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　　2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將繼續(xù)平衡，須警惕房?jī)r(jià)大范圍、大幅度下滑及由此引發(fā)的新問(wèn)題

　　昨天，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)披露的《中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告》指出，去年國(guó)家繼續(xù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了大力度的宏觀調(diào)控，在調(diào)控政策的作用下，年底一些地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了小幅下跌趨勢(shì)。但是，研究報(bào)告認(rèn)為，這只是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一次短期調(diào)整，2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)將繼續(xù)平衡。報(bào)告同時(shí)指出，保障性住房已經(jīng)成為2008年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不可忽視的重要組成部分。

　　“從供給狀況來(lái)看，根據(jù)此前文件要求，今年6月底前全國(guó)656座城市要公布今后4年的住房規(guī)劃。而此前全國(guó)重點(diǎn)城市公布的2008年度住房建設(shè)計(jì)劃中，住房保障和供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整成為各大城市今年住房市場(chǎng)發(fā)展的主要著力點(diǎn)。”報(bào)告指出。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，全國(guó)10個(gè)重點(diǎn)城市2008年計(jì)劃新建住房面積共15294.17萬(wàn)平方米，其中保障住房面積共4090.18萬(wàn)平方米，占新建住房面積比例為26.7%。并且，全國(guó)大部分城市保障性住房面積占新建住房面積的比例都在10%以上。其中，武漢的比例最大，約為70.8%；北京計(jì)劃新建保障性住房也在四成以上。為此，研究報(bào)告指出，目前各地都明顯加大了規(guī)劃中保障性住房的建設(shè)面積，這將成為今年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)不可忽視的重要組成部分。

　　與此同時(shí)，該研究報(bào)告表示，從10個(gè)主要城市的供求分析來(lái)看，大部分城市的供應(yīng)量較以往都有所加大，但仍無(wú)法滿(mǎn)足需求。其中，上海、杭州、成都及重慶都存在很大的供應(yīng)缺口，供需矛盾仍比較突出。

　　另外，北京、天津、深圳、廣州等城市，由于政府加大了對(duì)住房的供應(yīng)，供求矛盾今年將得到緩解，房?jī)r(jià)上漲幅度將得到緩解。

　　值得注意的是，報(bào)告還對(duì)去年房?jī)r(jià)合理性程度進(jìn)行了定性分析并指出，2007年多數(shù)城市住房?jī)r(jià)格背離當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和居民收入增長(zhǎng)速度而快速上漲的情況，可能導(dǎo)致住房?jī)r(jià)格不合理性程度的進(jìn)一步惡化。

　　報(bào)告指出，去年末開(kāi)始出現(xiàn)的住房?jī)r(jià)格漲幅趨緩或房?jī)r(jià)回落，有利于改善住房?jī)r(jià)格合理性程度不同，但同時(shí)須警惕住房?jī)r(jià)格大范圍、大幅度下滑以及由此引發(fā)的新問(wèn)題，應(yīng)努力實(shí)現(xiàn)房?jī)r(jià)“軟著陸”。