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>> 觀點(diǎn)網(wǎng) >> 其他 >> 正文學(xué)者眼中的中國地產(chǎn)二十年
中國房地產(chǎn)行業(yè)似乎越來越成為一個(gè)富有思想的行業(yè)。
作為國民經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要指標(biāo)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家對中國房地產(chǎn)行業(yè)的關(guān)注似乎開始主導(dǎo)一個(gè)行業(yè)的輿論。盡管在最初的時(shí)間里，主導(dǎo)這個(gè)行業(yè)輿論本身的大多數(shù)是行業(yè)企業(yè)家。
但2004年后，這種局面有所改變，更多的經(jīng)濟(jì)學(xué)家加入到行業(yè)評論里。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家本身所站立的高度對整個(gè)行業(yè)的認(rèn)知有了更為宏觀的層面解讀，其不同角度對房地產(chǎn)行業(yè)的闡述使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠在更多的話語當(dāng)中進(jìn)行更為深入的思考與探索。
在楊慎任中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長期間，中國房地產(chǎn)經(jīng)歷了一個(gè)充滿爭議的“黃金年代”。
房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，又支持了住房制度改革。我國房地產(chǎn)業(yè)在為發(fā)展經(jīng)濟(jì)服務(wù)的同時(shí)，也為解決住房問題、改善居住條件提供了數(shù)量規(guī)模巨大的住宅產(chǎn)品。
巴曙松說，“房地產(chǎn)行業(yè)近年來飛速的發(fā)展，其中一個(gè)非常重要的動(dòng)力，就是效率更高的市場化房地產(chǎn)運(yùn)作，不斷替代原來由一些單位自建房等低效率模式運(yùn)轉(zhuǎn)的房地產(chǎn)開發(fā)。正如哈耶克所說，我們稱贊市場經(jīng)濟(jì)，不僅僅是稱贊其帶來的商品的豐富和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，更多的是還帶給我們選擇的自由。”
樊綱認(rèn)為，如果征收了物業(yè)稅，消費(fèi)者會(huì)在大房子和小房子中間做收益和支出的平衡，投資者也會(huì)考慮稅收等因素。
郎咸平對香港房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行研究后，得出的香港企業(yè)經(jīng)營房地產(chǎn)的三條成功經(jīng)驗(yàn)是：低負(fù)債率，高現(xiàn)金流，行業(yè)互補(bǔ)。
房地產(chǎn)業(yè)正挾持著整個(gè)中國經(jīng)濟(jì)，如果讓國內(nèi)房地產(chǎn)的泡沫任意吹大，破滅將不可避免。
實(shí)際上土地短缺是神話，土地體制及地方財(cái)政對土地收益的依賴的確是十分重要的體制原因。
回首近二十年中國房地產(chǎn)走過的路，鐘偉認(rèn)為中國房地產(chǎn)這個(gè)行業(yè)的發(fā)展，極大增強(qiáng)了我們幸福感的美好奇跡。
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