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　　周永炘，番禺錦江地產(chǎn)的副總裁，做為在廣州房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)工作多年的資深人士，他對于廣州的樓市、土地都有著自己的見解，在關(guān)于12月廣州推地的問題上，他向觀點(diǎn)網(wǎng)講述了不一樣的看法。

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　　觀點(diǎn)網(wǎng)：12月廣州會推出117萬平方米的土地，做為開發(fā)商，對現(xiàn)在這個時期的推地有什么看法嗎？會去搶這些土地，還是會謹(jǐn)慎地觀望？

　　周永炘：我覺得不樂觀。為什么呢，現(xiàn)在國家對這方面，特別是建設(shè)部和國土資源部在宏觀調(diào)控政策方面是不斷地出來，對這方面的控制應(yīng)該說是比較嚴(yán)厲的。對這方面的市場來說都不是很樂觀。

　　第二個在基金、金融政策方面也有出臺新的規(guī)定等，比如對新增貸款和控制方面現(xiàn)在不斷緊縮；第三是土地款的支付有新的規(guī)定，要一次性支付。這些都使得現(xiàn)在市場壓力很大的。所以開發(fā)商這塊也相對會更謹(jǐn)慎一些。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：但是也有人認(rèn)為現(xiàn)在大的開發(fā)商會謹(jǐn)慎一些，但也是中小開發(fā)商拿地的好時機(jī)，你怎么看呢？

　　周永炘：說實(shí)話，我覺得也要看開發(fā)商的實(shí)力?，F(xiàn)在政府對資金流量的控制是比較實(shí)在的，不要說是在購買土地方面，包括按揭、金融機(jī)構(gòu)對接方面基本上商業(yè)銀行都已經(jīng)停下來了。從土地那方面，做為我個人判斷更不樂觀了。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：公司會參加近期的土地拍賣嗎？

　　周永炘：我們暫時對廣州的市場不是太感興趣。我們現(xiàn)在發(fā)展大多在廣州周邊，整個珠三角區(qū)域。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那廣州現(xiàn)在的市場狀況只有廣州才有嗎？你們在別的地方有遇見嗎？

　　周永炘：可以說現(xiàn)在整個市場都是這個樣子的。畢竟國家調(diào)控不單單是廣州。我們也不會放棄廣州這塊市場，只是比較謹(jǐn)慎。其實(shí)從下半年看起來，整個市場是很明朗的，10月以后都是這個樣子。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那這次限外令的出臺會對你做為內(nèi)資企業(yè)有一定幫助嗎？

　　周永炘：這是肯定的?，F(xiàn)在外資基本上都是控制了，不給去操作的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：這次廣州政府推出這么打面積土地只是為了完成5平方公里的目標(biāo)嗎？現(xiàn)在市場這么低迷，大面積土地推出不會有什么困難嗎？

　　周永炘：現(xiàn)在大家出手都很謹(jǐn)慎，而且現(xiàn)在拍地在一個星期內(nèi)要籌到款項(xiàng)，是一次性的。根據(jù)現(xiàn)在的貨幣或貸款利率也是很多人不一定能承受的。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)：那你認(rèn)為大家對土地的觀望會持續(xù)到什么時候呢？

　　周永炘：這個要看明年貨幣供應(yīng)政策來確定?，F(xiàn)在銀行貨幣供應(yīng)收緊的話，就很難說了。我也跟一些銀行的朋友聊過這方面的事情，現(xiàn)在有些商業(yè)銀行基本上就不辦公了，現(xiàn)在房貸那塊很多銀行都是停下來的。

　　如果明年新的貸款指標(biāo)下來了，應(yīng)該才會有一些改善。但是也不會像今年上半年那么火爆了，現(xiàn)在政府打壓得那么死，特別是建設(shè)部和國土資源部，在防止土地供應(yīng)這方面都是有死任務(wù)的，而且中央政府對這方面都很嚴(yán)厲。