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　　總體而言，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)各類物業(yè)在三季度均延續(xù)了上升勢(shì)頭。工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)表現(xiàn)尤為出色。

　　本季甲級(jí)寫字樓租金環(huán)比上漲2.8%，較乙級(jí)寫字樓2.7%的漲幅更為強(qiáng)勁。市場(chǎng)空置率則繼續(xù)下降0.9個(gè)百分點(diǎn)，創(chuàng)3.5%的歷史新低。長(zhǎng)寧的長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)和徐匯的城開國(guó)際大為本季的新增供應(yīng)，總建筑面積為63，667平方米。

　　高檔住宅銷售市場(chǎng)延續(xù)反彈行情。一手高檔住宅的月均成交套數(shù)達(dá)1，149個(gè)單元，比二季度銷售旺季的成交量高出38%。高檔公寓和高檔別墅的售價(jià)于本季繼續(xù)上漲。同時(shí)，高檔住宅租賃市場(chǎng)也呈現(xiàn)良好運(yùn)行態(tài)勢(shì)，高檔別墅和服務(wù)式公寓租金均有所上漲。

　　本季首層優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金繼續(xù)上漲1.6%至每天每平方米41.2元人民幣。而部分核心商圈的二樓商鋪?zhàn)饨鹩捎谑艿絹?lái)自二級(jí)商圈物業(yè)日益增加的競(jìng)爭(zhēng)壓力影響，租金有所下跌。

　　政府對(duì)工業(yè)土地供應(yīng)的持續(xù)緊縮致使三季度上海工業(yè)用地平均價(jià)格大幅上漲15.6%。大幅上漲的地價(jià)以及新增用地的稀少使工業(yè)物業(yè)租賃市場(chǎng)的需求上升。平均工業(yè)物業(yè)租金也上升6.7%至每月每平方米33.7元人民幣。

　　一、上海房地產(chǎn)市場(chǎng)摘要

　　1、優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)摘要

　　總建筑面積：6.6(百萬(wàn)平方米)

　　平均租金報(bào)價(jià)：每月每平方米225.3元人民幣，升2.7%

　　甲級(jí)：每月每平方米316.1元人民幣，升2.8%

　　乙級(jí)：每月每平方米181.2元人民幣，升2.7%

　　浦西：每月每平方米219.6元人民幣，升2.6%

　　浦東：每月每平方米239.9元人民幣，升3.3%

　　(以建筑面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　平均售價(jià)報(bào)價(jià)：每平方米27，239元人民幣，升4.5%

　　浦西：每平方米27，087元人民幣，升3.2%

　　浦東：每平方米27，922元人民幣，升8.2%

　　(以建筑面積計(jì)算)

　　吸納量：118，243平方米(建筑面積)

　　空置率：3.5%，降0.9個(gè)百分點(diǎn)

　　新寫字摟物業(yè)：

　　1.長(zhǎng)寧區(qū)，長(zhǎng)房國(guó)際廣場(chǎng)，29，667平方米

　　2.徐匯區(qū)，城開國(guó)際大，34，000平方米

　　2、高檔住宅市場(chǎng)摘要

　　平均租金報(bào)價(jià)

　　高檔公寓：每月每平方米154.7元人民幣，與上季持平

　　(以建筑面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　高檔別墅：每月每平方米186.3元人民幣，升0.2%

　　(以建筑面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　服務(wù)式公寓：每月每平方米197.2元人民幣，升2.5%

　　(以建筑面積計(jì)算，包括管理雜費(fèi))

　　平均售價(jià)報(bào)價(jià)

　　高檔公寓：每平方米27，092元人民幣，升5.5%

　　高檔別墅：每平方米33，993元人民幣，升0.1%

　　(以建筑面積計(jì)算)

　　主要新高檔住宅物業(yè)

