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　　英國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)預(yù)測(cè)：跌20%才反彈

　　對(duì)于未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，專家的態(tài)度普遍并不樂(lè)觀。倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授John Van Reenen預(yù)測(cè)，房?jī)r(jià)將下跌20%后才會(huì)反彈，但并未明確其預(yù)測(cè)的期限。而倫敦政治經(jīng)濟(jì)學(xué)院另一位教授Willem Buiter則預(yù)測(cè)，到2009年年底，英國(guó)房?jī)r(jià)將下跌30%。Rightmove分析師Miles Shipside的預(yù)期相對(duì)樂(lè)觀，但也表示，2008年的房?jī)r(jià)將有一段“停滯期”，大多數(shù)的賣家還有能力決定是否需要降價(jià)。根據(jù)Rightmove和英國(guó)最大的抵押貸款銀行Halifax的預(yù)測(cè)，今年英國(guó)房?jī)r(jià)漲幅為零。

　　根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，英國(guó)的平均房貸額為15.28萬(wàn)英鎊，但是由于南部地區(qū)房?jī)r(jià)高企，在此地置業(yè)的人們不得不申請(qǐng)兩倍以上的房貸額。阿巴甸大學(xué)的波恩博士指出，“這種數(shù)額的貸款是上輩子的人難以想象的?，F(xiàn)在無(wú)論是房?jī)r(jià)突然停漲，或是逐步停止增長(zhǎng)，都已經(jīng)對(duì)短期和長(zhǎng)遠(yuǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活同時(shí)造成了巨大的、災(zāi)害性的影響。”

　　Rightmove報(bào)告也指出，房?jī)r(jià)走低對(duì)英國(guó)一些地區(qū)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了嚴(yán)重影響。

　　英房地產(chǎn)市場(chǎng)或復(fù)制美樓市危情

　　“哭求房貸援助！”這是記者駐留倫敦期間，在倫敦地鐵上幾乎人手一份的《地鐵報(bào)》上頭版頭條刊登的一則報(bào)道。當(dāng)辛苦經(jīng)營(yíng)了數(shù)年的家園因?yàn)檫€不起房貸而被銀行收回轉(zhuǎn)售時(shí)，該有多么悲涼，而這卻是越來(lái)越多的英國(guó)民眾不得不面臨的現(xiàn)實(shí)。

　　美國(guó)目前正在經(jīng)歷上世紀(jì)30年代大蕭條以來(lái)最嚴(yán)重的樓市低迷，英國(guó)樓市似乎在重復(fù)著近期美國(guó)樓市的故事。去年底，英國(guó)各類機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)發(fā)放的按揭貸款金額已下跌至歷史最低水平，房市交易量萎縮，普通住宅的價(jià)格平均每日過(guò)百鎊地下跌。

　　無(wú)力償還房貸者驟增7倍

　　掙扎著償付抵押貸款的借款人的數(shù)目驟升了700%，這是英國(guó)一間提供住房的慈善機(jī)構(gòu)剛剛發(fā)布的數(shù)據(jù)。最近，尋求關(guān)于如何解決抵押貸款問(wèn)題的建議的市民的數(shù)量猛然從1萬(wàn)增加到8萬(wàn)。

　　而英國(guó)住房抵押貸款協(xié)會(huì)提供的數(shù)據(jù)則更令人不安，今年，房屋轉(zhuǎn)售的情況將會(huì)加劇，估計(jì)約有4.5萬(wàn)戶家庭將由于無(wú)力償還房貸被迫售屋，陷入失去家園的困境。去年約有2700戶家庭因?yàn)楦恫黄鸱抠J，被迫出售房屋。

　　“中國(guó)人都習(xí)慣每個(gè)月存點(diǎn)錢，投資點(diǎn)錢，不過(guò)，跟中國(guó)人不同，不少英國(guó)人還完房貸就沒多少錢剩了，利率調(diào)整一點(diǎn)也會(huì)有影響。”長(zhǎng)居英國(guó)的中國(guó)人Cherry告訴記者。

　　普通住宅平均日跌120英鎊

　　部分買了房的市民可能因還不起錢流離失所，而剩下的房主們也將不得不面對(duì)房產(chǎn)價(jià)值的縮水。

　　英國(guó)最大的房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站Rightmove每月公布的“房屋價(jià)格指數(shù)”顯示，自去年10月份到今年1月份，平均報(bào)價(jià)為24.16萬(wàn)英鎊的普通住宅已經(jīng)降到了23.04萬(wàn)英鎊，每套平均報(bào)價(jià)下跌了約1.12萬(wàn)英鎊(約合2.24萬(wàn)美元)，跌幅近5%。如果按天計(jì)算，每套住宅平均每天約下跌了120英鎊(約合240美元)。

　　不過(guò)，本報(bào)記者在英國(guó)的調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整體初現(xiàn)低迷之下，英國(guó)房?jī)r(jià)實(shí)則一邊高一邊低呈現(xiàn)“冰火兩重天”，不同區(qū)域房?jī)r(jià)漲跌互現(xiàn)。盡管房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)降勢(shì)，但對(duì)一些英國(guó)民眾來(lái)說(shuō)仍是“不能承受之重”，不少受訪民眾在擔(dān)心無(wú)力買房的憂慮中觀望房?jī)r(jià)的走勢(shì)，他們普遍認(rèn)為，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體可能會(huì)走向低迷，但是，房?jī)r(jià)大調(diào)的可能性不大。

　　地區(qū) 今年1月均價(jià) 去年12月均價(jià) 月度變動(dòng)幅度 年度變動(dòng)幅度

　　北部 154879 151629 2.10% 0.80%

　　西北部 174958 174372 0.30% -0.20%

　　中西部 190885 197679 -3.40% 0.20%

　　西南部 248971 250793 -0.70% 2.40%

　　東南部 286963 291708 -1.60% 3.90%

　　中東部 167235 178020 -6.10% 0.40%

　　倫敦 398476 384632 3.60% 11.90%

　　威爾士 173636 180409 -3.80% -3.90%

　　英格蘭及威爾士部分地區(qū)住宅索價(jià)變動(dòng)

　　（單位：英鎊/套 ）