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　　現(xiàn)在可以說是國內(nèi)樓市最讓人看不懂的時候。用“一團亂麻”來形容，似乎也不過份。

　　比如上海某論壇最近就在一些資深網(wǎng)友間，爆發(fā)了激烈的爭論，并且大致分成了簡單的兩派：一派說“現(xiàn)在可以買房”了，并列舉了人民幣仍在持續(xù)升值、部分好的房子甚至出現(xiàn)輕微下調(diào)等等理由；反對買房的一派，則簡單明了(甚至有些粗俗)用一句罵聲表示反對：放X屁！

　　無論是網(wǎng)上還是網(wǎng)下，對一些大城市房價在最新一輪上漲后出現(xiàn)的欲降欲升，不降不升，明升暗降，又降又升的混淆局面，不少人(特別是進入工作不久的年輕人群)，仍然喜歡用類似愛憎分明的語詞，來表達自己的困惑和憤悶。

　　與此同時，事實也正在發(fā)生一些細小卻又關(guān)鍵的變化。筆者身邊三位朋友的投資的故事，似乎有些應(yīng)景。

　　故事一：現(xiàn)住武漢的一個朋友。

　　他前不久做了一個選擇：賣掉手中的一套70平米左右的小房子，轉(zhuǎn)而在規(guī)劃中的“武漢浦東”——漢口馬場角附近，買了一套140平米的高層。一來一去，收獲甚豐：小房子帳面獲利10多萬元，而大房子半年以來，已經(jīng)升值了近40%。

　　但據(jù)說當?shù)卣呀?jīng)做好規(guī)劃，近期將計劃分批投入上百億元巨資，打造出一個“武漢浦東”。朋友覺得，看來推動周邊房價上漲的長期因素，還有不少。

　　令人有些不解的是，在武昌東湖旁邊的一些高檔樓盤，中介們放出的價格，反倒都有小幅下降，據(jù)說若真有意向，中介還可以從旁侃價。6000-7000元的價位，仔細挑的話，也能挑到滿意的大戶型。

　　故事二：上海一位立志于做網(wǎng)絡(luò)中介的朋友。

　　這位朋友長期在美國加州做計算機技術(shù)工作，早年同阿里巴巴一批技術(shù)派骨干，相交很深。在南加州擁有一棟景致優(yōu)美，外表“壯觀”的別墅。

　　一年多前這位朋友回到上海時，正是上海樓市陷于“苦戰(zhàn)”時期——在全國上下一片叫罵聲中，大部分區(qū)域價格依舊“巋然不動”。朋友本來就是抱著用網(wǎng)絡(luò)低投入、廣傳播、所有人一律平等出發(fā)的理念，立志來改變上海樓市數(shù)據(jù)疑慮重重，黑幕重重的局面的。踏上這片土地后，更是三下五除二搭起了一個網(wǎng)站——用WEB 2.0方式，以真實的房價為主線，編織一個全新概念的房價網(wǎng)。近來更是將觸角擴展到手機服務(wù)，希冀靠著手機這個天然收費的平臺，最終實現(xiàn)贏利。

　　苦心經(jīng)營了大半年，眼看著上海的房價，徘徊了多日，終于在去年五月以來，重新一路上揚，但網(wǎng)站的人氣，并不見有多么爆炸性成長。更要命的是，盡管也是上海周邊長大的社會精英代表，盡管具有美國長青藤院校的金牌學(xué)歷，盡管在上海扎根做生意，朋友坦承：他到現(xiàn)在，還摸不出一條上海房地產(chǎn)價格的清晰脈絡(luò)。

　　比如，他現(xiàn)在經(jīng)常提到的一個問題是：怎么浦東聯(lián)洋的價格，半年內(nèi)就漲到了3萬多呢？

　　而靠近南京西路的幾個新盤，再怎么想提價也提不動。

　　故事三：在南京給當?shù)氐禺a(chǎn)老板做了多年的策劃傳播包裝工作的朋友。

　　他的熱情，基本上沒受波詭云譎的房市影響。長期跟地產(chǎn)老板接觸交流，使其養(yǎng)成了一個不輕易被市場的輕浮議論所影響的習慣。

　　盡管也經(jīng)歷了南京某些地段某些樓盤價格不小波動，他還是堅持每隔一兩年，就要投資一處物業(yè)。原因也簡單，“手中有房，心里不慌”。

　　朋友同時正在策劃一個巨型活動：今年下半年，南京市政府出面主持召開一個據(jù)說有幾萬人規(guī)模的聯(lián)合國人居大會。到時海內(nèi)外許多城市的主要官員、一大批企業(yè)家、投資基金等都會到場研討這樣一個主題:最適合居住的城市，應(yīng)當有什么樣的要素和定位?南京市耗費上億元資金來舉辦這個會，一個潛臺詞是：這里，也是中國最適合商業(yè)和居住的城市。

　　所以朋友除了鼓足干勁，策劃這個活動下屬的N個論壇和研討外，一個更加堅定的念頭是：今年，還是要在南京再買一套房。

     ■文/王長春 《第一財經(jīng)日報》編委