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　　站在上海金茂大廈(Jin Mao Tower)88層觀光廳向外望去，觀光者會(huì)有凌駕于整座城市之上(如果不是整個(gè)世界的話)的感覺。

　　但很快，隔街相對(duì)的101層上海環(huán)球金融中心(World Financial Center)就會(huì)令這座目前上海最高的建筑物黯然失色。

　　當(dāng)環(huán)球金融中心明年春天面向公眾開放時(shí)，亞洲將擁有全球10座最高建筑中的8座。

　　狂熱的建筑活動(dòng)正在從上海到東京的多個(gè)城市中進(jìn)行，突顯出這個(gè)全球發(fā)展最快地區(qū)的經(jīng)濟(jì)擴(kuò)張活力、十足的信心以及快速的城市化進(jìn)程。

　　過去幾年，亞太地區(qū)房地產(chǎn)投資大幅飆升，這不僅發(fā)生在蓬勃發(fā)展的中國(guó)(中國(guó)正在為2008年奧運(yùn)會(huì)積極準(zhǔn)備)，還有日本、澳大利亞和新加坡這些更為成熟的市場(chǎng)。

　　房地產(chǎn)服務(wù)和資產(chǎn)管理集團(tuán)仲量聯(lián)行(Jones Lang LaSalle)稱，今年上半年，亞太地區(qū)商業(yè)房地產(chǎn)投資額上升14%，達(dá)540億美元，其中一半包含跨境交易。

　　德意志銀行(Deutsche Bank)房地產(chǎn)投資管理分支機(jī)構(gòu)RREEF的美國(guó)董事總經(jīng)理查克•萊特納(Chuck Leitner)在最近一次會(huì)議上表示：“通常而言，在吸引資本方面，亞洲是個(gè)非常熱門的市場(chǎng)。大量資本涌向亞洲，不過與其它成熟的投資市場(chǎng)相比，這里的規(guī)模相對(duì)較小。”

　　在中國(guó)兩位數(shù)經(jīng)濟(jì)增幅的推動(dòng)下，制造業(yè)廠房、城市辦公樓和居民住宅的需求大幅上升。中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局(National Bureau of Statistics)表示，今年頭10個(gè)月，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額增加31.4%，達(dá)2530億美元。

　　與此同時(shí)，在印度，后臺(tái)辦公服務(wù)業(yè)的擴(kuò)張正推動(dòng)著商業(yè)園區(qū)的發(fā)展。

　　日本正在復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)將東京辦公樓空置率推至創(chuàng)紀(jì)錄低位。在截至7月底的12個(gè)月中，日本商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了16年來的首次上漲。仲量聯(lián)行稱，作為亞洲遙遙領(lǐng)先的最大市場(chǎng)，日本商業(yè)房地產(chǎn)投資額今年上半年上升16%，達(dá)300億美元，占亞太地區(qū)總投資額的一半以上。

　　仲量聯(lián)行稱，在強(qiáng)勁的大宗商品需求推動(dòng)下，澳大利亞經(jīng)濟(jì)也在飆升，今年上半年澳大利亞商業(yè)房地產(chǎn)交易額達(dá)60億美元，緊隨其后的是新加坡，交易額達(dá)40億美元。

　　該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)如此強(qiáng)勁穩(wěn)健，以至于美國(guó)次級(jí)抵押貸款市場(chǎng)問題造成的信貸緊縮，迄今還沒有對(duì)其穩(wěn)定性造成嚴(yán)重影響。

　　與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)一樣，亞洲房地產(chǎn)投資正在受到影響深遠(yuǎn)的結(jié)構(gòu)性變革的推動(dòng)，比如在新興經(jīng)濟(jì)體和發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體中發(fā)生的大規(guī)模城市化進(jìn)程。