　　高檔公寓

　　1.徐匯區(qū)，電影華苑，156個(gè)單元

　　2.徐匯區(qū)，陽(yáng)光名苑，64個(gè)單元

　　3.長(zhǎng)寧區(qū)，王子晶品，50個(gè)單元

　　4.長(zhǎng)寧區(qū)，強(qiáng)生古北花園，36個(gè)單元

　　5.長(zhǎng)寧區(qū)，御翠豪庭，155個(gè)單元

　　6.長(zhǎng)寧區(qū)，新虹橋綠景園，181個(gè)單元

　　7.靜安區(qū)，靜安豪景苑，96個(gè)單元

　　8.黃浦區(qū)，上海灘新昌城，126個(gè)單元

　　9.黃浦區(qū)，上海灘花園，12個(gè)單元

　　高檔別墅

　　1.松江區(qū)，世茂山莊，6個(gè)單元

　　2.浦東新區(qū)，華亭麗都，30個(gè)單元

　　3.閔行區(qū)，蘭喬圣菲三期，6個(gè)單元

　　4.閔行區(qū)，綠城玫瑰園，6個(gè)單元

　　5.青浦區(qū)，四荷藝墅，4個(gè)單元

　　6.青浦區(qū)，沁風(fēng)雅涇軒，15個(gè)單元

　　7.南匯區(qū)，中科大學(xué)村二期，22個(gè)單元

　　服務(wù)式公寓

　　1.靜安區(qū)，經(jīng)典茂名，42個(gè)單元

　　3、優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)摘要

　　總建筑面積：2.2(百萬(wàn)平方米)

　　平均租金報(bào)價(jià)

　　優(yōu)質(zhì)首層商鋪：每天每平方米41.2元人民幣，升1.6%

　　優(yōu)質(zhì)二樓商鋪：每天每平方米26.8元人民幣，降7.3%

　　(以實(shí)用面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　吸納量：-1，765平方米(建筑面積)

　　空置率：5.4%，升0.1個(gè)百分點(diǎn)

　　新零售物業(yè)：-

　　4、工業(yè)市場(chǎng)摘要

　　工業(yè)用地平均售價(jià)報(bào)價(jià)：每平方米1，039元人民幣，升15.6%

　　(以建筑面積計(jì)算)

　　工業(yè)物業(yè)平均租金報(bào)價(jià)：每月每平方米33.7元人民幣，升6.7%

　　(以建筑面積計(jì)算，扣除管理雜費(fèi))

　　廠房租金：每月每平方米26.9元人民幣，升3.3%

　　物流倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施租金：每月每平方米25.3元人民幣，升9.2%

　　研發(fā)設(shè)施租金：每月每平方米67.1元人民幣，升8.8%

　　可供租售總建筑面積：935，300平方米

　　寶山工業(yè)園區(qū)：65，000平方米

　　漕河涇高科技園區(qū)：8，000平方米

　　金橋出口加工區(qū)(北區(qū))：10，000平方米

　　金橋出口加工區(qū)(南區(qū))：100，000平方米

　　嘉定工業(yè)區(qū)：100，000平方米

　　康橋工業(yè)區(qū)：16，300平方米

　　昆山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)：180，000平方米

　　臨港工業(yè)園區(qū)：200，000平方米

　　閔行經(jīng)濟(jì)科技開發(fā)區(qū)：0平方米

　　青浦工業(yè)區(qū)：100，000平方米

　　松江工業(yè)區(qū)：80，000平方米

　　中新蘇州工業(yè)區(qū)：16，000平方米

　　外高橋保稅區(qū)：10，000平方米

　　張江高科技園區(qū)：50，000平方米

　　二、上海優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)

　　2007年三季度，上海寫字樓市場(chǎng)保持活躍，平均空置率下降至歷史低點(diǎn)的3.5%。由于今年前三季度沒(méi)有新的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目上市，越來(lái)越低的空置率以及持續(xù)的強(qiáng)勁需求使甲級(jí)寫字樓租金于本季上漲2.8%。

