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　　主持人：

　　接下來(lái)請(qǐng)潘總上來(lái)闡述他的觀點(diǎn)。

　　潘石屹：謝謝大家！

　　整個(gè)的形勢(shì)都特別的不明朗，我們也都是在黑暗中探索，下一步到底要發(fā)展到什么地方去，我也不知道，可是鄧小平說(shuō)過(guò)一句話叫摸著石頭過(guò)河，所以我們先摸一摸美國(guó)。因?yàn)槿绻窃?年前10年前的話，我們過(guò)我們自己的日子，根本不用關(guān)心美國(guó)的事情，可是發(fā)展到今天，到了2008年美國(guó)的事情就是中國(guó)的事情，中國(guó)的事情就是美國(guó)的事情，最困難的是美國(guó)人不知道中國(guó)人的問(wèn)題怎么解決，美國(guó)的困難和危機(jī)輸入到中國(guó)之后，中國(guó)人也不知道怎么解決，所以這可能是最困難的問(wèn)題。

　　最近，開(kāi)的會(huì)比較多，各種研討會(huì)，最大的就是美國(guó)次貸危機(jī)了，國(guó)內(nèi)外機(jī)構(gòu)都有他們的觀點(diǎn)，我說(shuō)句實(shí)話，聽(tīng)的比較糊涂，可是我天天看道瓊斯指數(shù)的變化，然后香港，尤其我們股票價(jià)格的變化，我們?cè)诓粩嚓P(guān)注、不斷的看，我想起在這一次大的危機(jī)中，各個(gè)人物的表態(tài)是很不一樣的，作為政府的表態(tài)，無(wú)論是小布什還是鮑爾森，都是有信心的，要對(duì)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)有信心，美國(guó)的市場(chǎng)機(jī)制是最具有市場(chǎng)抗風(fēng)險(xiǎn)能力的，可是所有商界的人都是非常理性的，非?？陀^的，尤其是中國(guó)人、亞洲人，罵得最多的是索羅斯，就是說(shuō)我們現(xiàn)在面臨的金融危機(jī)是1929年以來(lái)最大的一次金融危機(jī)，這話我第一次聽(tīng)的時(shí)候不是通過(guò)東北聽(tīng)到的，是通過(guò)索羅斯聽(tīng)到的，所有的商界都是非常的悲觀。

　　這樣一個(gè)不好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)中國(guó)到底有什么影響？我最近一段時(shí)間開(kāi)的會(huì)比較多，我就想他們這些經(jīng)濟(jì)學(xué)家、研究機(jī)構(gòu)，有一個(gè)極其龐大和復(fù)雜的模型，就是美國(guó)的經(jīng)濟(jì)如果變化對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響。CICC研究部有一個(gè)模型算出來(lái)，美國(guó)的GDP降低1%，中國(guó)的GDP也降低1%，這是其中的一個(gè)結(jié)論；第二個(gè)結(jié)論就是在經(jīng)濟(jì)危機(jī)的時(shí)候，最關(guān)鍵的是失業(yè)問(wèn)題，1929年碰到最大的問(wèn)題，我們看到的各種畫(huà)面、照片都是失業(yè)的慘象，溫總理是把今年中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度調(diào)整到8%，可是大部分的研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為是9—9.5%之間，如果是從去年的11.4%降到9%，他們算了一下中國(guó)的失業(yè)人口會(huì)增加220萬(wàn)失業(yè)人口，所以這可能是整個(gè)美國(guó)的經(jīng)濟(jì)。這些數(shù)據(jù)是能夠說(shuō)明一方面的問(wèn)題，最關(guān)鍵的就是人們關(guān)心美國(guó)的經(jīng)濟(jì)，這次危機(jī)見(jiàn)底沒(méi)有見(jiàn)底，有各種各樣的數(shù)據(jù)。可是我想從另外一個(gè)角度來(lái)說(shuō)的話，就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生，實(shí)際上是對(duì)我們的一次考驗(yàn)，就是我們的心理夠不夠成熟，我們的品德能不能駕馭目前的經(jīng)濟(jì)規(guī)模。我不是從經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)上看，就是從美國(guó)的現(xiàn)狀上看，我覺(jué)得遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有。我想起來(lái)在前些年，東南亞發(fā)生了金融危機(jī)，東南亞發(fā)生經(jīng)濟(jì)危機(jī)以后，有一個(gè)畫(huà)面一直讓我非常難忘，就是韓國(guó)發(fā)生了非常大的金融危機(jī)，其實(shí)還有一個(gè)星期韓國(guó)這個(gè)國(guó)家就破產(chǎn)了，就在這個(gè)時(shí)候我們看到的畫(huà)面是韓國(guó)的老百姓上了街把自己的項(xiàng)鏈從脖子上解下來(lái)把自己的首飾解下來(lái)要共同渡過(guò)這個(gè)難關(guān)，渡過(guò)這次金融危機(jī)，當(dāng)然過(guò)了十年之后我們讀格雷斯潘的杜撰都知道韓國(guó)的人都是非常緊張的，他們都在采取一些措施。讓我們?cè)倏纯唇裉斓拿绹?guó)，發(fā)生了次貸危機(jī)，整個(gè)按揭貸款是6%，數(shù)額不大，但是我沒(méi)有看到所有的人認(rèn)為我們是一個(gè)整體，我們要團(tuán)結(jié)起來(lái)渡過(guò)這個(gè)危機(jī)，我們看到美國(guó)是出現(xiàn)了幾個(gè)網(wǎng)站，這個(gè)網(wǎng)站上說(shuō)我教你幾個(gè)辦法怎么樣騙銀行的貸款，在6%不到的時(shí)候我再教你點(diǎn)辦法可能變成20%，當(dāng)這樣一個(gè)品質(zhì)的時(shí)候，那么這種次貸危機(jī)我覺(jué)得遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒(méi)有見(jiàn)底。我們看看有一個(gè)本拉登的開(kāi)著飛機(jī)把兩棟樓炸了，結(jié)果他們用最先進(jìn)的武器飛機(jī)找本拉登到現(xiàn)在還沒(méi)找到，結(jié)果沒(méi)找到本拉登就去打薩達(dá)姆，把本拉登的氣都放到薩達(dá)姆身上，找了一個(gè)理由說(shuō)是有大規(guī)模殺傷性武器，打完以后發(fā)現(xiàn)沒(méi)有，死了多少人，我想這件事情不成立應(yīng)該有一個(gè)基本的道歉，但是沒(méi)有道歉，而且給薩達(dá)姆判罪，用根繩子把人頭和身體分開(kāi)，多殘忍啊。