　　巴克萊資本(Barclays Capital)信貸分析師詹森•羅杰斯(Jason Rogers)在最近一份報(bào)告中寫道，中國(guó)的兩位數(shù)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)仍將繼續(xù)，中國(guó)的城市化進(jìn)程正以令人驚訝的速度發(fā)展，每年約有1700萬人口有可能到城鎮(zhèn)地區(qū)安新家。

　　上海環(huán)球金融中心開發(fā)商日本森大廈株式會(huì)社(Mori Building)首席執(zhí)行官森稔(Minoru Mori)表示，按照目前的發(fā)展速度，上海有可能在10年內(nèi)超過東京。

　　在印度，由于政府放寬了對(duì)外國(guó)投資的管制，加之經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，以及購房者能夠更容易獲得銀行信貸，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了極大發(fā)展，使得孟買等一些大城市的房?jī)r(jià)上漲了逾一倍。

　　森稔表示，即便在城市化程度很高的日本，“從工業(yè)經(jīng)濟(jì)到知識(shí)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)變也意味著，有更多的人將進(jìn)入寫字樓工作”。在日本資產(chǎn)泡沫破裂17年后，東京正處于一場(chǎng)建設(shè)熱潮中，不少地段的面貌被徹底轉(zhuǎn)變。

　　在毗鄰東京標(biāo)志性建筑東京車站(Tokyo Station)的丸之內(nèi)(Marunouchi)和大手町(Otemachi)商務(wù)區(qū)，未來數(shù)年將有十幾座高樓拔地而起。

　　在亞洲城市外圍，中國(guó)迅速的工業(yè)化進(jìn)程以及日本公司減低成本的壓力，帶來了結(jié)構(gòu)性變革，推動(dòng)對(duì)大規(guī)模配送中心的投資。

　　美國(guó)集團(tuán)AMB地產(chǎn)公司(AMB Property)首席執(zhí)行官何慕德(Hamid Moghadam)表示，作為全球制造業(yè)中心，中國(guó)對(duì)廠房的需求仍繼續(xù)增長(zhǎng)，而“日本則在追隨配送設(shè)施集中化的國(guó)際趨勢(shì)”。

　　與此同時(shí)，國(guó)際投資者紛紛涌向亞洲，尋找本國(guó)不再擁有的增長(zhǎng)機(jī)遇。

　　美國(guó)投行和澳洲養(yǎng)老基金多年來一直在投資日本房地產(chǎn)。繼它們之后，新的投資者已開始從亞洲其它地區(qū)、歐洲和中東紛至沓來。

　　“在歐洲，投資者對(duì)于投資亞洲的興趣十分濃厚，因?yàn)?投資者)希望將資產(chǎn)多元化，”Aberdeen Property Investors基金經(jīng)理布•永勒夫(Bo Ljunglof)表示，“從投資組合角度看，亞洲多樣性很強(qiáng)，這使該地區(qū)變得非常有吸引力。”

　　雖然中國(guó)和印度等國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)引人注目，但在日本這個(gè)已經(jīng)成熟的市場(chǎng)，政府債券和資本化率之間仍呈現(xiàn)正息差。

　　某些市場(chǎng)中的狂熱活動(dòng)已導(dǎo)致人們對(duì)泡沫的擔(dān)憂。例如，中國(guó)的一線城市已從希望從資本升值和人民幣升值中獲利的人群那里吸引了大量投資。

　　房地產(chǎn)投資管理集團(tuán)Goodman Property Investors亞洲投資策略主管約翰•蘇(John Su)表示，某些國(guó)家缺乏透明度，使盡職調(diào)查難以進(jìn)行，這是另一個(gè)障礙。

　　盡管如此，外界一致認(rèn)為，亞太地區(qū)提供的增長(zhǎng)機(jī)遇和資產(chǎn)多元化效應(yīng)將繼續(xù)刺激投資者的興趣。

　　“這不是炒作，”蘇表示，“這種興趣是實(shí)實(shí)在在的，而且仍在增長(zhǎng)。”