　　據(jù)估算，在2007年底前將要上市的項(xiàng)目中，平均預(yù)租率為30%左右。而那些計(jì)劃在2008年初上市的項(xiàng)目的預(yù)租率在今年第四季度預(yù)計(jì)會(huì)有大幅上升。

　　在寫字樓銷售市場(chǎng)方面，位于小陸家嘴的在建甲級(jí)寫字樓中融碧玉藍(lán)天售出72個(gè)單元，均價(jià)為每平方米45，000元人民幣。

　　上海優(yōu)質(zhì)寫字樓租賃市場(chǎng)主要成交記錄

　　三、上海高檔住宅市場(chǎng)

　　二季度住宅市場(chǎng)的強(qiáng)勁反彈勢(shì)頭在原本是傳統(tǒng)淡季的夏季得以延續(xù)。三季度一手住宅月均成交套數(shù)達(dá)25，160套，較二季度的傳統(tǒng)旺季還高20%，與上年同期相比更上升了65%。高檔住宅市場(chǎng)的表現(xiàn)更加強(qiáng)勁。三季度內(nèi)，月均成交1，149套，較上季提高38%，較去年同期的增長(zhǎng)超過(guò)280%。

　　和記黃埔于八月推出了其位于古北的御翠豪庭，上市的155套單元在1個(gè)月內(nèi)銷售140套，銷售均價(jià)達(dá)每平方米36，000元人民幣左右，較同區(qū)域其他項(xiàng)目均價(jià)高出約50%。

　　租賃市場(chǎng)方面，服務(wù)式公寓繼續(xù)成為表現(xiàn)最搶眼的物業(yè)，尤其是那些位于主要辦公區(qū)域內(nèi)或附近的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，比如上海新月，嘉里華庭二座服務(wù)公寓，盛捷高級(jí)服務(wù)公寓，萬(wàn)豪行政公寓等。本季服務(wù)式公寓平均租金環(huán)比上漲2.5%，達(dá)每月每平方米197.2元人民幣。

 

　　上海高檔住宅租賃市場(chǎng)主要成交記錄

　　四、上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)市場(chǎng)

　　本季首層優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租金繼續(xù)上漲1.6%至每天每平方米41.2元人民幣，而二樓商鋪?zhàn)饨饎t下跌7.3%，報(bào)每天每平方米26.8元人民幣?？罩寐瘦^上季小幅攀升0.1個(gè)百分點(diǎn)至5.4%。

　　二級(jí)商圈逐漸成熟以及城市的不斷外擴(kuò)使核心商圈面對(duì)來(lái)自二級(jí)商圈的競(jìng)爭(zhēng)逐步加劇。租戶向次級(jí)地段分流的壓力開始在某些核心商圈的二層及以上鋪面顯現(xiàn)，因此本季此類物業(yè)租金水平出現(xiàn)下跌。

　　上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)租賃市場(chǎng)主要成交記錄

 

　　五、上海工業(yè)市場(chǎng)

　　政府對(duì)工業(yè)用地供應(yīng)的持續(xù)緊縮使本季上海工業(yè)土地平均價(jià)格大幅上漲15.6%，達(dá)每平方米1，039元人民幣。

　　工業(yè)用地稀缺導(dǎo)致部分企業(yè)轉(zhuǎn)而采取租賃物業(yè)的策略，從而進(jìn)一步刺激了租賃市場(chǎng)上對(duì)高品質(zhì)工業(yè)物業(yè)的需求。三季度可租售物業(yè)面積較上季下降18.7%，為935，300平方米。

　　由于市場(chǎng)上對(duì)于高品質(zhì)倉(cāng)儲(chǔ)物業(yè)的需求快速增長(zhǎng)，普洛斯近期又投資開建位于虹橋機(jī)場(chǎng)附近的一個(gè)物流配送中心。這已經(jīng)是普洛斯在上海投資的第六個(gè)物流中心。

　　上海工業(yè)物業(yè)市場(chǎng)主要成交記錄