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　　從目前濟南來看，雖然媒體關于全國樓市“拐點”的報道非常多，但在筆者的調查中，認為濟南商品房價格會出現(xiàn)下降的人數(shù)還不是太多，大部分人認為濟南的房價仍然會穩(wěn)步的小幅上升。

　　近期，關于“中國房地產(chǎn)冬天的到來”和“中國樓市將出現(xiàn)拐點”的觀點頗多，其中最關鍵、最敏感、大家最關心的話題也就是房價問題。那么，2008年濟南的房價到底是漲還是跌呢？恐怕目前最著名的經(jīng)濟學家都不敢斷言。臨近歲末年初，回顧濟南房產(chǎn)發(fā)展的歷史，我們不難看出，不管房產(chǎn)政策怎樣變化，外地的房產(chǎn)形勢如何變換，濟南的房價總是在自己的軌道上運行，重大政策的影響一般不會超過半年，可能每次政策出臺以后都會出現(xiàn)一次短暫的觀望，但當相應的“風聲”過后，房價的走勢依然按部就班。

　　最早的關于“拐點”聲音可能源于珠三角的深圳和廣州，還有中國的大都市上海。特別是深圳，在2007年的上半年，房價突飛猛進，半年的時間房價上漲超過50%。世上沒有永遠上漲的東西，當上漲到一定高度，出現(xiàn)調整是很正常的現(xiàn)象，深圳在短期內上漲太快，到年末作為一次調整也就出現(xiàn)了“拐點”的說法。作為一線城市，深圳、廣州、上海等城市一旦出現(xiàn)價格的波動，可能全國都是大的新聞，所以才不斷有“拐點”的聲音出來。但房產(chǎn)是個地域性很強的行業(yè)，一線城市出現(xiàn)大的波動，很可能別的城市影響不是太大，因為中國是個幅員遼闊的國家，每一個地方有每一個地方的特點。不能因為某個一線城市出現(xiàn)房價的下降就斷言房產(chǎn)的“拐點”到來，更不能因為這些城市的房價出現(xiàn)波動就斷定濟南的房價也和他們一樣出現(xiàn)波動。之所以出現(xiàn)“拐點”相關新聞的“點擊”率居高不下，主要是目前房價的偏高，讓百姓望房興嘆，廣大的百姓熱切希望能買得起房、住得起房。當看到其他個別城市房價下降時，很多人第一時間會想到濟南是不是也和別的城市一樣會下降，是不是最近自己也能圓了“安居”夢。百姓對于住房渴望的心情可以理解，但房價的上漲與否有它自身的經(jīng)濟規(guī)律，受供求關系、土地、政策、金融等多方面的影響，不會因為空想就能實現(xiàn)。

　　從目前濟南來看，雖然媒體關于全國樓市“拐點”的報道非常多，但在筆者的調查中，認為濟南商品房價格會出現(xiàn)下降的人數(shù)還不是太多，大部分人認為濟南的房價仍然會穩(wěn)步的小幅上升，只是最近國務院關于加強經(jīng)濟適用房和廉租房建設的相關文件讓百姓再次看到了安居的希望，雖然在“拐點”聲中將要進入2008，但濟南房產(chǎn)市場形勢較原先變化不大。