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　　3月28日，城市·觀點(diǎn)論壇將于走進(jìn)沈陽。關(guān)于房地產(chǎn)，每個(gè)人都有太多的想法。帶著這些想法，我們采訪了遼寧興隆百貨集團(tuán)有限公司的車榮波副部長，她告訴我們社會(huì)發(fā)展的主流是追求美好。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：奧運(yùn)即將來臨。請(qǐng)問奧運(yùn)會(huì)給貴公司帶來了什么樣的發(fā)展契機(jī)，對(duì)貴公司的房價(jià)有何影響？

　　車榮波：奧運(yùn)對(duì)北京確實(shí)有影響，沈陽房價(jià)現(xiàn)在也漲的厲害，不過跟奧運(yùn)倒沒有太大的關(guān)系。我認(rèn)為主要還是跟目前國際國內(nèi)的大環(huán)境有關(guān)系。而現(xiàn)在的大環(huán)境是中國的城市化進(jìn)程和工業(yè)化進(jìn)程帶來的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您是怎么看待萬科在各大城市的帶頭降價(jià)，沈陽是否也出現(xiàn)這種現(xiàn)象，“拐點(diǎn)”波及全國給你們帶來什么樣的影響？

　　車榮波：關(guān)于萬科我認(rèn)為他們是跟政府走的很靠近的，政府的提出的倡議他們是積極相應(yīng)的，我認(rèn)為他們只是貼著政府的政策在走，因?yàn)檎弋吘故亲罹邫?quán)威最有影響力的。但是沈陽這邊的房價(jià)暫時(shí)不會(huì)降，現(xiàn)在的房價(jià)是穩(wěn)中有升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您如何看待國家最近出臺(tái)的緊縮政策？

　　車榮波：國家的緊縮政策會(huì)然房地產(chǎn)商重新洗牌，優(yōu)勝劣汰。有些小的房地產(chǎn)商之前本來是在渾水摸魚，現(xiàn)在這些政策下來，像國家現(xiàn)在的儲(chǔ)備金率已經(jīng)上調(diào)到15.5%，這對(duì)小地產(chǎn)商或經(jīng)營不善的地產(chǎn)商來說是一種壓力，而最終的結(jié)果就是優(yōu)勝劣汰。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您怎么看待中國房地產(chǎn)業(yè)在今后的發(fā)展空間？

　　車榮波：我認(rèn)為是需求旺盛，發(fā)展空間很大?，F(xiàn)在房價(jià)仍然在漲，在國家的政策控制下不會(huì)像之前一樣瘋漲，但穩(wěn)中有升。房價(jià)暫時(shí)是不會(huì)降的，整個(gè)國家經(jīng)濟(jì)大環(huán)境在上升，現(xiàn)在每年國家經(jīng)濟(jì)GDP都呈百分之十幾在增長，所以房價(jià)是不可能降下來的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：房地產(chǎn)的區(qū)域性是很強(qiáng)的。您認(rèn)為本地房地產(chǎn)發(fā)展需要怎樣地與其它地區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)互相借鑒？

　　車榮波：房地產(chǎn)的區(qū)域性是很強(qiáng)，但還是會(huì)互相影響，互相借鑒。像現(xiàn)在全國前50名的房地產(chǎn)大亨都在沈陽投資，像萬科、保利、恒大、綠洲，造成了一個(gè)大環(huán)境。這樣的大環(huán)境對(duì)本地的房地產(chǎn)來說應(yīng)該是一個(gè)推動(dòng)促進(jìn)的作用，是競爭帶來的發(fā)展，沈陽房地產(chǎn)在質(zhì)量各方面都得到提升。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：請(qǐng)問貴公司的土地儲(chǔ)備狀況？

　　車榮波：我們公司沒有土地儲(chǔ)備，公司按照國家政策拿到地塊馬上就投資建設(shè)，不儲(chǔ)備土地。由于我們主要是做商業(yè)地產(chǎn)，隨建隨經(jīng)營，隨時(shí)帶來社會(huì)效益，因此不需要儲(chǔ)備土地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：您如何看待廉租房與經(jīng)濟(jì)適用房？

　　車榮波：廉租房，經(jīng)濟(jì)適用房是屬于國家政策的內(nèi)容，為專門的人群打造的，應(yīng)該說這類人群在社會(huì)是有，但不是社會(huì)的主流。社會(huì)發(fā)展的主流是追求美好。我們的定位就是追求美好的生活。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：你認(rèn)為對(duì)于房地產(chǎn)來說什么是最重要的？

　　車榮波：品質(zhì)當(dāng)然是最重要，體現(xiàn)在整個(gè)的設(shè)計(jì)，建造，物業(yè)環(huán)境。

　　鏈接：遼寧興隆大家庭商業(yè)集團(tuán)是遼寧省最大的民營商業(yè)企業(yè)，始創(chuàng)于1993年，是一家以商業(yè)連鎖為經(jīng)營主業(yè)，以服務(wù)于商業(yè)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)為輔業(yè)的商業(yè)集團(tuán)。目前，集團(tuán)全面發(fā)展三大連鎖，即百貨連鎖、超市連鎖、摩爾連鎖。在遼寧省5個(gè)城市擁有9家大型綜合百貨商場，總經(jīng)營面積43余萬平方米，員工總數(shù)2.3萬人。除了盤錦興隆大廈、興隆二百、興隆三百、興隆四百、沈陽興隆大家庭、興隆百貨沈陽新光店、營口興隆購物廣場、大石橋興隆商城、鐵嶺興隆百貨這些成熟企業(yè)外，集團(tuán)正在籌建朝陽興隆百貨、本溪興隆百貨、蓋州興隆百貨、沈陽鐵西興隆摩爾廣場等大型商場，并將在近期陸續(xù)開業(yè)，屆此，興隆商業(yè)連鎖企業(yè)會(huì)遍布遼寧省內(nèi)各個(gè)城市。