
銷售數(shù)據(jù)的看漲說明市場剛性需求仍然強烈，預(yù)計隨著市場放量的增加，樓市銷售將逐漸回暖。同時，受住宅剛性需求的居高不下和市場回暖的利好，眾多開發(fā)商也將紛紛加快手中項目開發(fā)速度，2008年將有海爾綠城奧體中心項目、連城水岸、銀豐花園、四建·槐花園等眾多新盤面市，加上現(xiàn)有樓盤的持續(xù)銷售，今年的產(chǎn)品類型和供應(yīng)數(shù)量都會極大豐富，供應(yīng)的增加也會加速市場的回暖。
此外，由于當(dāng)前居民對住房的自住和投資需求依舊非常旺盛，開發(fā)商在預(yù)期未來市場持續(xù)景氣的情況下，依然會加大對房地產(chǎn)行業(yè)的投資，這種趨勢也將導(dǎo)致未來地產(chǎn)投資增速保持穩(wěn)定上行。
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