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　　王治鋼：我覺(jué)得陳老師想象當(dāng)中是非常經(jīng)濟(jì)學(xué)家，非常的緊張，但是他本身幽默平易近人，使我馬上覺(jué)得親切感了。我們河南省財(cái)經(jīng)學(xué)院劉社教授也是一個(gè)學(xué)者，我們請(qǐng)她給我們講一下調(diào)整當(dāng)中京滬普遍低迷，我們后來(lái)有所回漲，這種情況對(duì)鄭州有什么樣的影響呢？

　　劉社：我今天聽(tīng)到了很多，咱們看到目前一線城市市場(chǎng)都出現(xiàn)了一些波動(dòng)、回潮，鄭州目前沒(méi)有出現(xiàn)這種情況，怎么看這種現(xiàn)象？

劉社

　　我剛才覺(jué)得對(duì)這個(gè)問(wèn)題本地很多開(kāi)發(fā)商、包括業(yè)界很多人都說(shuō)他們沒(méi)什么事，從04年到現(xiàn)在一直攀升，到去年一個(gè)論壇上有人就問(wèn)我，劉教授你說(shuō)鄭州房?jī)r(jià)已經(jīng)3千了，明年怎么樣？我當(dāng)時(shí)就說(shuō)4千大關(guān)能不能守住，他說(shuō)現(xiàn)在還沒(méi)有到12月份，咱們的房?jī)r(jià)上月剛剛公布和4千塊錢差幾百塊錢了。盡管漲幅要跟北京上海相比無(wú)法比，但是從這邊的收入已經(jīng)非常高了?，F(xiàn)在出現(xiàn)了這樣的市長(zhǎng)的情況，我認(rèn)為剛剛陳淮老師也說(shuō)了，實(shí)際上跟沿海城市情況不一樣，起步和市場(chǎng)發(fā)展情況不一樣，一個(gè)是人口特別多，第二城市目前發(fā)展?jié)摿Ψ浅４?，特別是鄭東新區(qū)這樣的規(guī)劃，高起點(diǎn)、非常吸引力，所以很多鄭州以外的人都看好這個(gè)城市。河南省鄭州市以外縣里面的人能夠在鄭州買套房子覺(jué)得很榮耀，他們覺(jué)得市場(chǎng)很大鼓動(dòng)，再加上再前兩三年，一線城市在張時(shí)候，我們這邊也在漲，不過(guò)沒(méi)有人家高。

　　政策消化包括到本地我認(rèn)為會(huì)有后滯效應(yīng)，一線城市進(jìn)入冬季征兆時(shí)候，本地還在熱火朝天，11月份鄭州開(kāi)盤一些好幾個(gè)樓盤熱火朝天。購(gòu)買非常旺盛，咱們沒(méi)有感覺(jué)到寒衣，并不等于本地市場(chǎng)沒(méi)有危機(jī)、泡沫，只不過(guò)還有一個(gè)滯后期。只不過(guò)前幾位發(fā)言嘉賓有一個(gè)觀點(diǎn)非常贊成，一定要越來(lái)越謹(jǐn)慎，市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)離咱們?cè)絹?lái)越近。我是這樣看的。

　　王治鋼：我們?cè)趫A桌會(huì)議當(dāng)中首先向大家榮幸介紹一下著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家國(guó)家發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究室主任王小廣先生也來(lái)到我們現(xiàn)場(chǎng)。稍候王先生還會(huì)有精彩演講奉獻(xiàn)給大家，請(qǐng)大家稍微等一下。

　　路瑩：我們嘉賓里面有一位在建筑設(shè)計(jì)方面非常權(quán)威人物他就是高毅存老師，加拿大寶佳國(guó)際建筑有限公司的規(guī)劃師北京師規(guī)劃社會(huì)的秘書(shū)長(zhǎng)，作為國(guó)務(wù)院寶佳國(guó)際建筑設(shè)計(jì)公司的總設(shè)計(jì)師，他們是歷史比較悠久的設(shè)計(jì)師之一，來(lái)中國(guó)十幾年時(shí)間，為中國(guó)做了很多的有影響的作品，今天我們聽(tīng)聽(tīng)他的高見(jiàn)。