　　談到國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的話，如果是去年11月份開(kāi)的中央的經(jīng)濟(jì)會(huì)議，說(shuō)是要實(shí)施從緊的貨幣政策，我覺(jué)得是一個(gè)很抽象的，就是什么是從緊的，從緊到什么時(shí)候，可是當(dāng)溫總理答記者問(wèn)的時(shí)候我看了，要實(shí)施從緊的貨幣政策，第二天就把銀行的儲(chǔ)備基金提高了0.5%，所以我覺(jué)得在今天國(guó)內(nèi)實(shí)施從緊貨幣政策已經(jīng)非常的具體非常的現(xiàn)實(shí)了。當(dāng)然，國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)大家關(guān)注的都比較多了，我也談不出來(lái)任何新的東西。

　　我談一談房地產(chǎn)的形勢(shì)。

　　房地產(chǎn)形勢(shì)首先從這個(gè)行業(yè)的特點(diǎn)來(lái)看，它跟資金的依賴性是非常密切的。沒(méi)有一個(gè)行業(yè)有跟房地產(chǎn)這樣大的密切，無(wú)論是上市也好、基金也好，還是銀行的按揭貸款也好，它都是緊緊的連在一起的。可是我們看到，美國(guó)的次貸危機(jī)，中國(guó)的從緊的貨幣政策，還有第三個(gè)因素是07年在中國(guó)發(fā)生了一次特別瘋狂的事情，開(kāi)發(fā)商莫名其妙的去搶地，從南京市開(kāi)始到杭州市結(jié)束有十個(gè)月，土地的樓面價(jià)比周?chē)姆績(jī)r(jià)都要貴，就這樣大規(guī)模的圈地，十個(gè)月的時(shí)間。這第三個(gè)因素應(yīng)該在08年報(bào)道出來(lái)，所以我覺(jué)得房地產(chǎn)形勢(shì)不容樂(lè)觀。我在上個(gè)星期在網(wǎng)上答一個(gè)記者問(wèn)的時(shí)候，我說(shuō)可能是在100天之內(nèi)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)是會(huì)發(fā)生巨變的，結(jié)果就把這個(gè)演繹成了百日巨變。今天張會(huì)長(zhǎng)跟我說(shuō)，說(shuō)你這個(gè)預(yù)言如果是有一兩家倒閉的話你這個(gè)預(yù)言就成立了。我說(shuō)不止一兩家，剛才鐘偉也問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題，我們倆探討了一下，我們對(duì)了一個(gè)名單，這個(gè)名單有兩個(gè)沒(méi)對(duì)上，有一家是財(cái)務(wù)報(bào)表太復(fù)雜，另外一家主要是以做經(jīng)濟(jì)適用房為主的，除了這兩家我跟鐘偉沒(méi)對(duì)得上以外，剩下我們的名單差不了多少。

　　我想最后談的是我們碰到這樣的情況，從宏觀上來(lái)說(shuō)，我們的應(yīng)對(duì)措施在哪，如果說(shuō)股票市場(chǎng)出現(xiàn)這樣的問(wèn)題，我想政府要出臺(tái)政策的話應(yīng)該是降低印花稅，如果降低印花稅的話，鐘偉2008這個(gè)理想就實(shí)現(xiàn)不了了。作為房地產(chǎn)我也在想在目前通脹壓力非常大的情況下，實(shí)施從緊的貨幣政策怎么樣才能讓房地產(chǎn)渡過(guò)這個(gè)難關(guān)，我認(rèn)為應(yīng)該是放松銀行的按揭貸款?，F(xiàn)在銀行按揭貸款不光是第二套房子緊張，第一套房子從去年的11月份開(kāi)始情況都比較緊張。這是從政府來(lái)說(shuō)應(yīng)該做的事情。從我們開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)的話，我覺(jué)得就是還是要非常理性的。然后如果是規(guī)模非常大的話，適當(dāng)?shù)目s小規(guī)模，因?yàn)楹芸赡苁且淮味欤@個(gè)冬天很可能是一個(gè)很漫長(zhǎng)的冬天，有可能是一個(gè)氣溫特別嚴(yán)寒的冬天，冬天的時(shí)候作為動(dòng)物就有兩個(gè)選擇，一個(gè)選擇就是飛得快，像大雁一樣飛到南方去，另一種飛不快的像青蛙蛇挖個(gè)洞鉆下去冬眠，如果我們身上沒(méi)有厚厚的毛、皮下沒(méi)有厚厚脂肪的話可能只有這樣兩個(gè)選擇。所以希望我們房地產(chǎn)行業(yè)能夠順利的渡過(guò)這個(gè)冬天。

　　謝謝冬天！