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　　廣州限價房年收入20萬以下家庭可申請，珠三角宏調(diào)效應(yīng)顯現(xiàn)

　　在廣東，房價下降已不再是坊間猜測。廣州市國土房管局最新披露的11月份樓市成交數(shù)據(jù)顯示，房價猛降千元，降幅近10%；同時，成交量大幅萎縮，同比下降了41.1%。而有中介機構(gòu)錄得的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，深圳10月份新房均價較9月下跌約一成。

深圳

　　廣深兩地投資者的撤退，以及銀行全線收縮房貸，讓原本炙手可熱的珠三角樓市急速步入“寒冬”，而且似乎有帶動全國樓市下跌的趨勢。

　　廣深房價單月降一成

　　日前，廣州市國土房管局在向國務(wù)院相關(guān)部委組建的聯(lián)合調(diào)查小組匯報工作時，披露了11月廣州樓市的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)。

　　該數(shù)據(jù)顯示，過去兩年廣州房價一直快速上升，特別是今年10月份一手房均價達到11574元/平方米的歷史最高點，同比上漲81.3%。但是到了11月，均價下降了1141元/平方米。

　　而今年上半年漲勢更加驚人的深圳，其樓市的“寒冬”比廣州來得更早?！?007年1～10月深圳市房地產(chǎn)市場分析報告》顯示，7月份商品房銷售面積為48.98萬平方米，8月份猛跌至33.83萬平方米，9月份微跌至31萬平方米，到了10月則降了近50%，僅為15.36萬平方米，創(chuàng)下全年最低。

　　連續(xù)三個月的成交萎縮，讓深圳的房價終于在10月出現(xiàn)了松動。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，深圳10月份新房均價較9月下跌約一成。深圳市國土房管局公布的數(shù)據(jù)則顯示，深圳二手房交易量10月份下降36.78%，二手房價格方面，9月份就開始出現(xiàn)跳水，比8月下降47.09%。

　　在廣州，萬科旗下以四季花城、金色康苑為代表的五大樓盤全線降價銷售，一舉打破樓市中的僵持局面，因為其新品定價遠遠低于市場預期，甚至比同類型產(chǎn)品低20%，一度引發(fā)購房者通宵排隊搶購的場面。富力地產(chǎn)的部分樓盤以贈送70年物業(yè)管理費等方式促銷。碧桂園鳳凰城有產(chǎn)品以4800元/平方米的超低價格推出，甚至讓部分購房者感到詫異。有當?shù)孛襟w統(tǒng)計，廣州目前已經(jīng)有半數(shù)樓盤的降價幅度達到20%。

　　市場信息顯示，樓市的“寒流”已經(jīng)蔓延到珠三角二線城市，其中，東莞、惠州、佛山等外地人置業(yè)投資比例較高的城市，成交萎縮比較明顯，僅有鄰近澳門的珠海還處于上升狀態(tài)。

　　宏調(diào)效應(yīng)漸現(xiàn)

　　不過，對于11月出現(xiàn)的房價下跌，廣州市國土房管局相關(guān)官員稱，單是一個月的數(shù)據(jù)還不足以說明樓市已經(jīng)走入下跌通道，需要更長時間來觀察才能得出合理的結(jié)論。但該官員肯定地表示政府調(diào)控的效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，并且還將繼續(xù)顯現(xiàn)。