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　　我們國家工業(yè)發(fā)展和城市化發(fā)展，海外資源以成定局之勢，07年進口鐵礦要達8億噸，我們今年的鋼產(chǎn)量4.8億噸，我們今年石油進口量是1.4-1.5億噸，區(qū)位優(yōu)勢比靠近首都更好，也順便說一下，別以為渤海灣或者京津冀有兩個大城市就一定贏，市場的競爭要到最后才能知道結(jié)果，當年海爾都是在發(fā)展家電業(yè)，那個時候定點企業(yè)才可以生產(chǎn)家電，之所以有兵器工業(yè)部，都是軍轉(zhuǎn)民而來的。而現(xiàn)在定點扶持的企業(yè)，都沒有活下來的。所以我們以海爾的今天來印證我們青島市和膠東發(fā)展的明天，我們有理由印證我們的優(yōu)勢非常強。我們說京津冀?jīng)]有發(fā)展的前景，現(xiàn)在發(fā)展的細分越來越清楚，市場城市群細分和相互競爭關(guān)系挺有意思的話題，不是我們今天討論的，也沒有那么多時間。

　　比如說長三角，南京和上海為龍頭，江蘇的蘇南、蘇州，作為江蘇省會的南京，也很冷門，它定位的城市群不是長三角，它說我的兒子都是上海女婿，丈母娘一叫都去了。所以我也要招女婿。所以細分非常好，它更靠近山東的淮海經(jīng)濟圈，從棗莊、徐州、淮南、淮海這一代，他們這些原來是落后的地區(qū)，現(xiàn)在他們聯(lián)合起來也要搞一個經(jīng)濟圈。一天不給上海供煤，上海市長就要請他吃飯，而且它是貫穿南北主干線的交匯處。所以我說各個城市群可能未來5-10年或者更長一點，最有競爭力和最有發(fā)展?jié)摿?，所以黃總說有沒有前景？我說非常有前景。

　　城市建設(shè)過程中，我們也需要借鑒和學習別人的經(jīng)驗，城市太大不一定有競爭力，太小不一定有競爭力，大小結(jié)合的組團才有競爭力。城市中也在規(guī)劃中，也有很多有意思的案例。世界級的大城市，洛杉磯、紐約、巴黎、東京等等，他們的風格很不一樣，大家知道巴黎是歷史名城，但是巴黎是一個靜態(tài)的城市，所有的動態(tài)交通系統(tǒng)完全服從地標建筑，不準破壞外觀和格局，不準拆遷。洛杉磯正好相反，完全是動態(tài)的城市，縱橫交錯的公路網(wǎng)，不要講美觀，要看美觀，從一個側(cè)面看看就可以了，只能建在四面高架橋的中間，我就服從動態(tài)系統(tǒng)而已，所有的建筑物都服從于這個系統(tǒng)而已。

　　我們的青島，我想可以動靜結(jié)合，我覺得我們的港口，我們城市組團，還要必須維護我們的海岸線的景觀，我注意到很多的地方都有一些令人遺撼的地方，往往和軍隊相結(jié)合，在廣東、惠州都遇到這樣的問題，建設(shè)部也很郁悶，人家也沒辦法，但是我們自己不再犯這樣的錯誤就可以。

　　以上說的這些，講了很多的主題，有前幾位有感而發(fā)，我們城市群發(fā)展的前景何在，正因為我們有前景，所以濟南很郁悶，我們從報紙上看到過，膠東半島城市群延伸到濟南寬了一點，能不能包含一點，要在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上互補性顯現(xiàn)，濟南只好孤身奮斗，僅供參考，謝謝大家。

　　龍江：感謝陳主任，剛剛說的城市群，說濟南和青島的關(guān)系，和陳主任說的，最郁悶的就是濟南，因為就它一家，周邊沒有很好的資源，沒有兗州煤炭資源，也沒有和青島這樣的港口貿(mào)易，青島城市發(fā)展的趨勢正在向北移，青島的產(chǎn)業(yè)帶基本上都成型了，這個區(qū)域有港口，有空港，除了開發(fā)區(qū)的高度之外，還有通烏魯木齊的這些高速公路都通過城陽，所以很多人說城陽在未來的10年或者是某一個時間段內(nèi)成為青島市的重要的中心區(qū)，今天很高興鑫源置業(yè)有限公司副總經(jīng)理王先生也來參加我們的論壇，聽聽王先生對城陽區(qū)的高見，有請。

　　王先生：我來城陽時間不長，我在青島工作，在城陽搞開發(fā)，一年多的時間，對青島，特別是對城陽，有特別美好和深刻的印象，剛剛談到青島的發(fā)展，青島的地產(chǎn)，特別在城陽，我覺得青島1、2年的時間，大牌進入城陽的時候，現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)很難做，有兩個大的方法，一個是拿地難，拿一個土地要上億的資金，要一次性交付，第二個就是政策影響下，就是賣房難。

　　現(xiàn)在正在銷售的項目，比我們原來預期要差很多，這是兩難問題。

　　剛剛談到城陽的建設(shè)，應該說青島的城市，往南無法發(fā)展的話，就往北延伸，給我留下城陽最好的印象就是環(huán)境和城市規(guī)劃，不久的將來，在青島市房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)中，城陽將起到很重要的角色。

　　我有幾個比較深刻的體會，第一個就是我們的房地產(chǎn)項目，比如手機、汽車這種精細產(chǎn)品的轉(zhuǎn)化，給我留下了深刻的印象，我們?nèi)ヒ粋€商場看手機的時候，手機的造型等，都很圓滑，我們建筑本身，今后可不可以和電器一樣精細，和海信一樣，用電器的精細做我們的建筑，如果我們達到精細的話，要有一些工業(yè)化的附加產(chǎn)品，這是第一。

　　第二，在青島做房地產(chǎn)，如何利用我們當?shù)氐馁Y源，當?shù)氐馁Y源我感覺印象最深的除了我們的大海以外，最重要的還有我們的山，我們的園林，還有我們的果樹，特別在城陽，我印象最深的從3、4月份開始，到10月底，各種水果是不斷的，最近我們的一個項目，生態(tài)非常的好，引進了很多的果樹資源，從資源利用來說，也是我們今后在青島做項目的發(fā)展的趨勢。

　　第三，我們旅游資源的結(jié)合，這很正確的，青島是沿海城市的前沿，到青島來，最重要的還是看旅游資源，我們?nèi)绾伟盐覀兊姆康禺a(chǎn)和旅游資源和我們的當?shù)氐穆糜谓Y(jié)合起來，這是今后發(fā)展的一個趨勢。

　　通過今天的學習，也希望在城陽做房地產(chǎn)，為城陽多做一些貢獻，同時也和更多的兄弟單位學習，謝謝。