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廣深先入寒冬 全國樓市拐點迷離
早在今年年初，廣州市市長張廣寧高調(diào)“調(diào)控房價”的言論就引發(fā)全國關(guān)注。隨著今年廣州國土部門加大土地供應(yīng)以及增加政府保障型住房，廣州樓價果然在歲末出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。
廣州
另外，值得關(guān)注的是，就在本周，廣州首批6500元/平方米的限價房將正式接受申請，估計年底或者明年年初將公開銷售。而截至目前，廣州的限價房地塊已經(jīng)批出了14宗，明年將迎來集中銷售的高潮，從而對商品房市場造成沖擊。而在前天下午，廣州市政府常務(wù)會議原則通過《限價商品住宅銷售管理辦法》，規(guī)定家庭稅前年收入20萬元以下的首次置業(yè)家庭可以購買限價房。這對于眾多中等收入的夾心階層置業(yè)選擇，無疑是一大改變。
據(jù)悉，目前已經(jīng)有越來越多的城市開始推出限價房，深圳的首批限價房地塊也將于近期公開出讓。
房價已至拐點？
走在全國前列的廣州樓市向來具有某種標(biāo)桿效應(yīng)。對于目前的市場狀況，人們于是猜測，最近幾年瘋漲的房價是否會因此出現(xiàn)下降的趨勢？
不過，“帶頭降價”的萬科日前回應(yīng)稱降價只是局部地區(qū)和樓盤，旗下產(chǎn)品不會全線降價。而保利、金地等相關(guān)人士則表示，暫時未有降價的打算。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于今年前三季度樓市的火熱，多數(shù)大集團(tuán)都已經(jīng)完成了今年的銷售任務(wù)，短期銷售壓力已經(jīng)不大。再加上銀行限制貸款，年底開發(fā)商可能會選擇觀望的態(tài)度，樓價是否繼續(xù)下跌，還要看明年年初的情況。
但也有業(yè)內(nèi)人士對房價走勢并不樂觀。根據(jù)廣州市國土房管局的資料顯示，今年9月以來，廣州一手商品房的預(yù)售批出面積已經(jīng)超過了當(dāng)月的成交面積。這意味著，廣州樓市的供需關(guān)系已經(jīng)扭轉(zhuǎn)，新盤的接連上市將給市場造成更大壓力。預(yù)計后市多數(shù)樓盤將采取非常慎重的低開策略，以遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場預(yù)期的價格吸引購房者。
那么，云集了國內(nèi)眾多地產(chǎn)巨頭的華南地區(qū)的樓市降溫，是否會將這波降價潮引向其他城市，從而引發(fā)全國的房價下跌？
對此，廣州一開發(fā)商表示，在廣深兩地，新盤低開是發(fā)展商慣用的方式，主要是為了給先買的業(yè)主預(yù)留升值空間?，F(xiàn)在部分產(chǎn)品以相對較低價格銷售，并不代表后續(xù)的所有產(chǎn)品也是這個價。而且，開發(fā)商是根據(jù)市場的變化來制定銷售策略，近期廣深兩地樓市形勢嚴(yán)峻，從而引發(fā)降價。但目前國內(nèi)其他城市，特別是二、三線城市依然處于上升階段，降價的可能性不大。
不過，多個城市已經(jīng)不同程度出現(xiàn)房價下降或者成交量下降的現(xiàn)象。一路瘋漲的北京房價半年來首次回落。而有眾多開發(fā)巨頭進(jìn)駐的武漢、杭州、重慶、南京、成都等城市，火爆的樓市也出現(xiàn)降溫信號。
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