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　　主持人：謝謝高志先生。三位嘉賓結(jié)束了精彩的專題演講之后，就將到今天論壇的圓桌討論了。今天的圓桌討論是一個大討論，所有在座的嘉賓和來賓都可以參與到我們的討論中來。我們的圓桌討論將圍繞兩個主題進(jìn)行。第一個主題是：青島城市經(jīng)濟(jì)與城市居住，第二個主題是：環(huán)渤海區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展。

　　有請我們圓桌的對話主持是：

　　家春秋置業(yè)投資顧問有限公司總經(jīng)理黃嵐（先生）

　　龍江工作室總經(jīng)理龍江（先生）

　　接下來我就把我的主持權(quán)交給黃總和龍總了。

　　黃嵐：接下來我們進(jìn)行圓桌會議討論的時間，剛剛幾位嘉賓發(fā)表了演講，主要是針對我們現(xiàn)在的整體的宏觀形勢以及我們微觀環(huán)境當(dāng)中如何應(yīng)對，無論是從產(chǎn)品的設(shè)計還是從市場的運作，接下來的主題，我們想更加聚焦一點，來更加把握一下論壇的舉辦地——青島這個城市。

　　第一個方面，話題集中談一下居住文化。因為剛剛兩位嘉賓當(dāng)中，有知名的設(shè)計師對產(chǎn)品做了介紹，正好借這個機(jī)會，我們談一下青島這個城市的居住文化這些年的變化。

　　我從我的角度看一看青島，我在幾年以前來過這里，應(yīng)該這么講，對青島的印象，我有一個紙面上的印象和現(xiàn)實中的印象，紙面上的印象是從20、30年代的文人筆下描繪的青島，我們感受到青島的環(huán)境以及在今天現(xiàn)實環(huán)境看到的青島。青島實際上我認(rèn)為是在中國大型城市當(dāng)中為數(shù)不多的具有獨特建筑文化的城市。這個建筑文化和天津有很相似的一面，在上個世紀(jì)初的時候，一些建筑的集中體現(xiàn)。

　　青島從很早的時候開始有開放的心態(tài)，接納了外來文化元素，在建筑上有很好的反映，保存很好的建筑給我們歷史的印證。

　　青島整體來說，從房地產(chǎn)開發(fā)熱之前，如果用一句話形容皆是比較低矮的城市，沒有高樓大廈。隨著這些年高密度、高強(qiáng)度的發(fā)展之后，青島拔地而起，發(fā)生了巨大的變化，原來我們很好的感受了海岸線，很豐富的海岸線，有很多的海景，現(xiàn)在濱海的項目林立。這種變化是好還是不好？有什么可以協(xié)調(diào)的關(guān)系？也是可以探討的。

　　因為這一點來說，我們必須提到的是中國很多的城市，在新一輪的規(guī)劃當(dāng)中，由于人為的因素，造成破壞也是有很多的例子，北京是例子當(dāng)中最為集中和突出的一點，原因是50年代之后，整個舊城的拆遷，城墻的拆除，整個城市規(guī)劃的大的變革。還有一個大的變化就是改革開放以后，房地產(chǎn)開發(fā)對整個城市二次的改造，我覺得開發(fā)區(qū)是相當(dāng)了不起的，他們是扮演歷史很重要的角色。

　　剛剛陳淮主任提到長安街，不是說誰好看就是地標(biāo)，長安街那幾個樓很不協(xié)調(diào)，作為有歷史文化傳統(tǒng)的城市來說，對城市的環(huán)境有非常大的影響，我剛剛談由低長高的過程當(dāng)中，給我們的啟示是什么。

　　另外一點，青島的建筑產(chǎn)品，我的印象都是比較清新的，大體上還是不錯的，但是正如位置一樣，青島一個意義上說是南方還是北方？處在南北中間的位置，比起北方的建筑來說很細(xì)致，比南方的建筑來說，又不夠講究，我揣摩，過去沒有過多的外來開發(fā)商進(jìn)入，能夠滿足市場需求的前提下，自身更新作用動力不是很強(qiáng)大，往往市場是這樣的，一旦進(jìn)入之后，外來的開發(fā)商進(jìn)入之后，拿來一套很成熟的產(chǎn)品經(jīng)驗之后，會迅速的帶動本土的開發(fā)起來，迅速的崛起。這是有可能的，我們也期待青島在新的一輪競爭當(dāng)中，大盤有更多、更好建筑產(chǎn)品的出現(xiàn)。

　　我講的個人體會，我也是拋磚引玉，希望能夠聽聽諸位的看法。我們聽一下高總的意見。

　　高總：要說感覺，原來給大家講過，當(dāng)時77年恢復(fù)高考以后，我很幸運第一撥就進(jìn)去了，學(xué)建筑，我就想我一定要到中國建筑最好的城市，到哪呢？青島就是我的首選。假如說我把建筑的熱愛當(dāng)成愛人的話，青島就是初戀的愛人，30年過去了，我對你的愛依然沒變，青島給我太好的印象，無論是當(dāng)時的紅色的屋頂、綠色的山巒、藍(lán)色的大海，當(dāng)時印象最深的就是我在青島游泳之后回家都是血印子，因為礁石太多。我到現(xiàn)在還保留著我在青島的素描。

　　青島是在中國類似城市當(dāng)中獨特的，印象很深的就是八大關(guān)，我當(dāng)時就在想一個問題，德國人占領(lǐng)青島17年，100年過去了，聽說這次我們青島啤酒廠搞百年廠慶，拿出來的還是當(dāng)年做啤酒的工藝，到現(xiàn)在的話，這個機(jī)器依然可以用，你佩服嗎？我現(xiàn)在問一個問題，我們現(xiàn)在建的房子，100年之后，馬桶不出問題？100年了，青島啤酒廠的機(jī)器還在用，這是什么？產(chǎn)品真是過硬。

　　再說規(guī)劃，你們在八大關(guān)走走，現(xiàn)代新都市主義，建筑空間變化等等，這些時髦的詞，我和他們說，要想愛國就讓他們出國，出國之后就知道中國有多好。在國外要論技術(shù)，100年前人家研究的東西，對我們來說還是一個相當(dāng)?shù)降奶魬?zhàn)，什么是我們的建筑文化？比如說世紀(jì)城，未來青島建筑怎么發(fā)展？我職業(yè)做建筑的人眼睛里，還是八大關(guān)。

　　現(xiàn)在一說青島，我就感觸我19歲來青島的時候，青島建設(shè)很不錯，但是我們到底想要什么樣的青島？假如說從建筑師的角度來講，不是經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來講，我覺得有很多的問題值得我們深思，現(xiàn)在我們在即墨搞項目，那個地方，我和一個道士聊過，道士說，我什么地方都不去，我就在這個地方，因為這個地方可以觀海，可以呼吸新鮮空氣，可以聽濤聲。我們到底該走什么路？所以我們要慢，我不是在這里和社會主義建設(shè)唱反調(diào)。謝謝。