　　高毅存：首先我覺(jué)得我們都感上了一個(gè)偉大的時(shí)代，這個(gè)時(shí)代讓我們都有機(jī)會(huì)能夠步入一個(gè)猶如貞觀盛世這么一個(gè)黃金歲月。所以我覺(jué)得我祝賀大家，我們能夠有幸生活在這個(gè)時(shí)代。我國(guó)在這么短短的幾年中就開(kāi)始起飛，如果作為小小的一分子，為我們民族起飛的階段，是感到非常自豪的，房地產(chǎn)無(wú)疑是我國(guó)的風(fēng)云行業(yè)，像計(jì)算機(jī)、生物工程，其中房地產(chǎn)是當(dāng)之無(wú)愧的老大。趕上這么一個(gè)好的時(shí)代，作為我們不管是建筑設(shè)計(jì)、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)、建筑材料、裝飾、裝修、施工等等都跟著這個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈往前發(fā)展，我們有這么一個(gè)好的機(jī)遇，趕上了我們值得慶幸。應(yīng)該讓我們從業(yè)這些人里感到如履薄冰，因?yàn)槲乙哺杏X(jué)到泡沫的端倪。因?yàn)檫@個(gè)行業(yè)發(fā)展太快，有時(shí)候粗制濫造。所以我也有心，因?yàn)槲沂窃诿绹?guó)受到教育的，現(xiàn)在又在寶佳國(guó)際幫他們做規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的工作，有幸也看到了國(guó)內(nèi)的一些作品，普遍感到不盡如人意，有時(shí)候甚至汗顏，建筑師做出來(lái)的東西讓我們自己新心驚肉跳。

高毅存

　　過(guò)若干年很難讓子孫萬(wàn)代放心的。這是作為建筑師、規(guī)劃市汗顏的地方，北京國(guó)家大劇院實(shí)際它在那個(gè)位置不太好，如果在天安門廣場(chǎng)那樣一個(gè)地方顯然是不合時(shí)宜的。即使今天已經(jīng)成為事實(shí)，大伙贊揚(yáng)有加，但是我要說(shuō)的事實(shí)。我覺(jué)得我們做的作品要對(duì)得起當(dāng)代、子孫、歷史。若干年后能夠讓后世流傳，是我們這些人做的。如果有些人嘩眾取寵，弄出一片垃圾，這是我們今天不應(yīng)該做的。我今天應(yīng)該是如履薄冰。

　　第三點(diǎn)：請(qǐng)大家關(guān)注社會(huì)公平程度，為什么這么說(shuō)呢？今天房?jī)r(jià)飛漲，你們?cè)谧魑幌Ｍ績(jī)r(jià)降嗎？首先政府就是最大受益者，然后房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，然后是建筑設(shè)計(jì)等等。但是還是得注意社會(huì)公平，要注意到弱勢(shì)群體，要考慮到社會(huì)的多數(shù)人群承受能力，這其實(shí)不是中國(guó)面臨的問(wèn)題，實(shí)際上包括美國(guó)，美國(guó)政府有一定的發(fā)了善心了，他甚至讓沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)擔(dān)保的人有住房，他注重解決社會(huì)公平度，結(jié)果出現(xiàn)的很多壞帳。政府把這些房子打包全抵押，最后成為一個(gè)危機(jī)，所以我們也吸收這個(gè)教訓(xùn)，要注意社會(huì)公平度。主要還是政府部門，但是開(kāi)發(fā)商也要注意，我們房?jī)r(jià)要適度，漲到一定程度就可以了。不要太翻番，或者怎樣的。不然對(duì)于我們社會(huì)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展非常不好。我今天就說(shuō)這些。

　　王治鋼：非常感謝王小廣先生精彩演講，接下來(lái)時(shí)間我們繼續(xù)進(jìn)行我們城市觀點(diǎn)論壇城市行圓桌會(huì)議，剛才我們一開(kāi)始時(shí)候路總給大家提的議題關(guān)于新政情況下的影響，下面時(shí)間今天在我們現(xiàn)場(chǎng)有鄭州市開(kāi)發(fā)商，聽(tīng)了這么多專家和外省專業(yè)人士分析之后，他們對(duì)這個(gè)市場(chǎng)有什么認(rèn)識(shí)？下面請(qǐng)王如民先生談?wù)労脝幔?/p>

　　王如民：很感謝觀點(diǎn)機(jī)構(gòu)、東方今報(bào)給我們提供了高規(guī)格的平臺(tái)，剛才幾位專家談到全國(guó)房地產(chǎn)的市場(chǎng)，談了很深入，很好，作為中原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表之一，我談鄭州房地產(chǎn)情況，現(xiàn)狀和目前及未來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。

王如民

　　目前房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于鄭州來(lái)講，房?jī)r(jià)是一路攀升，今年上半年到今年下半年漲幅還蠻大的。住宅項(xiàng)目我們那個(gè)樓盤今年漲幅(上半年到下半年漲幅一千塊錢)，每家漲幅我估計(jì)在600-1200之間，今年鄭州房?jī)r(jià)漲價(jià)還是非常高的。最近幾年全國(guó)房地產(chǎn)都是高度的攀升，我覺(jué)得中原房地產(chǎn)要比起國(guó)內(nèi)你像深圳、上海、北京、杭州、廣州等等包括天津房?jī)r(jià)漲幅按漲幅的比例來(lái)講不比它低，但是漲幅價(jià)格不是沒(méi)有他們高。