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　　最近，廣州的限價(jià)房又一次的推到了風(fēng)口浪尖之上，各種對(duì)限價(jià)房的不同意見紛紛出爐。作為廣州地產(chǎn)的資深人士，凌峻地產(chǎn)(中國(guó))有限公司董事總經(jīng)理左農(nóng)先生早就提出過"限價(jià)不如限利潤(rùn)"的看法。

　　針對(duì)近日限價(jià)房的表現(xiàn)，觀點(diǎn)網(wǎng)采訪了左農(nóng)先生，聽到了他對(duì)限價(jià)房的新看法。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：最近大家都很關(guān)注廣州的限價(jià)房，西子灣登記的時(shí)候是供不應(yīng)求，但是星期六卻有100多套沒有賣出，你怎么看這個(gè)情況呢？是消費(fèi)者還沒有接受限價(jià)房嗎？

　　左農(nóng)：我覺得這里面原因是多方面的。一個(gè)原因是現(xiàn)在限價(jià)房主要集中在金沙洲，而金沙洲現(xiàn)在公布的限價(jià)房?jī)r(jià)格和一般的商品房的價(jià)格差別不是很大的。這樣性價(jià)比也不是很高。

　　第二個(gè)問題，我認(rèn)為和限價(jià)房提供的房源也會(huì)有一定的關(guān)系。因?yàn)橛行┓吭创嬖诘膯栴}比較多，當(dāng)然這是我聽說的。

　　另外和他們的銷售方法也有關(guān)系，好像是一口價(jià)的銷售，沒有分樓層的。在正常來講，現(xiàn)在的房子早就沒有一口價(jià)的銷售方式了，因?yàn)榻追吭纯赡芤彩怯泻糜袎牡?。雖然限價(jià)房一平方只要6000多元，但是一套也還是得要好幾十萬呢，所以能花好幾十萬買房的人也不見得是消費(fèi)能力很弱的人。我覺得限價(jià)房和廉租房還不能劃等號(hào)的。所以很多人還是有挑的心態(tài)。

　　所以一是房子不是很理想，另一個(gè)是價(jià)格沒有體現(xiàn)出房源之間優(yōu)劣的差別，在這種大環(huán)境大氣候中剩下一定的房子，我認(rèn)為是可以理解的。但是我認(rèn)為現(xiàn)在推出的限價(jià)房和原來的設(shè)想之間有很大差別。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那么這次限價(jià)房銷售的情況會(huì)影響以后開發(fā)商參與建設(shè)限價(jià)房的熱情嗎？會(huì)不會(huì)動(dòng)搖消費(fèi)者對(duì)限價(jià)房的信心呢？

　　左農(nóng)：因?yàn)橄迌r(jià)房還是新生事物，主要的操作還是政府層面的，政府對(duì)于市場(chǎng)的操作模式也是比較陌生的，所以在操作層面來講，技術(shù)上面來講還是存在一些問題的，缺少一些經(jīng)驗(yàn)。就現(xiàn)在的限價(jià)房而言，我個(gè)人認(rèn)為價(jià)格差距不大是最核心的問題。限價(jià)房的價(jià)格是根據(jù)去年金沙洲房?jī)r(jià)的70%來制定的，但是去年的房?jī)r(jià)比較貴，所以7折顯得還比較低，但現(xiàn)在的價(jià)格相對(duì)去年商品房的價(jià)格已經(jīng)是8折左右了，只比限價(jià)高了10%，那么再加上限價(jià)房具體技術(shù)層面的問題后，出現(xiàn)這種情況也是可以理解的。

　　當(dāng)然，我們也需要去探討限價(jià)房的意義。在業(yè)內(nèi)、政府方面都是存在爭(zhēng)議的，但是既然推出我們就希望能做得好一點(diǎn)，那么第一樓價(jià)還是不夠低，這也是開發(fā)商讓利的問題。開發(fā)商的讓利其實(shí)是很少的，但政府的確要讓利的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：最近合富輝煌的扶偉聰先生針對(duì)限價(jià)房的一些言論引發(fā)了廣泛關(guān)注，不知道您是怎么看待這些言論的呢？

　　左農(nóng)：其實(shí)我剛剛出差回來，具體的話我也不是很清楚。但是我認(rèn)識(shí)很多言論和措施要看你從什么方面去看，是戰(zhàn)略層面還是戰(zhàn)術(shù)層面的。比如說我們提出要推出物業(yè)稅，這就是一個(gè)戰(zhàn)略性的措施。但是限價(jià)房或一些局部性的東西都是戰(zhàn)術(shù)性的。作為戰(zhàn)術(shù)性的手段就是起階段性的效果的。就像限價(jià)房從06年提出，我認(rèn)為對(duì)控制廣州房?jī)r(jià)還是發(fā)揮了很大的作用。他肯定起到了抑制房?jī)r(jià)的作用，那么他存在的一些問題我們通過政府是可以解決的。但是現(xiàn)在再來探討這個(gè)問題有沒有意義的話就不一樣了。首先限價(jià)房本身就很少，對(duì)抑制房?jī)r(jià)更多是一種心理上的作用，這種心理上的作用在目前的情況下需不需要？如果我們認(rèn)為不需要當(dāng)然可以取消的。